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上季度租金回报率感人,有的城市房子出租91年才回本

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年01月13日 14:22:09 游览量: 99

简述:

今天是春运的第一天,北方积雪未消,有几分冷清。经历了2019年的楼市淡季之后,这几天,陆陆续续传来了疑似回暖

今天是春运的第一天,北方积雪未消,有几分冷清。

上季度租金回报率感人,有的城市房子出租91年才回本

经历了2019年的楼市淡季之后,这几天,陆陆续续传来了疑似回暖的讯息。1月8日,易居研究院发布了《2019年四季度50城租金收益率研究报告》,数据显示,在第四季度,50城的租金回报率仅为2.4%。

这个数字,相当于买房之后出租41.67年才能勉强回个本。这中途还不能算上房屋的损耗、物业费、水电费等一系列杂七杂八的费用。

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91年回本!心疼厦门房东

站长先给大家科普一下租金回报率的算法。现在租金回报率有两种方法,一种是一年的租金减去房贷后剩的钱,跟你首付加按揭总款的比价;另一种方法简单一些,就是年租金和房子全款的租售比。

一般情况下,租金回报率能达到6%以上的,就是优良投资;要是达到8%-10%,那就是个金疙瘩了。

但是在国内衡量一处房产的商业价值,首先看地段,然后看学位,租金回报率可以直接忽视掉。原因无他——房价太高,租金太低。

早些年想要当“包租公”的潘石屹,在转投了商业地产的怀抱之后,营收是一年不如一年,甚至在去年一度传出了他正在打包出售SOHO办公大楼准备退隐江湖的传闻。随后,潘石屹在微博上表示卖楼不属实,然后继续在微博卖苹果、学Python,做木匠,生活得有滋有味。

相较于潘石屹的云淡风轻,SOHO中国的财报表现得就没这位董事长淡定了。数据显示,SOHO中国在2018年的营收额仅为17.21亿元。潘石屹曾在2017年新浪金麒麟论坛上大倒苦水,表示自家写字楼的租金回报率不超过3%,而银行的商业贷款利率达到了4.4%,他每年收的租子还不够还房贷的。

潘石屹一直在强调写字楼租金回报率低,但很多人没想到,比写字楼回报率更低的,是住宅。根据易居研究院在1月8日发布的《2019四季度50城租金收益率研究报告》,在刚刚过去的2019年第四季度,50个重点监控城市的租金回报率仅为2.4%。

而租金回报率落实到具体城市上,则出现了一个非常有趣的现象,一线、强二线城市的租金回报率普遍较低,而存在感不怎么高的弱二线、三线城市,租金回报率则相对较高——辽宁省锦州市的回报率最高,达到了3.9%。

除锦州外,牡丹江、乌鲁木齐、宜昌和桂林的租售比也相对较高,租售比均达到了3%以上。跟这些城市相比,四大一线城市的租售比就没那么好看了,北上广深均低于2%以下。前几个月在楼市中一枝独秀的深圳,刚经历了一波房价大涨,但租金并没有涨上去,租金回报率仅为1.4%。

本次租售比排名中,厦门以1.1%的租金回报率位居末尾,要把房子租出去91年才能回本。

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收益率提升,全靠二手房降价

一二线城市的租售比,其实一直是个老大难的问题。房租高了,房客不高兴;房租低了,房东不高兴。

潘石屹曾经借着讲商业地产的空隙,对住宅的租金也指画了一番。他表示,北京、上海的租售比要涨到7%才合适。2019年末,北京楼市经过普遍降温之后,五环外三室一厅的房屋均价仍在400万左右,照此计算,房租要到2.3万元,才能配得上潘石屹的这句“合适”。

然而现实情况是,五环外的三室一厅,大多价格不超过8000元。粗略计算,租金回报率在2.4%左右。租金回报率的表现,实在是无情。要是遇见租房淡季,房租的价格还得再往下压压,少则三五百,多则小一千。

如果漂在北上广深,你多半能够看到这样的情形,房价短期内的涨跌,跟房租是完全割裂开的。这也就造成了一个现象,那就是二手房的价格一降,收益率就上去了,比如北京;二手房的房价上去了,收益率也就下来了,比如深圳。

易居研究院王若辰表示,当前二手房市场降温趋势未变,二手房仍有调整空间;租金水平与居民收入水平和消费能力有关,短期相对房价波动更加稳定。王若辰预计,在未来几个月,租金收益率继续提升的概率较大。

这句话说得有些晦涩,咱们再解析一下,就是二手房未来还要再降温,租金收益率自然也就上去了。

在米宅日前发布的2019年12月31个大中城市新房房价(市区)及环比涨幅中,我们可以看到,大连的环比涨幅最高,市区平均涨幅超过了3.15%,一骑绝尘。而其他城市的监控数据,涨幅均未超过1%。济南房价更是环比下跌4.98%,堪称是2019年之最。

上季度租金回报率感人,有的城市房子出租91年才回本

就站长了解到的情况来看,北京市除了西城区靠学区房依然坚挺以外,其他区域房价均有不同程度的下滑。