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上海,房产税来了!三类人欲哭无泪。

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年02月02日 12:10:28 游览量: 187

简述:

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上海,房产税来了!三类人欲哭无泪。


  1、全球天量货币、水漫金山,富人们加紧购置核心资产的步伐一刻也没有停止过。

  但就在昨天,随着上海房产税政策再次亮相,这一切戛然而止。前段时间,上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文:

  上海部分个人住房征收房产税!2021年1月28日起执行!

  

上海,房产税来了!三类人欲哭无泪。


  最新解读

  首先,对居民家庭来说,人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积),也就是说,一个三口之家,有180平方米的免税额度,这个面积对于刚需自住的人来说,可以说基本都在免税范围了。

  即便有超过的刚需,对于上海的房价来说,能买得起超过180㎡的人,这点税额他们也不会在乎。

  按照上海房产税的计算公式:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

  假设有套300平方米的大房,三口之家,也就是说超过120平方米,新购房单价为10万/㎡,缴税额就为:应纳税额=120*100000*70%*0.6%=50400.00

  5万块钱听起来好像也不少了,但是要明白的是,对于买得起3000万豪宅的人来说,应该是九牛一毛吧!

  所以,如果房地产税来了,谁最害怕?

  房产税征收,自然你得是超过额度的所有者,或者多套房的投资者,也可以说是许多人眼中的炒房者

  第一类人:本地多套房自住上海人,俗称包租婆(包租公)。

  这类人在上海有多套房,自己自住一套,留一套给子女,剩下的大多装修齐备拿去出租。

  由于这些人所持房产绝大部分都在城市核心区块,根本不愁出租。他们普遍的想法就是,要把被迫上缴的“额外”房产税全部或者部分成本转嫁给租客

  试问:这笔突发的“额外”税金,作为土生土长的上海房东,你会选择自己交,还是放在房租里去找补呢?

  明眼人,相信应该会看透其中道理,房产税对于这类人而言,就如同隔靴挠痒,没有任何作用。

  第二类人:加杠杆买多套房的都市职场精英们。

  这类多套房者,属于投资或者炒作者,房子没有装修,也就没法出租,这个时候需要上缴的房产税,自然就只能是房产所有者负担了。

  但是,这类人相当一部分人实力雄厚,不在乎这笔税金,只能说是小痛而已,自然也就无所谓了。

  第三类人:同样是加杠杆,但是已经超过自身承受能力的投资人,多半为房屋中介、私企老板。

  这类人大多是短期大杠杆炒作者,如果按照目前的政策和房贷利率,本身资金周转就已经苦不堪言,再加上刚刚重磅发布的房产税政策,肯定是大大增加了自己的负担。

  对于这类人来说,能抛出去一些非核心板块的房产,回笼资金,减少压力,自然是他们现在最想干的。

  第四类人:最后是无房者,也就是租房居住的人。

  没有房产在手,自然也就无需缴纳房产税。不过,你居住的房屋可是人家房东的。

  还是那句话:你认为包租婆会自己承担,还是给你加点租金呢?

  从目前公布的细则看,对于真正的刚需自住者,基本都会属于免税范围内,对于炒作投机者,尤其是短期高杠杆的人来说,会有一定影响。

  显而易见,面临包租婆可能加租的新情况,对于那些把一元钱恨不得掰成两半花的沪漂来说,才是真正最痛的群体

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  有人或许会问:这次和几年前版本雷同,基本上是换汤不换药的上海房产税政策,为啥又重提一次?

  究其原因,就是水漫地球村的天量货币,让大家手里的钱发毛了。资本闻风而动需要寻找最优质、安全的避风港。从去年下半年开始,京沪深三地的房价“高烧不退”,抢购新房热情不减。