深圳楼市打新热催生万人炒房，将面临硬核严打，房地产税箭在弦上

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　　一说起房子，总能轻松撩起中国人脆弱又敏感神经。房子，兼具投资和消费，又是老百姓一辈子最重要的、跑赢印钞机的资产之一，提起它，话题总是没边没沿，一旦任何的风吹草动，就更不知有多少人该睡不着觉了。

　　最近几天，关于房地产税的几则消息引发了市场的广泛关注。

　　11月28日，新华社点名了深圳“网红”楼盘的打新热，批评万人抢房、众筹打新、接票代持与“房住不炒”理念背道而驰。

　　标题说“需要硬核举措”，文末最后来了句意味深长的“建立科学合理房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许才能收釜底抽薪之效。”

　　新华社啥来头，就不用咱再罗嗦了吧。房地产税？这回吹的又是啥风呢？

　　话音未落，风波又起。

　　此前一张关于深圳房地产税征收试点运行方案的截图流传坊间，该消息称，深圳将自2021年（明年）1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。根据消息，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。听了这一消息，不少“房叔”、“房婶”们倍感压力山大。

　　注意：上图为网传，并没有得到官方承认

　　无独有偶，11月30日深圳万科的臻山海家园项目公开了一份与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议。文中提示代持购房风险时，又提及“不排除政府相关监管部门出台相关政策举措”以及代持人可能存在“导致个人房地产税的缴纳”风险。

　　当晚，深圳将开征房地产税的传闻就炸锅了。

　　没过多久，也是在11月30日当晚，针对深圳将征收房地产税一事，深圳住建局做出回应，“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。”

　　微博热搜截图：

　　联想起今年4月份，深圳住建局长的表态，面对房价上涨，在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。更有8月份，网传的一份详细的深圳房地产税征收试点运行方案，这次又被网友拿出来刮风示众。

　　一股股的吹风，有鼻子有眼的，难道房地产税真的要来了？

　　尽管深圳市住建局的有关人士否认了这一有板有眼的传闻。但在中国，无风不起浪，且不论真假，既然能够广泛传播，就足以说明许多问题。虽然全国人大尚未就房地产税立法，房地产税也不会一蹴而就，但“稳妥推进房地产税”已多次写入官方文件，且不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期问题都已解决，征收房地产税这件事，真的是万事俱备，只欠东风。

　　对此，小帮只想说，你看到的所谓“房地产税方案”都是假的。

　　房地产税迟早要来，但不是现在。

　　而深圳，很可能就是接下来率先试点的城市。

　　房地产税最新情况

　　最近几年，有关房地产税的声音就如同宇宙深处的电波。

　　每当大家都要忘了这事，房价涨的美滋滋之际，房地产税就会被人想起来，提溜出来说道说道。而有关”稳步推进房地产税立法“的说法，却是零零星星散见于各种政策文件。

　　早在2011年，上海、重庆就已试行开征房地产税，一直持续到现在。将近10年过去，深圳等个别热门城市已经具备了相关条件，在上海重庆房地产税版本上更进一步。因此，房地产税在这些城市先行先试，并非没有可能。从时间上看，不少经济学专家都分析认为，"十四五"期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。

　　除了房地产税之外，很多专家学者也主张在“十四五”期间研究开征遗产税和赠与税。对此，中国经济体制改革研究会学术委员会主席宋晓梧表示：“我国已经出现了数量庞大的拥有巨额资产的家庭，这就具备了开征遗产税和赠与税的条件。”特别是在经济增速放缓的大背景下，贫富差距分化愈发严重，马太效应增强，开征遗产税和赠与税，或将成为国家降低基尼系数、平衡过大贫富差距的手段之一。