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东莞年内第五次出台楼市松绑政策,官宣新房可85折销售

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2022年11月25日 09:59:37 游览量: 178

简述:

年内四次松绑楼市后,销售端仍不及预期,东莞再次出手助力房企冲业绩。值得注意的是,《销售价格申报通知》内

年内四次松绑楼市后,销售端仍不及预期,东莞再次出手助力房企冲业绩。

11月9日,东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知(东建房〔2022〕22号)》(下称“《销售价格申报通知》”)。

值得注意的是,《销售价格申报通知》内容提到,开发企业网签销售价格不得高于房屋申报价格,且比申报价格下浮不超过15%。值得注意的是,此前这一下浮幅度还仅为10%,也就是说,此次政策之后,东莞新房销售的折扣可以低至85折。

另外,已办理预(现)售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的,自取得预售许可证(或现售备案证书)之日起满360天方可上浮调整,上浮幅度不超过5%(含),满180天方可下浮调整,下浮幅度不限。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,相比此前规定的新盘只能下浮10%,东莞此次新盘销售价格下浮幅度增加了5%,同时,取得预售许可证满180天新盘价格下浮幅度不限,这主要与当前东莞房地产市场持续低迷有关。年底开发商为冲业绩促回款,将会采取一定的降价销售策略,而此次限价政策的调整也给了开发商较大的自主定价权。

今年以来,东莞已四次发布房地产松绑政策。4月,东莞恢复个税购房政策,既认社保、也认个税,另外,将“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”;5月,东莞将增值税免征年限由5年改为2年,将限售政策由3年调整为2年,二孩或三孩的居民家庭,允许多购买一套商品住房;7月,东莞放开了外围非限购区域的购房资格验证;8月底,东莞将居民家庭购买第二套的首付降至3成或4成。

7月份的政策力度尤其较大,短期内也带动了市场成交的回升。合富研究院数据显示,东莞7、8、9月的新房成交套数均超过3000套。

然而,市场信心不足,叠加十月中下旬东莞疫情多段散发,房企正常供货节奏被打乱,10月,东莞楼市需求进一步走弱,新房成交2885套,环比减少22%,同比减少4成。截至10月底,东莞新房库存在连续4个月下降后小幅回升至9.8个月。

合富研究院数据显示,今年前十个月,东莞新房网签面积仅287万平,仅略高于2008年同期,前十个月东莞新房成交量处于历史低位。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在深圳楼市继续低迷背景下,东莞楼市来自深圳的购买力下降,与此同时,以外来人口为主的东莞本地,实际购买力较弱,难以消化过去几年抬起来的高地价、高房价,因此,东莞不得不将新房预售审批后的价格,在销售时可以下浮的幅度从10%调至15%。

李宇嘉表示,从市场实际调研来看,房价下浮幅度扩大,确实能带动购买力提升,当房价打8折、7折后,市场购买力确实有所回升。

值得注意的是,东莞新房降价并不是无序降价,而是在取得预售证满180天后才能降价,较原本的90天间隔更长。李宇嘉表示,拉长下调时间间隔,一方面是为了避免给市场传达不断下降的预期,稳定价格预期;同时也变相鼓励开发商有节奏地降价,实现有效需求释放,实现在价格上的供需匹配。

(责任编辑:李显杰 )