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58同城:住房升级 先买房还是先卖房

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年02月17日 11:18:52 游览量: 51

简述:

当下的高房价下,不少年轻人存在购房刚需,其实刚需不仅是首套刚需,换房刚需也大量存在。但很多换房刚需都会

  当下的高房价下,不少年轻人存在购房刚需,其实刚需不仅是首套刚需,换房刚需也大量存在。但很多换房刚需都会面临一个很大的问题,那就是先买房还是先卖房。

  对于换房族来说,换房的原因有很多,是为了学区房?房子太小住不下?为了与父母同住?当然,也可能是升职加薪后,有钱任性!总而言之,明确了换房的需求,就要考虑到卖房了,毕竟房价居高不下,一般家庭还很难同时拥有数套房产。无论是换新房还是二手房,买和卖,到底谁先谁后?

  有人说,先卖了不就有钱了?有钱了再买呗。但房产交易并不简单,其耗时长,流程多,还涉及到第一套房贷款是否还清和资金是否充足的问题,且房价不停变化,难以把控的点很多:

  政策变化

  买房资格审核有问题,卖房后,无法再买房。

  卖家或买家爽约

  这对换房族的风险大,这直接导致了购房资金无法流通。

  换房并不如想象中那么简单,小房换大房不是资金到位就可以了,在换房的过程中,购房者还需要注意很多问题。

  需求第一

  出于什么样的目的换房?这对购房有重大影响,上学需求就得挑学区房,工作需求得多看交通,养老需求得看环境,改善居住条件需求得看配套,投资需求得看升值空间……这样才能缩小购房范围,实现精准捕捉,购房时也就能更省心省力。

  交易资金的安全

  换房不像初次购房,其涉及到的资金更多,不仅有买房的定金、首付款、尾款、税费等,还有卖房的资金。此时,购房者应当和另一方积极进行沟通,一般要通过资金托管来保障资金的安全,这不失为一个规避资金交易风险的好对策。

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