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“双向调控”正式开始!今年买房,究竟会赔钱还是赚钱?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年01月17日 04:00:05 游览量: 125

简述:

“双向调控”正式开始!今年买房,究竟会赔钱还是赚钱?-房产频道-和讯网

  想必很多人都有感受,经过两年多的严控,楼市在调控政策上开始有了很多变化。

  以前调控,多采取限售、限贷、限购等措施来限制房产交易,锁死流动性,从而摁住上升的房价。

  总的来说,这些措施都属于单向调节。

  而从2019年年底开始,很多城市开始调整原来的房地产政策,这其中最受关注的就有广州、天津、南京、海口等城市。

  这些城市的调控政策大多有缓和的意思。

  再加上最近各地重要会议相继召开,全国房地产调控也开始暗流涌动。

  购房发补贴?

  近日,四川省达州市印发通知。

  通知中表明未来将在供地市场、商品房预售许可、购房补贴、货币化安置、配套基础设施建设、房地产市场监管等12个方面出台新的政策措施。

  除达州外,湖南衡阳、四川富顺等地先后出台楼市新政,对置业者予以财政补贴。

  这些调整中,基本上都包含税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施。

  而富顺县的通知最引人关注,相关细则是这样的:

  对在2020年1月1日至2020年6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性每平方米200元的财政补贴。

  这种直接给购房者“发红包”的行为也一度被解读为“救市”。

  再加上有不少专家预测2020年楼市走出“小阳春”的概率很大,因此今年各地的调控措施都被认为是市场即将回暖的标志。

“双向调控”正式开始!今年买房,究竟会赔钱还是赚钱?

  但说到底此种解读还是太过片面,毕竟如今的楼市调控,不仅只有“松”,还有“紧”。

  比如去年下半年房价上升较快的唐山,就在这个月发布了措施,表示提出购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

  武汉也发布了征求意见稿,拟推出七项措施规范预售政策,而预售一直是影响新房流向市场的闸口。

  通过这种从根上下手的调控措施,不难看出,收紧不只是说说而已。

  既想要稳住房价、地价和市场预期,还不能出现价格明显反弹,这肯定需要一定的政策设计技巧。

  这种技巧就是楼市将不再采取单一的控房价调节,而是会逐渐开启双向调节。

  买房赚钱不现实!

  市场稍微有一点松动信号出现,很多购房者就想借楼市的东风赚钱。

  这个月也是这两年来小笙接到“该不该买房”投资咨询最多的月份。

  在我看来投资楼市赚钱已经不是资本的好去处。

  毕竟,楼市“双向调控”基调已经奠定。

  既然要稳住房价、地价和市场预期,也就意味着靠买房赚钱的路子不太可能实现。

  中泰证券宏观首席分析师梁中华在其最新研报中也曾指出:从投资的角度来看,如果房价不上涨甚,至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。

  这一点我们可以来看看实际例子:

  以上海为例,房产的持有成本在9%左右,但租金收益只有1.6%,而且过去一年上海的房价非但没涨反而下跌,资本利得收益大致为-0.4%。

“双向调控”正式开始!今年买房,究竟会赔钱还是赚钱?

  北京也比上海好不到哪里去,去年下半年北京房价下调速度明显快于其它一线城市。

  诸葛找房数据显示,与2017年4月最高点相比,2019年年底北京房价约下跌了18%。

  就连北京房产能从抵押公司贷出的贷款成数都发生了明显变化。

  事实上,炒房亏钱的又何止北京、上海。

  在诸葛找房百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%。

  即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市拿着房子都是亏钱的。

  更何况很多城市租金回报根本达不到3%。

  除了大城市外,我们再来看看小城市,虽然小城市的房产投入少,但房产溢价回报和租金回报都少得可怜,有粉丝表示:他县城的房子在中介挂了三年,终于平价抛掉了,长舒一口气,这个损失算是及时止住了。

  可见无论是未来可期的一线,还是偏安一隅的小城市,投资都不会获得太多回报。

  时代变了

  房地产的大牛市延续了十几年,过去买房早的、买房多的都赚得盆满钵满,有的房产投资者甚至能获得成倍的回报。

  只要是在前8年上车,基本都会遇到房价上浮的这波利好。

  但现在的市场对于打算买房赚钱的人来说,行情已经明显不适合了。

  对于房子,最常见也最可怕的一种误解是“买房可以赚钱”。

  实则房地产本身不能产生价值和财富。

  一个城市或区域的房价应该是由该城市或区域能够生产的价值或财富做为基础的。

  没有基础的城市就需要时间来填充民众收入和房价之间的差距。

“双向调控”正式开始!今年买房,究竟会赔钱还是赚钱?

  很多城市的房产在上一轮涨幅已经基本透支了购买的价值,人口增长和新增需求却跟不上。

  这需要很长时间的横盘来消化,在长期的横盘中,投资者获得的收益只能为负数。

  更何况在限购、限贷政策下,还要付出高首付成本,对纯粹投资而言,性价比并不高。

  所以持买房造富观念的人,思想也该转变了。

  即使现在的政策有所松动调整,也只是为了改变楼市的结构问题,为了楼市稳定长远的发展,而不是为了再吸引人进入楼市抬高房价。