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为什么说“现在”是海口房产最佳购入时机?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年02月17日 22:53:14 游览量: 110

简述:

根据海南省统计局数据显示,今年前8月全省商品房销售均价约15580元/㎡,海口均价15335元/㎡,不足全省平均水平。事

根据海南省统计局数据显示,今年前8月全省商品房销售均价约15580元/㎡,海口均价15335元/㎡,不足全省平均水平。事实上这样的房价只相当于浙江绍兴、江苏昆山等经济强省的二线城市,而中国却只有一个海南。

在“房住不炒”的背景之下,商品房逐渐回归居住属性,但房产购置的时机依然重要,“书到用时方恨少,房到住时方显小”,你可以选择不买房,但你不能不关注房价走向,因为在可预见的未来,房产购置依然会在居民消费中占有绝对比重。而了解海南楼市的人普遍认为“现在”就是海南房产的最佳购入时机。

长期来看,海口房价没有下探空间

上述数据可以看出,从全国来看,海口的房价并不算高。海南省委书记刘赐贵在9月16日的新中国成立70周年海南专场新闻发布会上指出:如果海南这几年不严控房地产,会带来什么后果?第一,房价大涨是必然的趋势。

着眼海南,自去年实施最严全域限购政策以来,楼市迅速冰封,今年前八个月全省房地产开发投资和商品房销售量同比腰斩,除海口外多市县销售面积锐减90%以上,海口房产的抗压保值能力可见一斑。事实上,作为海南经济、政治、文化中心,海口房价几乎没有下探空间。

可以说海口是海南探索建设首个中国特色社会主义自由贸易港一切利好政策的最直接受益者,也是全域限购政策最大的受益者。在海南省决心破除房地产依赖的背景下,那些过度依赖房地产经济的市县,由于转型不及、驱动乏力,只能向海口求助,全省资金和人才向北部汇聚;而具有完善社会经济门类的海口能够最快完成转型,使住房回归居住本质,经济结构不断优化,叠加自贸港政策利好,自贸港核心城市的地位日益加固。

中期来看,海南房产仍是良好的“避险资产”

9月6日,央行宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约9000亿元。事实上,这已是央行年内第三次降准,此前央行已经在一月进行一轮全面降准,释放长期资金约1.5万亿;在5-7月进行一轮定向降准,释放长期资金约2800亿元。一个很简单的道理,市场上流通的货币多了,你手中的钱自然相对变少。事实上二季度以来猪周期带来的CPI上行,已经使短期通胀压力加大。

如此看来,在资产配置渠道仍不够丰富的背景下,购置房产实现生活改善和资产保值的作用无可厚非。更何况,在过往的若干年中,房产增值的速度超过绝大多数社会投资。

短期来看,房贷利率直观影响购房利息

最近一段时间,人们探讨最多的莫过于房贷利率的变化,而这也对购房成本有着直观的影响。8月25日,中国人民银行发布最新公告,宣布从10月8日起对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。由于“房住不炒”的基调没变,所以利率换锚仍有着调控本质,不论LPR怎么变化,房贷利率不可能明显下降。

以已经实行LPR房贷利率的华夏银行为例,新政前后,首套房贷款利率不变,二套房贷款利率高出5%。贷款100万,年限30年,利率为5.635%,还款总额为2074636元,月均还款5763元,实行LPR房贷新政后,利率5.88%,还款总额为2130686元,月均还款5919元,总还款金额相较“老利率”多出56050元。诚然,5万元利息并不算多,但是如果有心怡的房产还是早下手为妙。

△华夏银行新政前后,首套房贷款利率不变,二套房多出56050元

△华夏银行新政前后,首套房贷款利率不变,二套房多出56050元

不管怎么看,当下都是购置海南房产的绝佳时机,但是任何购买时机都不能脱离有价值的标的进行探讨。好的产品一定会与买入周期形成良好的配合,在城市中心的品质社区越来越少的情况下,海口北辰府就抓住了这样的资产配置档口。

“一尺北辰一尺金,尺金难买一府居。”北辰“府”系作品在全系产品中具有最高规格,但凡是“府”系产品必须满足“城市贵土,文脉相承,高地配置”三大条件。海口北辰府扼守西海岸城市副中心的最佳位置,深入挖掘高端国宾服务社区与现代人居的紧密关系,“府”居高层产品如今闪耀面世。目前,墅区101-143㎡板式高层臻样板间已全面开放,这也是北辰府低密度社区内最具投资属性的宜居华宅,高品质精装交付,配备中央空调,共享墅区生活空间,打造城市核心低密度高端生活标杆。

为什么说“现在”是海口房产最佳购入时机?