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刚需买房全攻略:适合新手的购房常识」

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年10月16日 16:08:16 游览量: 133

简述:

南通房产超市网为你提供关于南通买房、南通新房、南通每日最新要闻资讯,更有24小时置业管家全天在线,为您解答

  随着房价的不断攀升,买房不再是一样随便决定的事儿,因此新手买房一定要熟悉买房流程。从下决心买房到签订合同准备贷款,这个过程可以说是买房的前期准备,那么这些准备都包括哪些内容呢?

  确定买房需求

  所谓买房需求就是买房的目的,也就是说你买房时为了干什么?投 资?还是自住?这二者的关注点有所不同。如果是自住,则一定要考察该小区的周边配套,包括交通、教育、环境等因素,一般来说自住房要求配套要相对成熟,不要等入住后才发现周边没有超市没有幼儿园。

  而对于要投 资的房屋,则重点考虑该房屋未来几年的升 值空 间,尽管可能某小区周边配套并不完善,但是未来一两年是政府大力发展的区域,那么这种情况下的投 资房则是不错的选择。

  当然了除了投 资和自住,有的买房是为了学区,有的是为了养老,对于购买这些房子,也要重点考虑这些房子是否满足了需求。

买房小知识 | 刚需买房全攻略:适合新手的购房常识


 
买房小知识 | 刚需买房全攻略:适合新手的购房常识  

  预算买房投入

  一旦确定了买房需求,那么接下来就来计算自己手里的资金能够买什么位置,多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素:一是手里的现存资金;二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金;三是自己的还贷承受能力。将这三个问题考虑妥当,那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价,通过房屋总价找出合适地段和大小的房子就不是难事了。

  这里要提醒大家的是,买房时一定不能太过保守,比如不肯借银行的钱,其实根据目前的通货膨胀速度以及负利率的现状,借银行的钱还是一个不错的选择,尤其使用公积金贷款的购房者则更划算;当然,另外一个方面,也要考虑家庭收入和支出以及还贷能力,否则如果房贷压力过大,也会影响一家人的生活质量。

  考察小区配套

  当确定可购买的房屋总价之后,一般会在所在城市选出几个可以承受的地段以及小区,而如何筛选这些小区,就要通过实地考察配套来决定了,尤其是以自主为目的的购房,周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。

  一般来说,一个配套完善的小区,在3km内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过啦,遇到这样的小区,购买优先级要提高哦。

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华山·朝霞里

[普通住宅]

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开盘时间:2020-08-15

楼盘地址:南通市通州高新区朝霞路与华山路交汇处

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  确定房屋的合法性

  一旦对某小区产生兴趣后,不要着急购买,还有一件重要的事情要做,就是要查验该房屋是否合法,对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。

  所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提,需要注意的是查验“五证”时最 好是原件,复印件容易作假,如果开发商不同意查验“五证”,至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要,最坏的结果是钱房两空,一定要留心。

  除了查看“五证”,还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要,它相当于房屋的保修卡,日后房屋建设质量问题可由开发商保修。

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  签订认购书和购房合同

  在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同;