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房地产迎来新一轮调控潮,7月百城房价环比涨幅收窄,典型项目抗压能力凸显

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年08月02日 00:02:13 游览量: 88

简述:

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2021上半年,房地产市场量价实现较快增长,重点城市热度较高,楼市调控压力加大。7月以来,中央层面多次发声,为下半年房地产调控定调:

22日,韩正副总理出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话,重申坚持“房住不炒”定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。

23日,住建部、发改委等八部门联合发布整治规范房地产市场秩序通知,首次在一个通知中覆盖房地产全链条管控,形成监管闭环,并明确力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

29日,住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市,并将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。

30日,中共中央政治局召开会议,指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

地方层面,7月,上海、南京、杭州、西安、东莞等多地进一步完善调控措施,加大调控力度,政策内容涵盖限购限售“打补丁”、住房信贷管控、住房价格管理、市场秩序规范等多方面。其中,上海两周出台三项重要政策,涉及二手房核定价、房贷利率上调、规范赠与购房等;西安、无锡、绍兴等亦将调控举措由新房延伸至二手房,建立二手房成交参考价发布机制,加强二手房市场管控,稳定市场预期。

表:2021年7月部分城市出台楼市调控政策

房地产迎来新一轮调控潮,7月百城房价环比涨幅收窄,典型项目抗压能力凸显


数据来源:中指研究院综合整理

百城房价环比涨幅收窄,多地发布二手房成交参考价,市场有所降温

7月,多数房企加推优质房源积极性较高,部分城市整体推盘量较上月有所增加,但在多地调控加码氛围下,百城新房及二手房价环比涨幅均有所收窄。

根据中房指数系统百城价格指数,2021年7月百城新建住宅均价16120元/平方米,环比上涨0.35%,涨幅较上月收窄0.01个百分点;同比上涨3.81%,涨幅较上月收窄0.08个百分点。百城二手住宅均价15956元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅较上月收窄0.06个百分点;同比上涨4.26%,涨幅较上月扩大0.42个百分点。

值得注意的是,本轮热点城市调控政策聚焦二手房成交参考价,继深圳、宁波、成都等城市出台二手房参考价机制后,为提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性交易,稳定市场预期。本月西安、无锡已发布首批住宅小区成交参考价,成都发布第二批住宅小区二手房成交参考价,绍兴表示将建立二手房成交参考价发布机制,同时及时下架挂牌价格高于合理成交价格的房源;上海发布二手房价格核验新政,部分城市二手房市场降温。

表:部分出台二手房成交参考价城市2021年1-7月百城二手住宅价格环比变化

房地产迎来新一轮调控潮,7月百城房价环比涨幅收窄,典型项目抗压能力凸显


数据来源:CREIS中指数据

珠三角楼市调控效果显现,新建住宅价格环比涨幅降至近一年来最低水平

根据中房指数系统百城价格指数,2021年7月,长三角、山东半岛新建住宅价格环比均上涨0.50%,其中山东半岛在济南、济宁的带动下,涨幅较上月扩大0.24个百分点。珠三角部分城市房地产市场受政策加严、利率上调、银根收紧等因素影响,楼市表现不及往期,本月珠三角新建住宅价格环比涨幅收窄至0.24%,为近一年来最低水平。京津冀持续低位运行,环比上涨0.18%。

二手住宅方面,各主要城市群二手房价格涨幅均收窄,其中长三角涨幅收窄至0.64%,上海受“二手房价核验”政策影响有所降温;本月珠三角二手住宅市场低位运行,二手住宅价格环比涨幅收窄至0.29%,为2020年8月以来最低水平。

表:珠三角部分城市新建住宅价格环比涨跌变化

房地产迎来新一轮调控潮,7月百城房价环比涨幅收窄,典型项目抗压能力凸显


数据来源:CREIS中指数据

-城市典型样本项目-