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上海楼市:专家提出,房价全面上涨,投资请重点关注这三类房产!

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年01月14日 00:36:37 游览量: 148

简述:

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上海楼市:专家提出,房价全面上涨,投资请重点关注这三类房产!


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上海楼市:专家提出,房价全面上涨,投资请重点关注这三类房产!


  提问:成哥好!由于今年错过了广州,过后打算去上海,发现上海现在已经涨的很厉害,而且关注的小区无房可卖了。现在面临的问题是,手里现金300w,然后我们的创业也比较稳定,一年也进账不少,现在不知道要买上海还是买武汉呢?请成哥指导一下!

  回答:目前上海已经进入全面回暖和牛市启动器。 其实对于购房者来说,现在的市场真的很纠结, 一方面房价上涨,很容易引发踏空的焦虑,要赶紧买。另一方面,市场房东也开始抬升价格,惜售,你基本上买不到好房子。从时机上来说,现在上海市场已经处于牛市期,如果没有调控的话,按照这个趋势,全市上涨1成,优质板块上涨2、3成问题不大。

  关于上海,可以关注以下三类房产:

  2.优质学区房

  3.产业中心

  子弹300万上海投资回报率最大的楼盘,详见内部分享。

  一线城市优先建仓,像武汉这类二线城市的小仓位 等有闲钱的时候再继续加仓。

  提问:成哥好,上海的房子前滩,大虹桥,临港板块相同总价应该怎么选,目前前滩大概率有学区,但是户型卧室朝北比较一般,临港也有学区,就是比较偏僻,不知道未来是不是真的能做起来,大虹桥买不到核心地段和地铁房,只能买周边。

  回答:你好,临港新城距离上海市中心60km+,不可能和主城区连接起来,短期内不会有太大的发展。短期内临港会有一些利好,比如自贸区新片区,这些也没有实质作用,人口导入不了,除非可以出个我们不能想象到的强力政策。 纯投资应该可以找大虹桥辐射片区的二手房,找性价比高的二手,同步等待前滩和大虹桥限价新房,这样比较合适。

  提问: 成哥好,坐标上海,有房票但子弹不充足,想在花桥买小户型(一室一厅或者小两室)通勤住,选择昆山南站高铁通勤还是花桥,另花桥有没有推荐的新房或者次新房?

  回答:你好,环沪城市优先买花桥。

  花桥上车的话,如果你没有贷款记录的话,大概80到100万首付就可以买个二房三房。花桥主要是自住逻辑,涨幅应该没有上海大,但如果没有上海房票,花桥是一个不错的补充。花桥需要长线持有,上海外环外涨完就会轮到花桥了。

  花桥最有价值的楼盘详见内部分享。

  提问:成哥好,坐标上海,工作在浦东,夫妻一个金桥一个世博,小孩幼儿园小班,打算买一套总价450的学区两室房子自住,买哪里合适?

  回答:浦东的学区房集中在浦东外环内,尤其是知名学校都在内环内的区域。

  按照你的预算可以看看东外滩,优势是比较成熟,毕竟北外滩最近几年才刚刚发展起来,能满足一些生活需求,想要在东外滩买菜就医上学都不是什么问题。

  圣骊河滨苑的一房,虽然小,但是房龄新,而且有学区配套,也可以考虑。

  另外这个预算也可以考虑下浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块。

  从自住角度来说,巨峰路的次新房相对更适合,但是要兼顾学区的话,台儿庄路的学区房更好一点,动迁房不太适合自住,要看你自己喜好。

  你的预算有限,挺难同时兼顾自住和学区的,需要做一些取舍。

  如果考虑学区房的话最重要的是提前做好学区规划,先要想好孩子的教育路径和适合孩子的小学初中。

  如果是自住的话,需要根据自己的通勤和自住偏好定制好未来的置换路径。

  提问:成哥好,请问房龄多长算长,2009年的房子房龄算不算长,可不可以买?还有多大增值空间?

  回答:次新每个城市标准不一样,在深圳,2005年以后的房子算次新,去上海,这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求,即有些楼盘尽管楼龄不新,但保养的非常好,也可以归纳为次新范畴。 主要指标有:花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等! 可不可以买还是要看具体的楼盘,地段。 光凭房龄,很难判断!