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供应上升,政策密度下降,长租市场整体回温

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年01月13日 11:28:51 游览量: 96

简述:

供应上升,政策密度下降,长租市场整体回温 | 12月长租公寓市场月报,长租,租赁,长租公寓,住房租赁,租赁市场,租金

  ? 政策动向:控风险,强监管:南京、海口出台新政约束企业行为;稳秩序:广州印发住房租赁纠纷调处指引;引人才:苏州力推“租房即可落户”人才新政;增供给:昆明支持支持商业和办公用房改为租赁住房。

  ? 市场概况:12月,租赁土地市场整体有所回温,租赁相关用地成交面积较上月有明显上升,共成交17宗/26.11万㎡。其中,上海成交2宗自持地块,总自持面积为12.69万㎡;青岛成交12宗自持地块,总自持面积为10.04万㎡;南京成交3宗自持地块,总自持面积为3.39万㎡。

  ? 企业动态:上海城投与中国建设银行上海市分行深入推进住房租赁可持续发展战略合作;乐乎公寓布局杭州,打造乐乎公寓集团第二“京城”;华发股份50亿元住房租赁专项公司债券获上交所受理。

  

供应上升,政策密度下降,长租市场整体回温


  政策动向

  1、 南京:加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序

  12月12日,南京市住房保障和房产局等八部门联合下发《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》,明确规定承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的,住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。

  

  规范租赁机构:严格机构登记和开业管理、加强租赁房源发布管理、落实租赁合同网签备案、严格规范租赁服务收费、加强租赁房屋安全管理、加强租赁机构租金收付管理;

  

  强化行业自律:完善租赁行业自律经营、建立健全纠纷调处机制;

  

  强化部门联合监管:建立部门联动机制、明确部门职责、加强投诉处理和舆论引导。

  


  点评与启示:

  对症下药,有管有罚。长租市场的不规范主要集中体现在虚假房源信息、收费不规范、违规“租金贷”、部分企业开展高风险经营活动等问题上,南京此次发出的通知也主要是针对现有的重点问题做针对性的规范。无救济则无权利,同样,无惩戒则无禁止。此次的通知不光明确了租赁企业的负面清单和行为规范,对于违规的企业将暂停其在网络发布信息的权限,确保相关的行为规范可以落到实处。

  2、 海口:加强住房租赁市场监管、规范市场秩序

  11月24日,海口市住建局发布《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》,明确承租人向房屋租赁企业支付租金周期超过3个月的,房屋租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户,中介机构不得赚取租金差价。

  

  规范租赁机构:严格机构登记和开业管理、严格落实企业信息公示制度、确保房源信息发布真实、规范合同订立、严格执行租赁合同备案制度、规范租赁服务收费、推行租金监管、从严处罚违法租赁行为、严禁“高进低出、长租短付“的经营模式;

  

  建立健全纠纷调处机制:压实住房租赁纠纷处理主体责任,妥善化解相关当事人纠纷;

  

  完善租赁行业自律经营:房地产行业中介协会应当完善行业自律,制定执业规范和行为准则,促进从业机构和从业人员守法经营、诚信经营。

  


  点评与启示:

  海口进一步规范住房租赁市场秩序。针对长租市场发展的不完善,海口市住建局发布此通知在从业机构和经营行为上都做了相应的规范。强制登记备案,避免了不规范的经营主体。规范收费行为,保障了租户和出租方的权益。租金监管,从根源上规避了爆雷的可能性。从多个方面进行监管,保障长租市场的长足发展。

  3、 广州:印发住房租赁纠纷调处指引

  12月9日,广州市住房和城乡建设局发布《关于印发住房租赁纠纷调处指引的通知》。

  

  承租人维权方式和途径:承租人正当租住权益遭到侵害的,可友好协商、向相关部门反映由相关部门介入调解、通过司法途径三种方式进行解决;

  

  出租房屋权利人维权方式和途径:出租房屋权利人正当权益遭到侵害的,可采用依照合同约束、协商解决和司法途径三种方式进行解决;