揭阳房产网

揭阳房产网

揭阳房产网是揭阳专业的房地产门户网,为您提供全面的揭阳房地产、揭阳楼市、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳二手房、揭阳租房....等实时信息。揭阳房产网致力于打造成为揭阳有影响力的房产信息网。

菜单导航
揭阳房产网 > 租房资讯 > 正文

租赁住房供应提速:上海发力“留人”

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年08月02日 09:50:15 游览量: 131

简述:

租赁住房供应提速:上海发力“留人”,住房,租赁,租赁房,公租房,租金,保障房

增加城市吸引力,留住人才。

7月22日,住建部住房保障司司长曹金彪接受央视采访时介绍,今年10月底以前,城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划,向社会公布。

曹金彪表示,新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市,在“十四五”期间,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。像上海目前提出,“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套,约占住房供应总量的40%,广州则提出,“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套,约占住房供应总量的45%。

“保障性租赁住房项目要全部纳入住房租赁服务管理平台统一管理,所有的项目要纳入工程质量安全监管,保障性租赁住房要符合小户型、低租金,面向新市民、青年人的要求”。曹金彪表示。

为了增加城市吸引力,留住人才,促进五大新城发展,上海在保障类住房供应上持续发力。今年5月,上海市房屋管理局局长王桢公开表示,“十四五”期间上海将新增住房供应约100万套,其中租赁住房40万套(包括间和床位),占供应总量的40%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海对于保障性租赁住房的供应节奏会加快,类似租赁住房也是未来住房供应体系中非常重要的一项内容。保障性租赁住房能够更好解决新市民和人才的住房问题,值得推广。

上海十四五期间将新增40万套租赁房

围绕前不久国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,住建部7月22日强调,各地要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,突出住房的民生属性,切实加强保障性租赁住房供给。

今年5月,上海就已宣布,“十四五”期间,上海将新增住房供应约100万套,其中租赁住房40万套(包括间和床位),占供应总量的40%。此外,上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制,价格略低于市场价;推进租赁住房相关法规政策制订,依法加强对租赁当事人合法权益的保护。

租赁住房项目前期投入大、回报周期长,这对于地方政府与参与主体而言,压力是存在的,也在某种程度上影响了市场投入。

据王桢透露,上海市将探索通过银行信贷、保险资金等,降低租赁企业融资成本,延长融资期限。对合规的商业办公用房改建为租赁住房的项目,落实水、电、气、网等公用事业享受民用价格的政策。发展租赁住房更要体现“职住平衡”的要求,新增租赁住房布局向五个新城、产业园区周边、轨道交通站点600米范围内、人口导入区域倾斜,切实提高城市运行效率和宜居性。

截至目前,上海市公租房已拆套供应5200多张床位,约2300名公共服务行业一线职工及家属已正式入住,分摊下来“一张床”的租金约为500元~800元。今年,还将拆套供应,新增1万张床位,外环内占60%,重点在中心城区安排。

自2018年房地产长效机制实施以来,各地区各部门按照党中央国务院的决策部署,着力稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场调控取得明显成效。

上海中原市场分析师卢文曦指出,上海加大保障性租赁房的逻辑是,尽可能多保障住房需求。一是为了压抑投资;二是为民生出力,保住城市活力;三是从楼市分市场层面和保障层面看,如果保障比例提高了,市场层面压力就会相应小一点。

卢文曦认为,保障房的租赁性质,一定程度上可以维护人才对住房的需求。上海发展离不开人才支持,但是居高不下的居住成本可能令人才有顾虑。扩大保障范围,也可以提升城市吸引力。

满足年轻人阶段性需求

在一名参与过租赁房建设的人士看来,上海一直在努力增加保障性租赁房供应,虽然短期内上海的住房结构暂时不会改变,但增加租赁房的供应,更适应上海当前的发展格局。目前上海对房价的控制主要有一手房的核价和二手房的指导价政策。租赁房的供应对象更多的是年轻人和阶段性的需求。

前述人士认为,从保持持续的竞争优势的角度出发,上海推进保障性租赁住房供应是有战略性眼光的。当下上海正发力五大新城,寻求更大的城市发展空间。在此前提下,对人才的需求自然上升。五大新城,一个非常明显的目标就是,有利于吸引人才落地上海。

这也是上海市发展五大新城的杀手锏:人才可以低门槛落户上海,争取人才也是上海市成功的关键。作为国际化大都市,上海的高房价确实让胸怀奋斗志向的年轻人望尘莫及,大部分在上海打拼的年轻人,或许要牺牲住房面积、牺牲地段,甚至牺牲品质,才能买到一套房。

2018年的时候,上海已经加大建设公租房(人才公寓)力度,在浦东前滩和张江科学城等区域建设了大量公租房。