7部门联合查处5人刑拘，国家动真格了，房价真的要降？

周末，“深房理”事件刷屏，这一次，国家动“真格”，房价真的要降了？

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深房理，撞“枪口”上了

8月7日下午，深圳官方通报备受关注的“深房理”案件最新进展，经七部门联合查处，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域，2人逮捕，3人刑拘。

在深圳房产圈，“深房理”可谓呼风唤雨般的存在。2017年，微博房产大V“深房理”诞生，博主凭借自己多年炒房的成功，并加之经济学原理进行专业梳理与输出迅速崛起，2019年开始发展会员，培养所谓职业房产投资人。为什么叫“深房理”？深圳、房子、道理，简单直白。2021年4月，一名微博用户爆出深房理会员合伙炒房材料102份，震惊市场！2021年4月8日，深圳住建局等七部门，对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

“深房理”案件中存在诸多违法违规，但这次惊动七部门联合调查，最重要的原因可能还是撞到了国家“房住不炒”的枪口上！

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控房价，国家级别的催生

上上周，迎“双减”政策，教培行业一片愁云惨雾！！！掌门1对1、好未来、高途等头部教培机构大裁员，股价暴跌。

离婚冷静期，限996，三胎放开，斩教培...取消学区房，公租房，房住不炒，限购...人口老龄化，生育率年年下降，年轻人不敢生不愿生生不起...2021年的这一系列政策，很多人都在调侃国家是在催年轻人多多生娃！！！

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20疫情，中美贸易战

但其实，控房价背后深层次的根本原因，要溯源到中美贸易战。

2008年金融危机爆发，美国大量印美元缓解美国国内危机，受制于国际贸易美元结算制，人民币只能跟随，导致中国人民承受通货膨胀，国家不得已将资金引进房地产，造成房地产泡沫。

2020年疫情，美国经济再度陷入危机，美元印钞重演。但这一次，中国开始严禁资金进入房地产，先后出台了“三道红线”和“两集中供地”政策，一卡融资，一卡土地，从源头上给与房地产市场重拳出击。

●2020年8月20日，住建部和央行为限制开发商融资，约谈12家房企并出台了房企融资的三道红线（又称“融资新规”），并于2021年1月1日起全行业推行。

●2020年底，三道红线试点房企增加到30家。

●2021年2月24日，土地新政重磅放出：22个重点城市供应两集中，每年供地不超过3次！

然而，根据“三道红线”政策，试点房企2021年买地金额不得超年销售额40%，但二轮土拍数据显示，TOP30房企17家房企已踩线。两轮土拍过程中，各种状况层出不穷，马甲拿房，高溢价，等等。

据相关数据统计，今年1至7月，房地产调控次数已经累计高达352次。单7月，密集调控66次达到井喷状态，刷新年内最高纪录。

“深房理”案虽非三道红线两集中模块，但因始发于舆论漩涡中心新浪微博，触动的又是“房住不炒”的房地产整体调控国策，违反了严禁经营贷流入房地产领域的金融监管政策，国家雷霆之势整治，也可想象！

所以，有人说，这是杀“深房理”这只鸡，给“猴”看！

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房地产调控，房价升还是降？

2021年3月中旬，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办评选了“2021中国房地产企业500强测评结果”。2021中国房地产开发企业TOP10强分别为：万科、恒大、碧桂园、中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城。

三道红线尚在试行，二轮土拍正在进行中...房价调控最终走向如何，房地产开发商未来又该何去何从？或者，我们可以从“2021中国房地产开发企业TOP10”的现状里，略窥一二。

① 国资可能成为房地产市场主流资金