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2018年最真诚的买房攻略,果断收藏!

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年01月20日 10:30:12 游览量: 58

简述:

②虽然目前房贷收紧,但是在尽可能的情况下,还是要争取到最低的贷款利率折扣,因为长期看可能少花十几万。通

2018年最真诚的买房攻略,果断收藏!

广东房地产频道2018-05-05 08:51:03

  在买房这件大事上,胆要大心要细

  房子辣么多,要我怎么选?

  房子辣么贵,要我怎么买?

  毕竟买房子不是挑大白菜,必须好好选一选、比一比、挑一挑。

  那么,怎样花最少的钱买到最合适的房子?

  还是来举个栗子吧:

  Y先生今年30岁,正准备结婚,打算买房。

  手头可拿出资金100万,小两口月收入3万。小两口对贷款不熟悉,也没有买房经验。他们确定了要买总价200万的房子,于是开始看房了……

  每个刚开始看楼的“小白”,最后都会成长为“专家” 图/羊城晚报资料图

  买房建议:首付比例越低越好

  其实他们确定了要买总价200万的房子是不明智的。在能承担得起月供的情况下,首付比例越低,越能买到好房子。

  对于年轻人来说,我们最好的方式是向未来多借钱。

  就算现在月供有些压力,也要考虑到月薪一直在涨的趋势。所以一套房子首付如果是能在30%以下会比较好。

  例如:如果首付降到三成,Y先生的100万首付,就可以买到总价300万以上的房子(暂不考虑月供压力是否适中)。选择的范围就更大,很可能挑到更合适自己的房子。

  优先选择公积金贷款

  目前公积金贷款的利率相对较低,为3.25%,商业银行的贷款则是4.9%,而且还要上浮。虽然基准利率只相差了1.65%,但最终的核算却会带来十几万的利息差。

  贷款tips

  ①虽然要尽量降低首付比例,增加贷款比例,但每个月的还款金额不应该超过家庭总收入的50%,不然生活质量会受影响;

  ②虽然目前房贷收紧,但是在尽可能的情况下,还是要争取到最低的贷款利率折扣,因为长期看可能少花十几万。

小数怕长计,要尽可能选择公积金贷款 图/羊城晚报资料图

  等额本息和等额本金怎么选?

  通俗来说,等额本息指每个月还一样的钱;而等额本金是每个月还款不一样,第一个月最高,最后一个月最低。

  从长时间的角度来看,每个月还一样的钱会要付出更高的利息。

  假设在相同的利率之下,Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。

最终,等额本息的利息为112万元,而等额本金的利息是92万元。

  显然等额本息付的利息更多。但对于第一次买房且预算不多的年轻人来说,每个月还贷款一样的方法有利于减小压力。

  因为随着自我的成长,未来的收入会越来越多,越往后面走,还贷款的压力其实也是越小了的,而且也便于记忆。

  人生第一套房,买二手房还是一手房?

  现在有很多朋友有“初房情结”,认为人生的第一套房一定要是新房。

  但从长期收益来看,买二手房可能更划算。

  很多时候,新房交付时是毛坯房,大概每套房子要预留15万-20万元的装修。

  相对而言,如果你是买二手房的话,装修费用可以省下来放进首付中。首付提高后,二手房的选择空间更大,更有可能选到质量不错的二手房。

  位置、交通、楼龄、配套,到底该怎么选?

  除了关于买房算钱的上述种种之外,买房实操攻略也很重要。

  位置

  尽量选择靠近市区,宁愿稍微老一点的房子(但太老会影响二次销售)。市区的配套要比郊区好很多。

  交通

  离地铁500米以内最佳,最远不超过1公里。

  楼龄

  如果是二手房,要看楼龄,最好就是5年之内,通常不要超过15年。

  配套

  500米以内最好有一些传统的菜市场和大型超市。附近有学校,初中以下的学校最重要。

有无学校配套也要未雨绸缪考虑清楚 图/羊城晚报资料图

  不同年龄段要有区别地选择

  1、23岁到30岁的购房者:

  可以选择总价较低的小户型新房,采用贷款方式购买。而选房最主要考虑的外部因素为交通。

  注意要点:个人征信状况,警惕还款危机。

  2、30岁到45岁的购房者: