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2016年南京房产契税新政策

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年09月13日 04:06:14 游览量: 92

简述:

上周五,财政部等三部门联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,昨天开始,购买二

2016年南京房产契税新政策

  上周五,财政部等三部门联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,昨天开始,购买二套房契税将减免1%—2%,购买144平方米以上大户型首套房契税也将减为1.5%。昨天,市地税部门已经明确执行这一新政,但由于在执行中需要走一些程序,因此购房人最早今天起才能拿到“红利”。

  市地税:昨起执行优惠政策

  “请问,今天办契税和营业税是不是开始实行新政策了?”……昨天上午,在华侨路房产交易中心办税服务窗口,记者看到,大量买房市民前来咨询。“目前省地税局正在研究相关的配套细则。如果市民现在来办税的话先收件,等细则出来后再按要求具体办理。”地税工作人员说。

  到了下午3点,市地税局表示,已经接到了省局通知,明确自2月22日起执行《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。市民2月22日下午过来办税的话,已经可以享受到税收新政了。

  市场反响:部分已交易的卖方要撤件涨价

  家住玄武区的刘女士告诉记者,她上周出掉了珠江路的一套学区房,总价205万元。“新政出来了,我不想卖了。”刘女士表示,虽然已经送件了,但她还是想问问能否撤件。

  市房管局相关工作人员表示,如果已经送件,则需携带相关资料前往南京市房产交易登记中心审核发证科,先查询是否出件,再办理撤件。如果尚未出件,则可正常办理撤件业务。但一名二手房中介的工作人员表示,单方面要撤件会造成违约,其违约金可能会高过省下的税费;另外撤件要花费时间、精力,还要再和买家协商,如果二手房卖主急需用钱,撤件也不划算。

  提醒:今起契税“红利”可落袋

  市地税部门相关人士称,此次新政,契税的优惠惠及面相当广。“不论你之前是什么时候买的房,当时执行的是何种契税缴纳标准,只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税,符合条件的话,都能享受到这一优惠。”

  截至昨天下午6点,市地税局数据显示,当天共对340多套房征收了契税。不过,这些房子都是新政出台后,和旧政策相比没有变化的,比如购买90平方米以下的家庭首套房,原来按1%征收,现在新政依然是按1%征收;90—144平方米之间的家庭首套房,原来按照1.5%征收,新政出台后依然按1.5%征收。

  而那些享受到新政利好的房子,当天暂时还没有拿到“红利”。比如购买144平方米以上的家庭首套房,原来按3%征收契税,新政减按1.5%征收。再比如购买二套房,原来要缴3%的契税,新政根据面积大小,将税率分别下调到1%和2%。“对于这部分已经来交件的纳税人,我们先收件,等到2月23日后统一办理优惠。”市地税相关人士称。

  他表示,之前一直在等省里的细则,下午才接到明确的通知,在执行中还有一些程序需要走完。“我们已经和房产主管部门沟通了,等到2月23日起,纳税人就能享受到‘红利’。”

  《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的解读

  2016年2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(后文简称《通知》),宣布自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税政策。《通知》发布后我省地税部门迅速行动,落实相关政策。全省纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税,符合规定税收优惠条件均可享受新政策。为了便于纳税人更好的了解、享受新政策优惠,我局现将相关政策解读如下:

  一、契税新旧政策对照

  (一)关于家庭唯一住房

  原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定,不区分普通或非普通住房,凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

  (二) 关于税率

  对于首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。

  对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。

  (三)关于如何申请优惠