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昆明买房看哪里?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年12月01日 11:46:30 游览量: 162

简述:

买房从来不是一件简单的事情,买或者不买都需经过一番艰难的心理斗争。同时也为了能够帮助各位网友早日买到自己心仪的房子。血拼姐每天下午15:00-16:00都会在“昆明购房交流群”

买房从来不是一件简单的事情,买或者不买都需经过一番艰难的心理斗争。同时也为了能够帮助各位网友早日买到自己心仪的房子。血拼姐每天下午15:00-16:00都会在“昆明购房交流群”回答大家提问,希望能给大家带来一定购房参考。

以下内容为本周(4.22-4.26)各位网友与血拼姐的问答精选。

关于片区

钱多看环湖板块,钱少首选经开区

1、 从投资角度看,巫家坝、会展片区、呈贡,选择哪儿合适?

答:三个地方未来的发展空间都很不错。

呈贡:相比之下,呈贡区相对弱一点,但未来前景不会差。呈贡新区的医疗、教育等各种社会资源也在逐步完善和加强,居住的舒适度和便利度都在不断提升。

会展片区:会展片区以后将以会展经济取胜,周边居住环境也不错,但目前会展片区的房价是三个片区中最高的,房价逼近20000元/㎡起。这样的价格入手,未来的增值空间会有所减弱。

巫家坝:规划为昆明未来的城市副中心,各类总部基地和金融产业聚集的区域。房价大多在19000元/㎡上下,还有一定的增值空间。

因此,从投资角度来看,巫家坝>会展片区>呈贡。

2、想问一下在昆明万达广场附近,或是大润发附近的楼盘有吗?

答:昆明西山万达广场旁的楼盘:金地星月、润城、佳兆业壹号公馆。

昆明大润发附近暂无新盘在售。距离再远一些,在售可选项目有:万科翡翠、保利堂悦、巫家坝金茂广场。

3、儿子21岁,想买个房子保值!有没有什么推荐?比如说经开区或者西北新区

答:需求更偏向投资性买房。买房考虑更多的是升值空间的大小。

经开区:

优势:1、价格优势明显,未来还有一定的升值空间。目前区域内房价在10000元/㎡左右徘徊,也有不少价格低于10000元/㎡。2、区域内品牌多为品牌房企,更靠谱一些。3、户型多为刚需户型,多为两房到三房,更适合刚需。4、总价不高,首付低,月供压力小。

劣势:1、前片区开发较晚,尚在建设中,生活配套还需时间等待;2、目前片区内教育资源相对匮乏。3、区域交通还不够便利,正在完善中。

区域内在售推荐楼盘:保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾、旭辉金科春夏里、碧桂园东园、春漫时光

西北新城:

优势:1、片区内商业配套齐全,已建成和在建的商业都不错。2、区域发展已经逐步完善。3、周边有地铁线路(4号线、7号线),建成后未来片区出行十分便利。4、先锋小学正在筹备搬到片区内。

劣势:1、目前在建项目多,有点灰。2、交通、学校、商业等尚在建设阶段,还需时间等待。

区域内在售推荐楼盘:和悦铭著、新希望白麓城、实地花鹤翎、碧桂园春城印象、君庭云邸、万科城

关于单个项目

多考虑,多对比,谨慎购房

1、龙湖听蓝半岛怎么样呀?自住+投资

答:位于滇池国际会展中心福保半岛云大附属会展学校旁,公寓,面积为35-59㎡,价格为50万/套起。多为板楼,楼栋总层高为9层,首批公寓将是精装修交付。

优势:1、位置还不错。2、板楼,户型通透。3、总层高9楼,不算很高。4、loft户型设计,可以多一些个性化设计。

劣势:1、公寓,产权只有40年,不能落户,不能上学。2、价格并不低,投资升值空间有限,更偏向于后期出租受益。但目前片区内的租金价格不是太高。3。若为自住,公寓居住舒适度比不上住宅。

总而言之,自住+投资,更偏向于赌一把,赌后期房价还会涨,赌以后租金受益高。就算前期有自住需求,但时间不会超过5年。

建议:在资金充裕的情况,购房者可根据自身需求做出选择。

2、万彩城的公寓怎么样,值得投资吗?

答:1、区位:项目在龙泉路和梅江路交汇处(旅游学校对面),二环内,项目旁就是二环和龙泉路,交通比较便利,只是高峰期容易堵车,区位来看有投资价值。

2、配套:项目东临盘龙江,自身配套购物中心、大型超市、特色步行街,目前已经比较成熟。小区内部有学校,各方面的配套都不错。

3、户型:百爵公寓层高4.5米,有平层户型和LOFT户型,平层户型可改造性和延展性都不大,投资价值不高;LOFT户型一套可以改造成两套,如果投资用作租赁或者办公价值比较高,稍大面积的LOFT还可以作为三室,空间百变,满足投资需求。

4、价格:目前,百爵公寓平层均价12000元/㎡,LOFT均价约15000-18000元/㎡,如果LOFT算成单层价格,也在12000元/㎡左右,价格相对稍高。

总结:各方面看,除了价格稍高,其它都比较有投资价值,可以多方面考虑。