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2020深杭汉买房秘籍

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年08月01日 09:20:08 游览量: 185

简述:

2020新冠疫情与“三道红线”一起冲击楼市。中国楼市的房价和交易量会受到怎样的影响?抛开宏观数据,微观城市及

  2020新冠疫情与“三道红线”一起冲击楼市。中国楼市的房价和交易量会受到怎样的影响?抛开宏观数据,微观城市及区域更有研究和剖析的价值。11月13日17时,乐居财经邀请三个城市大V做客直播间,纵论三城市楼市基本面、热点区域和热盘以及对比三城如何买房?他们是来自深圳的《文杰淘楼》创始人陶文杰,来自武汉的《老欢咵房》创始人余欢和来自杭州贝壳研究院院长上官剑。

  基本面:深圳冰火两重天,武汉分化,杭州成交创新高

  深圳楼市2020年7月15日出台新政,落户三年才能买房,对火热的深圳楼市浇上一盆冷水。据陶文杰介绍,当前深圳一二手房冰火两重天。二手市场冰封,但一手市场火热。新房市场热,原因在于一是房价倒挂,新房限价低于二手房,二是下半年来新房供应量增大,不断有新盘入市。据陶文杰介绍,9月深圳新房成交4800多套,10月成交4600套,创4年新高。二手房成交则非常低迷,如今月成交不到7月份13400套的4折,5000套左右。

  武汉经历疫情冲击后,楼市快速恢复。余欢介绍,受益于政策放松了楼盘预售的条件,同时有近两个季度的购房需求的积压,再加上武汉备案价适当放松,武汉楼市到7月有一个大约在6%幅度的房价上涨,四新、白沙洲、后湖、光谷东四大热门区域因此受益。但金九银十期间,市场开始走下坡路,楼盘开始分化。部分项目开始有优惠,通过卖毛坯房,降低价格。截至到10月份大概有12万套新房成交。

  蚂蚁金服暂缓上市后对杭州楼市有影响吗?上官剑介绍了之江板块因为蚂蚁上市导致房东跳涨100万的新闻热点,他说经过调查发现,其实这个区域的房价并没有大涨,实际是有个别房东看到蚂蚁上市新闻,估计把挂牌价调高100万,是一种试探市场行为,并不代表市场真的大涨。至于杭州市场,新房到10月31日,杭州10个区已成交3758亿,年底2020,有望创历史新高。二手房市场截至10月成交8.27万套,到年底有望破10万套业将破近三年新高。

  好盘推荐:深圳排队等润4,武汉要买光谷天地,杭州关注亚运城

  谈到在三个城市应该买什么区域和楼盘?三位大V侃侃而谈如数家珍!陶文杰介绍了从龙岗到光明、从南山到罗湖,再到前海的新盘。逐一点评,从售价到户型。他特别指出南山的华润城第四期即将开盘,这是全深圳高度关注的楼盘,第三期二手成交价到16万+,他预计华润城第四期政府批售价格将在13.5万以内。余欢推荐的是瑞安开发的光谷天地,他认为光谷东是武汉最值得关注最有潜力的发展区域。上官剑推荐的是亚运村,由万科绿城等开发的亚运村售价将在4.5万左右,而周边收房价已到6万,此外紫璋台也因为有阿里云在附近,现房卖2.8万而受很多人追捧。

  城市抉择:买完深圳买杭州,买完杭州买武汉

  谈到三个城市的买房的选择,陶文杰认为,他会先买深圳,买完深圳再买杭州,再买武汉。另外上海也是值得关注的城市。从人口流入上来说,杭州、深圳的人口流入都在40-50万,新增人口将带来大量置业需求。武汉也在高度重视人才留汉,余欢介绍,武汉提出了双百万计划,即大学生留汉100万,外部召回100万人,未来也会有很大发展前景。上官剑则认为杭州相比较深圳武汉感觉房价不高,可以买入。