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西安“老房翻新”装修遭遇“水土不服”市场产值或达980亿

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年10月31日 20:27:59 游览量: 115

简述:

一线城市二手房交易超新房,市场购买力和装修需求很大 西安老房装修市场产值或达980亿,但装修公司“不热情”消

原标题:西安“老房翻新”装修遭遇“水土不服” 市场产值或达980亿

  一线城市二手房交易超新房,市场购买力和装修需求很大

  西安老房装修市场产值或达980亿,但装修公司“不热情”消费者也“不买账”

  随着北上广等一线城市新楼盘开发的逐步减少,新房成交量在缩减,存量房、二手房俨然已成为当下市场交易的主力,据了解,北京的旧房翻新占市场总量的80%以上。从西安市2018年二手房挂牌交易情况来看,共计成交54932套,与2017年相比上涨1.55%。对比近3年西安市二手房交易数量,二手房市场交易不断上升,给装修行业也带来了一些机遇。

  装修作为房地产市场的下游领域,随着二手房交易的增加,市场上有旧房改造需求的人数也在不断增加,按理说从事老房装修服务的装修公司也不在少数,但华商报记者走访市场发现,西安市成规模主做老房翻新服务的装修公司几乎没有,即便是有此服务的装修公司也是主推新房装修服务,很少以老房翻新为营销卖点。就连在北京主做老房翻新的“盯客快装”,自2017年进入西安市场,主攻老房业务半年多就退出西安市场。老房翻新在西安地区似乎“水土不服”。

  我国二手房交易突破两千万套

  老房装修业态保持上升趋势

  关于老房装修问题,北京今朝装饰在2018年专门对自己十年来所有服务过的老房业主画像,并在北京发布了《老房装修十年大数据及用户画像》。2008年今朝装饰首次踏入老房装修领域服务的家庭总户数为1230户,截至2017年,这一数字已经累计达44592户。过去十年,老房装修业态以12%的增长率保持上升,这种上升并非一家企业的偶然,而是整个市场的发展导向。

  根据贝壳研究院发布的数据显示,截至2018年我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元,交易总套数为2391万套。尤其是过去5年,中国二手房交易体量更是实现跨越式增长,全国交易量达到1557万套,占总交易额的70%。而西安二手房市场2018年共计成交54932套,同比2017年上涨1.55%。

  一线城市率先进入二手房时代

  家居购买力家装需求量依然很大

  据链家地产统计显示,经过了增量时代的扩张与发展,身居一线的城市将率先进入房地产行业的存量时代。据了解,一线城市二手房交易额是新房的2.1倍,北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%,已经进入二手房时代。二线城市中,南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。由此可以看出,全国很多城市正在逐步进入二手房时代,二手房将成为很多人的购房首选。

  爱空间装饰总经理吴洪国表示,二手房交易量的增长,传导给家装市场则表现为二手房装修需求的增长。购买二手房各家都会进行全装或者局装,虽然二手房交易的数据一定程度上不能完全代表老房翻新需求量,但至少给下游的家居、家装市场传递出了一个信号,就是市场的购买力和装修需求依然很大,家装市场可以发挥的空间仍旧很大,尤其是在全装修政策出台后,这个数字恰恰给了家居从业者更多的希望。

  西安48.7%的房子房龄超9年

  房屋装修3-5年厨卫问题最多

  前不久,西安市住建局对全市的商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、政府直管公房摸底得出数据:西安住宅总量已超过405万套。这些住宅量按照住宅建设年代分类,1990年以前的房屋占比6.5%;1991-2000年之间的占比13.8%;2001-2010年占比28.4%;2010年以后的占比51.3%。从2010年以后,西安房屋建设进入快速发展阶段。

  若按建设年代分类,2010年以前的房子占比为48.7%,2010年以前的住宅房龄至今至少超过9年时间,1990年以前的至今更有近30年历史,这些房子在居住上或多或少会有缺陷需要重新装修。

  北京今朝装饰西安分公司总经理吕绪维表示,房子装修3-5年后,出现问题最多的是厨房、卫生间。因为厨房、卫生间管线最多、生活损耗最大、使用场景最复杂,同时其装修过程工序也是最复杂的,几乎涵盖整装装修的全部工序。同时家中的门也是使用相对频繁,这些地方在3-5年中不同程度会出现一些问题。

  房子10年就应该进行翻新

  西安老房翻新市场产值或达980亿

  房屋3-5年会不同程度出现小问题,那么一个房子究竟居住多长时间就要进行全部或者局部翻新?“这个没有时间规定,每户房屋装修程度都不同。这个翻新需要结合业主上次装修时间、施工工艺、产品材料以及审美变化来决定。”吕绪维介绍,“若当初在家居设计上比较潮流,5-6年就是一个审美更替,可以考虑局部翻新;若当初资金紧张装修简单,随着生活水平提升可以3-5年不断扩充提升;如果当初施工品质差可能5年就要重装。”