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企鹅前线|“房产过户给近亲 免征个人所得税”并非新政

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年02月17日 22:11:15 游览量: 174

简述:

企鹅前线|“房产过户给近亲 免征个人所得税”并非新政

企鹅前线|“房产过户给近亲 免征个人所得税”并非新政

腾讯房产上海站8月26日消息近日,财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,其中,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,符合以下三种情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

企鹅前线|“房产过户给近亲 免征个人所得税”并非新政

消息一出,很多读者都相当关心房产赠与免征情形这一政策及执行情况,很多人认为,今后赠与或继承亲人的房产时,可以少交几万块的个人所得税。

但事实并非如此,根据腾讯房产上海站的进一步了解,“房产过户给近亲,免征个人所得税”并非新政,公告资料显示,该公告自2019年1月1日起就已经执行,只是征收税费的项目变了,从“其他所得”变成了“偶然所得”,但收费标准和税率都没有变,试用的税率为20%,且之前也一直有近亲赠与或继承等免征情形在执行,并非额外的减税政策。

事实上,目前房产过户有赠与、继承、买卖三种主要方式,上文所提到赠与方式,虽然对于配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,免征税率为20%的个人所得税,但获赠方依然需要交纳房屋总价3%的契税(总价以评估价为准),双方需要各自交0.05%的印花税。此外,获赠方还需承担一笔证明赠与的公证费。

继承过户,则是按照《继承法》规定过户,只要是合法的继承关系或有合法的继承遗嘱,就可以在遗产人去世之后进行过户,不需要缴纳契税、个人所得税,只需要交纳相关的过户登记费。

买卖过户,即使是直系亲属之间的买卖过户,也需要根据房产的相关情况缴纳不同的契税、增值税、个人所得税。例如通过买卖方式交易,卖家就需要交纳房产价值全额3% 的个人所得税,同时,还要根据所在城市的相关政策,缴纳一定比例的契税、增值税。

值得一提的是,考虑用哪种方式过户房产的时候不能唯税费金额论,还需要综合考虑取得房产后的处置方式,举个简单的例子来说,近亲通过赠与方式获得房产,虽然当下可免征个人所得税,如果再次出售房产时,将要承担较高的税费,且不再享受一些免征情形。

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