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别盯着房票了,“房贷”和“房治”才是重点

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年08月01日 09:19:03 游览量: 139

简述:

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最近几天,带有计划经济时代记忆的“房票”两字,让武汉楼市登上全国热搜。

央视报道,贵阳、杭州等各地官媒跟进,“武汉凭房票才能买房”,仿佛武汉瞬间成了全国新一轮楼市调控的风向标。

后房地产时代,一丁点风吹草动,都可能演绎成风声鹤唳。

其实,这既算不算武汉楼市新政,也不属于购房政策加码。

当下,在哪个城市买房不需要先走个核查购房资格的流程?

只是,武汉购房资格的核查,更加前置和规范,在这个节点比较显眼。

01、打消买房的备胎心理

其实,购房资格核查,武汉早在2016年就开始了,资格有效期一直是两个月,也就是这次提到的60天。

这次之所以火遍全国,一是近期全国楼市政策敏感度提高,二是有时代烙印的“房票”二字,加重了市场焦虑。

武汉这个看起来“全国首创”的“房票”,正向意义远大于负面影响。

1、进一步明确了购房资格核查,并通过购房资格不少于24小时的公布,消除了买房人与开发商的信息不对等,避免跟风买房,让市场更加理智。

2、一张房票一次只能登记一个楼盘,是真正的去虚火,挤掉一些人为营造的供不应求的假象。

购房资格60天有效,过期需要重新审核,这个是武汉近年来一直都有的政策,并不稀奇。

直接造成全国围观效果的,是“全市集中开盘”、“只能买一个楼盘”的心理误解和担忧。

购房资格登记一次后锁定,确实让购房者不能同时“脚踩多只船”,没有了多个“备胎”带来的安全感。

但这个影响相对有限:

刚需特征更明显的非限购区域不受影响,该怎样还怎样;

不是全市推广光谷集中开盘,错峰开盘、错峰登记,继续市场化运行。

3、购房资格认定工作制度化,还有一个功效,就是让对弄虚作假的处罚更加有据可依。

这个被忽略的作用,其实更有意义。

以往,在实际操作过程中,的确有人在购房资格上弄虚作假、蒙混过关。

今后,购房资格做假的大门被关严,不管是购房者还是中介机构,只要违规,都面临着罚款、扣除信用分,甚至取消购房资格的惩处。

以规则推动公平,这个意义是积极的。

“房票”,对武汉楼市的长期持续平稳的正向推动效果,很快就将逐步显现。

02、上浮的利率影响更直接

相对于“凭房票才能买房”的莫名焦虑,买房人现在更应该考虑的问题,是房贷利率上浮带来的购房成本增加。

从上周四开始,武汉多家房企陆续收到银行通知,将上调首套房、二套房房贷利率。

随后,各楼盘案场也接到开发商财务部门通知。

本周,各楼盘置业顾问也在和各自客户沟通,利率普遍上调应该会从8月1日开始执行。

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和以前一样,房贷额度变化、利率调整等政策,不像购房资格核查这样有白纸黑字的明确文件,是“只做不说”的实干派。

目前,武汉除光谷、主城区等区域个别楼盘热销,整体开盘去化率仅有4成,市场库存也呈现增加态势,与其担心“供不应求”,不如担心利率上涨。

03、楼市整治已经在路上了

对开发商而言,房票制度和利率上浮,也不应该是最头疼的事。

如何消除前期快速发展过程中暴露的短板,才是当务之急。

8部委将联合出手,整治房地产市场秩序,并将力争3年取得显著成果。

房屋装修质量问题、虚假广告、违规信贷等问题,将成为整治重点,各房企是主动规范还是被动整改,自己看着办。

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“三道红线”的坎还没迈过去,“拿地金额不得超过年销售额40%”的限制又来了,这进一步增加了房企焦虑。

对于中小房企而言,明确百分比的拿地限制,让杠杆游戏举步维艰。

今年以来,从中央到地方,影响房地产市场的各项政策陆续出台,就连教育领域的“双减”政策,都让楼市有点紧张。

融资领域的“三道红线”、土地市场的“两集中”、开发商拿地金额不超过40%、为期3年的房地产市场整治、学区房降温、进一步扶持住房租赁市场、银川等5城因房价被约谈等等,都在殊途同归地走向“房住不炒”这个目的地。

因此,与其担心房票影响,不如操心房贷利率和房市整治。