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又是北京西城:办公室变成学区房 一夜涨价700万?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年06月02日 10:40:39 游览量: 148

简述:

因为一纸招生简章,北京西城的中介们又迎来了一场狂欢。5月29日,北京市三帆中学附属小学(下称三帆附小)发布20

原标题:又是北京西城:办公室变成学区房,一夜涨价700万?

  因为一纸招生简章,北京西城的中介们又迎来了一场狂欢。

  5月29日,北京市三帆中学附属小学(下称三帆附小)发布2020年入学通告,令两座数年未成交的大楼突然成为热点。从招生简章看,与2019年有所不同,三帆附小入学范围今年新增了2栋楼——北三环中路甲29号院2号楼华尊大厦、3号楼华龙大厦。

  不过今年的背景是,从7月31日起,北京市西城区将实行多校划片方式,在西城买房不再拥有一对一学区。

  敏感的中介们又开始躁动了。《每日经济新闻》记者在采访中发现,尽管北京此前已经严令禁止学区房概念炒作,但多家中介依然将此作为大卖点,并标注于房源说明中。而且,数位此前一直将房屋出租的业主也改变主意,甚至5月29日当天就立刻将房屋挂牌出售并单套提价700万元;数家知名中介机构官网均打出了诸如“华尊大厦,招生简章德胜三帆,70年住宅诚心出售”“新出三帆招生简章内,单价低、楼龄新,大客厅”之类的字眼。

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  单套房源突涨700万元?

  两栋具备70年大产权商品房属性的办公楼,如今被划入了学区。

  这种突如其来的学区之喜,给了业主们极大的信心。比如,华尊大厦一套160平方米的房子,4月19日上架挂牌时报价1100万元,5月31日突然加价700万元至1800万元。

  不过中介黄新向《每日经济新闻》记者表示,这套房子比较贵,建议看看楼下其他几套便宜点的房子。据其透露,这套房子的业主在华尊大厦有数套房源,此前将房源打通用于出租,如今全部出售。

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  黄新推荐的其他几套房源中,有部分200多平方米的更大户型,报价均低于上述1800万元这套,且这两天的最新报价甚至低于最初挂牌价。

  相比之下,隔壁这栋被列入学区的华龙大厦就低调多了。结合多家中介挂牌的信息看,价格最低的一套137平方米房源,报价700万元,并且从2019年6月15日上架至今,业主非常淡定,价格一分未调。

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  如此看来,华尊大厦那位业主突然的加价额度,就已经足够心急的家长买下华龙大厦这套稍小一点的房子,并且同样可以就读三帆附小。

  不论是哪套房子,只要卖掉,中介们都会很开心。记者留意了一下,以华尊大厦1800万元这套房源为例,其中两家中介的中介费率分别是2.2%和2.7%。据此看,“中奖”的幸运儿中介费最低就有要近40万元,最高的则近50万元,这一单,非常值得下大力气去维护。而哪怕是华龙大厦700万元这套,最低中介费也有15万元。不过,数位中介均未向记者推荐华龙大厦的房子。

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  拆掉办公室重新装修才能住

  事实上,华尊大厦和华龙大厦是70年产权的商品房,建成于2003年左右。不过多为150~220平方米大户型,此前被用于出租办公的较多。黄新告诉记者:“这栋大楼的业主之前都是比较有实力的,不少是办公装修,如果自住,还需要重新装修。”

  与此同时,华尊大厦160平方米的房源,目前作办公出租的价格是1.8万元/月。黄新也表示:“之前租金比较高,业主都用来出租,也确实比较适合小公司,不过现在挂出来的房源基本已经腾空。”

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  据《每日经济新闻》此前报道,本月初,在西城区这一政策发布后的“五一”小长假,仅5月4日到5日中午这36小时内,区内重点学区丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房,最高单价超过25万元/平方米。

  另据贝壳研究院,“五一”期间,西城区成交套均面积61平方米,套均价格749万元,每平方米均价超过12万元,交易量同比和环比增长均超过100%,其中金融街和德胜片区成为热门。