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如何在这个房地产市场中生存和发展

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年08月22日 13:16:12 游览量: 200

简述:

如果有描述2020年的词汇表,不确定性将排在首位。在每个部门和每个社区中,人们都在想明天会怎样。房地产也不例

如果有描述2020年的词汇表,“不确定性”将排在首位。在每个部门和每个社区中,人们都在想明天会怎样。房地产也不例外。在每个社区中,问题都是相似的。房屋达到顶峰了吗?利率会保持低位吗?我应该购买,出售还是持有?选举会影响市场吗?动荡之中是否有机会?

Eli Tene是一位房地产企业家,在该行业拥有30多年的经验。特内(Tene)和他的商业伙伴吉尔·普里尔(Gil Priel)与其他几家房地产公司一起拥有Peak企业网络。在洛杉矶和纽约市设有办事处,他们提供一系列服务;住宅和商业经纪,1031交易所,常规和过渡性融资,托管,托管服务,卖空谈判,不良房地产收购以及酒店和餐厅翻新。

如何在这个房地产市场中生存和发展

在不确定的时期,向像Tene这样的人学习(这些人有深度和广度)始终是一个不错的选择。以下是我最近与Tene进行的对话中的要点,他在对话中分享了每个人都在问的问题。

Chaka Booker:您看到哪些趋势会影响房地产?

Eli Tene:在家工作不再受污名,可以接受视频会议。那将影响人们选择居住的地方。在Covid-19之前,趋势是搬到城市,缩小规模,而不处理交通问题。但是现在人们可以在郊区生活,也许可以用房子代替公寓,因为他们可以远程工作。另一个趋势是我们习惯了美好的体验,包括餐厅,娱乐场所,购物场所。但是在五个月没有这种情况之后,人们说:“我不需要每月去四次餐馆。我去两次。我们还看到房主与贷方一起为他们提供呼吸空间。顺便说一句,不仅是房屋,还有汽车,还有信用卡。我认为至少有一半永远不会赶上他们的付款。

布克:短期影响是什么?

泰恩(Tene):房地产遭受了重创,但是由于库存不足,我们没有看到像过去周期那样底部跌出市场。5月份,加利福尼亚的房屋销售下降了35%以上,这主要是由于休市暂停。您现在所拥有的就是从最初的几个月赶上需求,因为人们仍然需要搬家。我们的库存较低,因为人们不确定是否要出售。低利率带动了买家,创造了高需求,因此价格上涨。我认为这将在9月底结束。与目前的高位相比,我认为它将恢复正常需求。问题是,库存走哪条路?

布克:从长远来看?

特内:在Covid-19之前,市场已经发生了变化。在房地产行业工作了30年之后,我看到了高峰的迹象,没有双关语。我认为库存将会增加。我认为我们会在12月到3月之间感到衰退。选举后,政府将不会像现在这样花钱。人们需要钱,但是可以打印的数量有限。与其他总统一样,现任总统将努力使事情看起来更好,直到大选为止。如果再等四年,他将不会受到相同的压力。如果另一位总统上任,他将进行现实检查并做一些在经济上有意义的事情。高失业率将继续对房地产全面复苏造成不利影响。我看到市场开始纠正-即使库存保持低位,房价也可能趋于平缓。由于偏远地区的工人需要家庭为家庭办公室增加一间卧室,因此将需要更大的房屋。随着宽容计划和禁令的结束,我们应该留意取消抵押品赎回权的上升。即使有刺激计划和美联储抑制短期利率的努力,也可能不足以减轻大流行对经济的损害。可能会有一个周期,可能是2021年,我们将看到违约率,丧失抵押品赎回权和卖空现象上升。我们的房地产卖空谈判工作已经越来越繁忙。这种影响不一定会像2007年那样强烈,但是影响将是一切。这将影响住宅和商业市场。远程工作的影响将改变办公空间市场。您会看到酒店,办公室和零售店的用途发生了许多变化。

布克:告诉我更多有关商业市场的信息…

Tene:我们看到了很多转换。将酒店转换为住宅单元,将办公空间,零售及其他转换为存储空间。您可能听说过亚马逊在空空的购物中心作为配送中心。人们正在重新思考如何利用空间。许多组织一直保持远程状态,直到一月。人们会习惯的。顺便说一句,这种趋势也在Covid-19之前就开始了。如果您是小企业主,每月可以节省$ 2,000或$ 3,000的租金,则可以这样做。亚马逊已经吞噬了小型零售商,现在零售业遭受的打击更大,因此商业空缺将增长很多。越来越明显的是,大型零售商将是最后一站,在此期间实际上已经显示出创纪录的销售额。

布克:您对房主有什么建议?

特内:我认为这一刻是非常短暂的。根据您的房屋净值并记录低利率,这可能是缩小或放大新房的合适时机。对价格和市场状况进行研究。在这个市场上,您几乎可以放心,您的房屋将以正确的要价或更高的价格出售。但是,到目前为止,您只能自行进行在线研究以确定房屋的价值,因此,请与房地产专家合作。如果您不出售产品,请确保您拥有最佳利率或再融资。不要等,因为我认为选举后利率会上升。在我们的财务公司中,我们看到再融资活动增加了50%。

布克:对购房者有什么建议吗?