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楼市315 购房置业“陷阱”大曝光

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年08月01日 09:18:10 游览量: 109

简述:

教您九招应对无良开发商 一、提前了解开发商的资质 主要体现在检查开发商的“五证”上,开发商只有具备了五证,才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指:房地产开发证、

楼市315 购房置业“陷阱”大曝光

 

    教您九招应对无良开发商

一、提前了解开发商的资质
  主要体现在检查开发商的“五证”上,开发商只有具备了五证,才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指:房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
二、基本信息要核实
  仅仅检查开发商的资质是不够的,还要对房屋的信息进行核查,包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。
三、使用正规的合同文本
  合同的签订往往是交易纠纷的重发环节,然而大多数购房者都缺乏相关法律知识。为了避免开发商在合同上做手脚,我们要求开发商使用正规格式的合同;另外,合同中不要留空白,留白区域应在双方的共同在场的情况下协商补充完整,这样可以防止开发商在合同上动手脚。
四、交付时间做好约定
  为了防止开发商不按时交付,双方协商之后应在合同中约定交房的时间。另外,交房不仅仅是指房屋使用权即实物交付,还有产权过户的含义。
五、房屋质量问题要约定
  我们不能确定开发商交付的房子不存在质量问题,所以除了要进行详细全面的验房以外,还应该将质保书作为合同的附件。
六、小心面积缩水陷阱
  房屋面积在合同中要有所体现,不仅仅标注总建筑面积,还要详细到套内面积和公用分摊面积。
七、违约责任要详细
  违约责任一定要详解合理,具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理,不能过高也不能太低,过高可能造成对方拒绝履行赔付;过低则形成不了震慑作用。
八、补充协议要谨慎
  购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻,比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。
九、签约时明确物业管理事项
  实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的,所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。