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我国房产新政策包括哪些?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年08月02日 11:10:01 游览量: 187

简述:

每一年房地产都有着很大的变化,当在购买房子之前,我们一定要了解房子的新政策,然后才可以入手购买,对于我

每一年房地产都有着很大的变化,当在购买房子之前,我们一定要了解房子的新政策,然后才可以入手购买,对于我们买房子有很大的好处。那么我国房产新政策包括哪些?

法妞网友咨询:

最近打算买房,想了解一下我国房产新政策包括哪些?

刘瑞凤律师解答:

我国房产新政策:

一、房屋买卖新政策,契税征收的方式

当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在 90 平方米以下的,契税按照 1% 执行 ; 户型面积在 90 平方米到 144 平方米的,税率减半征收,即实际税率为 2%; 所购住宅户型面积在 144 平方米以上的,契税税率按照 4% 征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照 4% 的税率征税。

二、住房公积金政策:

1、住房公积金提取范围扩大

满足任一条件的消费者可提取公积金:购买、建造、大修、装修自住住房 ; 离休或者退休 ; 丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的 ; 出境定居的 ; 要偿还住房贷款本息的 ; 无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况

购买、建造、大修、装修自住住房 ; 需偿还住房贷款的本息的 ; 无房职工需支付自住住房租金的 ; 支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员

在目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金,送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金 " 限高保低 "

住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资,不得低于 60%,也不得高于平均工资的 3 倍 ; 缴存比例上限不应高于 12%,下限不应低于 5%。

5、缩减管理委员会人数

调整住房公积金管理委员会的构成,减少行政机关人员数量,规定缴存职工代表不得低于总人数的 1/3。

6、简化单位证明

送审稿提出,住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批,银行按照委托合同办理有关支付手续,简化了单位出具证明的环节。

7、缩短提取和贷款审批时限

贷款审批时限由 15 日缩短为 10 日。

刘瑞凤律师补充:

我国的房地产政策分析:

1、在中央政府提出的房住不炒、因城施策的主基调下,本轮房地产泡沫程度,推高系统性金融风险发生的概率。

3、因此,我们认为短期内房地产市场调控政策将保持稳定,各项调控措施仍将严格执行,个别热点城市调控政策仍将趋紧。

4、本轮房地产市场负向调控从 2016 年 6 月开始,在中央政府提出的房住不炒、因城施策的主基调下,本次调控相较以往调控城市数量更多,调控力度更强。