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镇江拟年内出台精装房管理规定 开发商再也没法在装修上注水了!

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年02月17日 16:09:55 游览量: 194

简述:

镇江市即将出台精装房管理规定,目前草案已经完成,正在征求有关部门意见,有望在今年内出台。

在镇江日前召开的市委第七届十次全会提出,将全面加强房屋建设和精装质量管控。根据金山网的消息,我们了解到,镇江市即将出台精装房管理规定,目前草案已经完成,正在征求有关部门意见,有望在今年内出台。

镇江拟年内出台精装房管理规定 开发商再也没法在装修上注水了!

精装修的问题,其实一直都是购房者最为关注和担心的问题。这不仅仅出现在镇江,不仅仅出现在2019年。精装修货不对板,在新房市场屡见不鲜。只是在楼市比较热的时候,购房者并不会太过于计较精装修的问题,但是在“房住不炒”的时代,购房者是要真正住进房子里来的,对于精装修的问题也就比较关注起来。

虽然有国家推进建筑业绿色环保,提倡开发商提前对房产进行精装修,以排除业主自行装修造成的噪音和建材垃圾、粉尘等方面的污染,也极大程度上可以避免资源的浪费。

但是对于开发商来说,大部分精装修主要都是为了营销、展示或者涨价,其中水分很多,偷工减料自然也在所难免。可以摊开来说,大部分开发商做精装修,并不是为了业主而做的。他们做的精装修几乎没有太考虑到业主的生活习惯和日常的生活场景,只是为了美观,为了好看而做。

如果真的为业主考虑的话,开发商的精装修设计应该更加细致,留有更多的空白,以满足业主的个性化需求,甚至应该提前准备几个方案,以供业主挑选。

试想,花了大价钱买的房子,结果装修、布局跟别人都一样,搞得跟住酒店一样,要人去适应房子,而不是让房子适应人。到后期这精装修往往出现各种问题,最后还是得重新装修,才能住得舒服。这其实和国家政策所推广的目的是背道而驰的,最终引起的是重复施工,更多的浪费。

镇江拟年内出台精装房管理规定 开发商再也没法在装修上注水了!

精装修这个东西,其实是个好东西,理论上可以节约社会成本,但实际上需要严密的监管,才能杜绝这本好戏给唱歪的可能——现在这出戏早已经唱歪很远了。

镇江拟出台精装房管理规定,对于这样的市场乱象,有着非常积极的意义。目前江苏省仅有南京和南通推出了类似的政策,镇江也许是省内第三个推行精装房管理规定的城市。

关于即将出台的规定,金山网采访的市建设工程质量监督站站长陈研给出了非常清楚的回答:

1、实体样板房,届时精装房的最终装潢效果要和样板间“一模一样”。

2、工艺样板房,相当于一个剖面,吊顶、粉刷、铺地板等工艺都只做一半,这样所用的材料、施工工艺都可以看到。

也就是说,在执行规定之后,首先各楼盘的样板间都需要经过大改。这里引用陈研站长原话:“是冷色灯还是暖色灯,是普通灯还是射灯,精装房交付什么样,样板间就什么样;沙发、窗帘、床罩等多余的装饰品,一样都不要放,实打实地呈现。”

不仅如此,实体样板房和工艺样板房必须两者兼备,供购房者参考,也就是说,各楼盘也许要新建工艺样板房了。

根据金山网消息,样板间拆除的时间也将进行规范,也许会定在交房之后半年才允许楼盘拆除样板间,以提供实际商品房和样板间的对比。这对于购房者来说,买房子就更放心了。

镇江拟年内出台精装房管理规定 开发商再也没法在装修上注水了!

当然,这样一来,开发商这边运营就面临着更多的问题:

1、精装修的标准出来了,那么精装修的定价是否会透明化?以前动辄每平米一两千的精装修标准,是否能够经得起推敲?这是开发商不得不开始思考的事情;

2、要求样板房的标准和最后成品一样,所见即所得,那么之前不少楼盘不计成本建造的豪华样板间,就等于是搬石头砸脚了,不仅要赶紧清退“多余的装饰品”,而且远超标准的装修也得拆除重建。

对精装房的限制,不仅仅是对房地产质量一次提升,同时也是对楼市的又一次限制。今后开发商很难利用精装修的有无,来进行房价的暗涨或者暗跌。在营销上,开发商失去了一个重要的工具,对于楼市来说,却是一件不折不扣的好事。