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重大消息,全澳3300地区买房比租房便宜!悉尼房价将得到提振,大量投资者涌

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2022年06月23日 10:54:38 游览量: 173

简述:

重大消息,全澳3300地区买房比租房便宜!悉尼房价将得到提振,大量投资者涌向其他州买房,买房,置业者,租房,房价

全澳3300个城区买房比租房便宜!每月最多可省$1620!

重大消息,全澳3300地区买房比租房便宜!悉尼房价将得到提振,大量投资者涌


新的研究发现,在澳洲的一些地区,人们选择买房比租房每月可节省高达1620澳元。

在澳洲有3300个地区或四分之一的房屋,购买比租赁更便宜。

PropTrack的报告发现,这与去年同期相比大幅下降,当时有一半的房产购买比租赁便宜。

维州击败了悉尼,成为最难靠买房来节省房租的地方,只有7%的房产买比租更便宜,或者相当于365个郊区。

报告显示,尽管如此,墨尔本北区、东区和西区的一些地区还是为买家提供了可负担的房屋选择。

然而,新州的前景也很糟糕,只有9%的房产买起来比较便宜,整个悉尼的价格上涨使得整个城市的租房几乎都比买房便宜。

在新州,只有570个郊区的独立屋买起来比较便宜,317个郊区的单元房买起来比较便宜。

昆州、西澳和北领地提供了全澳最划算的交易,50%的房产购买成本比租赁成本便宜。

在布里斯班,CBD南区和西南去的郊区为买家提供了平价的独立屋选择,而在整个昆州,有高达1227个郊区的房子买比租更便宜。

在达尔文一个叫Fly Creek的外郊,买房可以节省更多的钱,人们的口袋里每月多了1620澳元。

在霍巴特,购房者通过购买Gagebrook郊区的房产而不是租房,每月可节省707澳元,而珀斯的Hillman则可以每月为人们额外节省716澳元。

新州Central Coast郊区Spencer对房主来说是最划算的,与租房相比,他们在该地区购买房屋每月可节省644澳元。

但在堪培拉和墨尔本,节省的费用要少得多。ACT郊区Bonner每月可以为买家节省233澳元,但墨尔本东南郊区Bangholme的业主每月只能节省91澳元。

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双重刺激!悉尼这些地区房价将得到提振

重大消息,全澳3300地区买房比租房便宜!悉尼房价将得到提振,大量投资者涌


CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示,新州的预算住房政策将给郊区的房屋和市中心的公寓打一针强心剂,因为刺激措施将扩展到不同的住房类型。

劳利斯先生表示,对于使用“帮助买房计划”的首次购房者来说,现在还可以选择每年支付土地税而不是预付印花税,双重刺激因素将在新州中央海岸(Central Coast)等生活方式区以及价格较低的平价地区发挥最强烈的作用。

悉尼市中心的公寓需求也可能会增加,因为在低抵押贷款新冠热潮期间公寓的价格没有跟上独立屋的价格,而且澳大利亚大批量接种疫苗减少了对公寓生活的大部分担忧.

“与疫情初期相比,更多人愿意回来,生活在高密度环境中,我们看到很多人返回市中心。”

Barrenjoey 的首席经济学家 Jo Masters 称赞财政部长 Matt Kean 周二概述的印花税变化是“朝着正确方向迈出的一步”,因为该政策将给市场带来温和的提振。

“通过将变化仅限于首次购房者,该政策带来了需求并提高了首次购房者的借贷能力,但不会推动升级和换房者的卖家活动,”马斯特斯女士说。

“净值,我们看到与其他刺激需求的措施类似的影响,并看到价格上涨。”

购买时无需缴纳印花税的买家有更多的可支配收入可用于购买住房。去年,悉尼买家为中位房屋支付了 49,934 美元的印花税。

在共享股权计划下,政府支付高达已建成住宅价值的 30%——类似于工党政府在 5 月的联邦选举中采取的共享股权计划——买家也可以增加他们的整体住房价值。购买力,利用重叠政策。

然而,Lawless 先生表示,需求增长将仅限于特定地区,不太可能改变到明年年底已建成住房价值持续下跌的大局。

“充其量你可能会期望其中一些政策将隔离特定领域的需求,在宏观层面,可能会在一定程度上显现出来,但总体趋势将与最近公布的预测保持相对相似。”

Lawless 先生表示,悉尼外西南区的需求可能会增加,那里 93.1% 的房产价值低于 150 万澳元的印花税门槛价格。

其中包括Buxton中位价为 897,526 澳元、Currans Hill(889,538 澳元)和Glenfield(869,540 澳元)等郊区。

Lawless先生说,其他受益的地区包括中央海岸的Niagara Park(948,236澳元)和悉尼内西南部的Mortdale(937,367澳元)。

外西区和蓝山市场也可能受益。此外,尽管低于 150 万澳元印花税门槛的房产比例相对较低,为 68.5%,但悉尼市和内南区的需求也可能会得到提振。

因为在开发热潮期间,大量公寓竣工。

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悉尼、墨尔本房产大量投资者涌向其他州买房