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没房的哭了!疫情来袭,维州房价开始疯涨,澳洲房价要年涨29%!

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年08月02日 20:57:41 游览量: 73

简述:

01疫情导致维州偏远地区房价飙涨,多个城镇、郊区加入“百万俱乐部”!在维州偏远地区,七位数的房产销售额正变

疫情导致维州偏远地区房价飙涨,多个城镇、郊区加入“百万俱乐部”!

在维州偏远地区,七位数的房产销售额正变得越来越普遍,十几个郊区和城镇甚至加入了百万俱乐部。

据RealEstate网站8月1日报道,财力强大的墨尔本人正逃离被新冠蹂躏的这座首府城市,这被认为推高了偏远地区的房价。而那些想要搬到靠海、靠树地区生活的人现在面临着昂贵的标价,尤其是在基隆和Surf Coast。

根据realestate.com.au的数据,位于基隆附近的Connewarre房价同比上涨了39%, 中位价高达惊人的167.75万澳元,而邻近的Barwon Heads房价也飙升22%,至138.5 万澳元。

去年11月,这个海滨郊区还以1020万澳元的天价售出了位于Stephens Parade 2-4 号的五居室豪宅。

Jan Juc、Queenscliff、Bellbrae、Anglesea和Aireys Inlet都加入了临海偏远地区的百万俱乐部。

在维州偏远地区出现一连串的高价成交后,多地的独立屋中位价急剧上升。

今年5月,Newtown区Raith Terrace 2号一套具有历史意义的五居室住宅,以超过600万澳元的成交价打破了基隆的销售纪录。

Herron Todd White的6月回顾报告强调Anglesea是“Surf Coast表现最好的郊区”, 并提到4月一栋位于Melba Parade 24B的住宅以500万澳元售出。

02

新州这些地方过去一年房价涨幅达12.5%

最新数据显示,一些地区房价仍在继续令人目眩地上涨,仅上一季度就上涨了4.5%,过去一年的涨幅更是惊人,达到12.5%。

这是因为一些居民离开城市,前往郊区,要么完全搬迁,要么购买第二套住房。

这种前所未有的需求水平导致新州Byron Bay房价飙升51%,令人震惊,根据2021年6月的Domain House price Report,新州南海岸的Kiama房价上涨了44.1%,维州的Hepburn地区的房价上涨了42.7%。

Domain的经济和研究负责人尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)说:“上一次区域市场出现两位数增长是在全球金融危机之后。人们正在离开城市,由于利率很低,不能旅行帮他们节省了现金,在新冠时期,我们的住房对我们变得更加重要,他们正在做出改变,在农村和沿海地区买房。”

随着人们返回办公室,这种涌向海滩和灌木丛的热潮本应放缓,但随着不断升级的封锁和持续的疫情不确定性,购房者仍在从城市涌入地区。

鲍威尔说:“我们原本预计区域市场的房价增速会下降,但本季度再次回升,房价仅在一个季度内就上涨了4.5%,这一事实表明,该地区市场仍有很大的动力。”

Byron房价中值在过去五年中上涨了126.4%,现在达到了惊人的158.5万澳元,超过了悉尼的141万澳元。

附近的Ballina的房价中值去年也上涨了34.4%,北部河流中的Lismore也上涨了34.1%。

03

疫情下澳洲房价都能年涨29%!无房族已基本没希望了

面对部分澳洲州府城市的房价在过去一年里飙升多达29%的现实,无论是经济学家、研究人员、学者还是智库负责人都坦率地直呼“天啊”,而过去一年同时也是许多工作者被迫停工以控制公共卫生危机的一年。

澳洲的房价正在蓬勃发展,六个首府城市的房价在过去连续三个季度创下了新高。

利率的低廉,以及澳人待在家中的时间比以往任何时候都要长,让更多人热衷于搬到一个更大的地方居住。

但也有一个严峻问题:住房负担能力,以及澳洲最大城市的许多年轻人可能永远买不起自己的房子。

即使利率处于历史最低水平,首付依然是个障碍,而且这个障碍越来越高。

根据最新的6月季度Domain房价报告,悉尼的独立屋中价在一年前飙升24%之后,现在达到了非同寻常的141万澳元。20%的首付相当于28.2万澳元。大多数首置业者都不太可能靠自己存下这么多现金,许多人只能向父母求助。

墨尔本和堪培拉也都加入了百万澳元俱乐部(独立屋中价分别增长16.2%和29.2%)。饶是如此,霍巴特当地的房价也在12个月内跃升了28.4%,达尔文、布里斯班、阿德莱德和珀斯也有两位数的涨幅。

04

上市开发商依然看好悉尼商业写字楼市场

房地产开发商Mirvac完全控股悉尼环形码头的安永大厦(EY Centre),这笔交易对该建筑的估值为11.5亿澳元。