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青岛首付分期再抬头!谁来监管网红盘和昌海云曦岸?房住不炒?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年10月18日 00:30:30 游览量: 172

简述:

和昌海云曦岸,在最近一个月成为青岛楼市奇迹,首付6万,总价29万起(现在是31、32万的样子),住城市阳台海景公寓,着实吸引了很多购房者,从多条新房销售渠道获悉,海云曦岸

  和昌海云曦岸,在最近一个月成为青岛楼市奇迹,首付6万,总价29万起(现在是31、32万的样子),住城市阳台海景公寓,着实吸引了很多购房者,从多条新房销售渠道获悉,海云曦岸1号楼、19号楼公寓已售罄,16日晚间开盘15号楼。

  

青岛首付分期再抬头!谁来监管网红盘和昌海云曦岸?房住不炒?


  为什么这么便宜?有购房者反映,这其中存在首付分期,即首付50%,但购房者先出20%,大约6万,剩余部分分三期,无利息,一年左右还清。这一点在部分新房销售渠道里获得了印证。

  要知道,分期首付是开发商在楼市低迷时的惯用手段,早在2016年就曾被国家明令禁止。眼下青岛楼市群雄逐鹿,一些楼盘又开始打出“分期首付”的招牌,吸引购房者。业内人士表示,分期首付在降低购房门槛的同时,也给市场平添了不少风险,建议购房者谨慎考虑。

  按照上面购房者的反映,梳理标准概念如下,所谓分期首付,是买房时首付款不用一次性交付,购房者只需根据约定缴纳首付款的一部分,剩余部门由开发商或关联公司垫付,完成购房手续。购房者在约定期限内还清余款。

  因为本身存在贷款,再加上30%的首付借款,购房者在接下来的一年内,资金压力会比较大,诚然,和昌海云曦岸总价较低,压力相对其他产品较小,但目前疫情情况下,对于盲目入市,资金状况不佳的房地产小白来说,断供违约风险并不低。

  鉴于这种加杠杆变相推动炒房,与我国房住不炒的大政方针背道而驰,对国家金融安全存在不可控的系统性风险,国家多部委早就出手了——

  2016年,住建部等七部委就曾联合下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件,强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务;

  2017年,住房和城乡建设部、人民银行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,再次强调严禁房地产开发企业、房地产中介机构为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资等。

  所以,面对铺天盖地的宣传攻势,西海岸及渠道相关监管部门只要拿起笔算算账,就能闻出味道来,为何无动于衷?是民不举官不究,还是其他原因呢?