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加拿大“房产证”大揭秘!知道这些过户时才能胸有成竹!

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年07月14日 12:04:02 游览量: 156

简述:

因为也许您不相信:加拿大的房产证是时时在“被更新”的!

      见过中国和加拿大房产证或地契的人都知道,这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个本本,严格描述房主是所描述地产的产权所有人(当然两个国家房产“所有权”也有很大区别,但这里仅对文件出现的形式作出分析),很多使用场合都需要出示原件。

      中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。而加拿大的房产权证可以说包罗万象,任何利益方如果觉得其利益能从相关地产中能够或需要得到维护,都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记。

加拿大“房产证”大揭秘!知道这些过户时才能胸有成竹!


     加拿大在这方面与中国有很大的不同,比如你想卖掉你加拿大的地产,光把房产证原件出示给任何意向方或政府,这个行为的意义非常有限,有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier),然后做自己的产权调查。因为也许您不相信:加拿大的房产证是时时在“被更新”的!它所涵盖的信息是很全面的,加拿大房产证原件反映的只是某个时间点的产权调查结果而已,任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益都会在产权证(产权调查Title Search)中出现。

      因此,在加国置房,产权调查(Title Search)的意义非同小可!标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权cleartitle;所以在地产交易意向的开始,房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提,对目标地产做产权调查,筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。也正因如此,倘若一个房产证或产权调查结果有五六页,您无须惊讶。下面就地产权证或产权调查中出现的常见项目简单分析,让您有一初步了解。

加拿大“房产证”大揭秘!知道这些过户时才能胸有成竹!


     在地产上登记的权益可以说五花八门,通常出现的有:

     1. Covenants:covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的,如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施,或邻里两个duplex之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。

     2. Easements:一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩,可公园或海滩其他各处都是封闭的,您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩,这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement,邻里通行时您不能说No.

     3. Right of way:这是更细化的通行权,如水电公司要在房产中铺设维护管道,等等,就会这样登记:

STATUTORY RIGHT OF WAY


CA———— 2011-01-12 10:30


REGISTERED OWNER OF CHARGE:


BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY


     请看下面两个例子,像Telus或Shaw等等电话电视网络公司,需要埋线等等也会在房屋产权上登记:

STATUTORY RIGHT OF WAY


BB—— 2011-01-13 14:54


REGISTERED OWNER OF CHARGE:


TELUS COMMUNICATIONS INC.


STATUTORY RIGHT OF WAY


CA——— 2012-06-08 12:31


REGISTERED OWNER OF CHARGE:


SHAW CABLESYSTEMS LIMITED


     这些应该是您在中国的房产证上无以得知的。

      4. Equitable charge:如果在房产权证上出现此内容,通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议,允许市政府,尤其针对房屋周围所在的街道,收取一定的费等等。如蒙特利尔老港就有不少楼盘以前是属于heritage,后被改造成居民楼,改建中蒙特利尔市政府收取了一定的费用,尤其楼盘所涉及的街道不排除以后还有继续收取费用的可能。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样:

EQUITABLE CHARGE


BB12345 2007-11-20 09:31


REGISTERED OWNER OF CHARGE:


CITY OF MONTREAL