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深圳房价太高成就了小产权房市场吗?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年11月26日 16:15:06 游览量: 190

简述:

深圳房价太高成就了小产权房市场吗?,小产权房,商品房,自住房,拆迁,租房,房价

在深圳打拼的年轻人,生活是很不容易的,而这个不容易最主要体现在住房问题上,深圳商品住房价格高,这是生活现实。从深圳住房市场及小产权房的有关政策来看,站在生活角度,和尚认为可以考虑购买小产权房。

深圳房价太高成就了小产权房市场吗?


深圳商品房的房价高这是人人皆知的,已经可以说是天价了,许多人一年到头的积蓄估计买一平商品房都有点难,但每个人来到深圳都得考虑现实问题,就是住房问题,深圳的房租也是出了名的贵,这也导致了许多大众打工族不愿意来深圳的原因,一旦没有了外来人口,深圳的发展会趋于平缓,所以很多工薪阶层都考虑买小产权房来在住,过渡一下是可以的。

刚需型买房:

在深圳呆过的人比较有体验,对于居无定所的感受如同漂在水中,租房也会经常面临搬家或被搬家。如果租到农民房,每月费用开支可能较正常情况还多些、半夜一个房东电话就够让人失眠一晚上……。若购买小产权房就不会再有那些问题,因为你拥有契约性70年的房产使用权。

必须承认深圳在发展的过程中,在人才、住房因素上,小产权房是起到了补充作用的。大量的专业人才流入深圳后,因房价过高买不起自住房,许多有经济头脑和经验的人,为解决自住房而购入了小产权房,达成安居乐业的心愿。由于小产权房没有转正,购买小产权房是需要胆量和前瞻性思维的。

按目前深圳租房情况,若按租金3500元/月,一年就要4.2万元,加上管理水电费这些的话,可能要到4.5万元。若十年租房就得45万元,花了这45万元仍没有自己的房子,这算起来是不是有点笨? 用45万元,若买个小产权房,至少可以管住70年,相当于每年只要6400元住房支出,是不是好划算?!即或中途有钱买商品房了,也可以租出去,以收取租金形式回流现金成本。

投资型买房:

近两年,深圳拆迁进程明显开始加快,随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下,一栋栋农民楼被夷为平地,随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。

对于很多新深圳人来说,分享深圳城市发展红利最好的办法就是以较低价格买入城中村的“小产权房”,长期持有,一旦天上掉个馅饼,就能少奋斗几十年。

第二个原因则是深圳出台的棚改政策,明确指出,深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。

这就明白无误的告诉市场:城中村的拆迁改造要大大加速,“小产权房”通过拆迁洗白实现巨大 溢价的机会来了。

有一位朋友,他们在市中区有一套商品房,四房两厅,但自己不住,觉得在那边住生活开销大,所以把市中区的房子拿去出租,每月收着八九千的房租,因为再去买一套商品房不划算而且钱也不够,索性拿了一百多万在关外买了一套小产权房,自己一家人住。日子不知道过得多舒坦,每月有白花花的银子进账,住的地方也不差,每天就是养养鱼喝喝茶。

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