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楼市向下:节中大部分城市网签暂停 门店来客量下滑

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月11日 09:26:41 游览量: 196

简述:

金秋十月,楼市暗淡。

  金秋十月,楼市暗淡。



  中原地产研究中心数据显示,国庆长假楼市整体平稳,并逐渐出现继续回落现象,由于网签数据滞后,暂时无法看到市场全面数据,但整体看,国庆期间大部分城市网签暂停。



  从典型城市网签量看,北京新建住宅国庆前6天网签29套,二手房住宅网签35套,10月7日,二手房13套(2018年10月7日7套),与2018年相比有涨有跌。



  国庆期间,上海中原地产监测数据显示,全市二手房新增挂牌7509套,是下半年以来挂牌新增量最低的一周,比去年同期减少21.3%。并且从一些门店来访情况看,来客量也出现明显下滑。



  市场成交量下降,也伴随着房企促销及土地市场的下滑。很多房企在国庆期间展开了新一轮促销,如世茂、金科等推出首付分期优惠,希望锁定客源;华夏幸福采用首付付款条件优惠活动,加速回现;雅居乐、金地、金茂等在南通和徐州项目上给予价格优惠;新力、禹洲、中骏、金辉、融信、融创等在南昌、郑州项目均出现优惠促销。



  此时,二三线城市市场已有变化,房企在保业绩而换仓上已展开动作。反观热点二线城市的土地市场,向下趋势有迹可循。10月10日,南京主城有8幅地块集中出让,其中,南部新城一幅住宅地块爆冷,被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿竞得,楼面地价16597元/平方米。这幅地块相比今年7月金茂所拍地块,地价下降了近1.3万元/平方米。



  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从最近市场看,部分城市降温已开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场,均出现降价促销。除深圳外,大部分热点一二线城市出现了小阳春继续退烧的现象。



  整体看,一二线城市,9月楼市成交量环比8月均无明显上涨,楼市告别金九。北京、南京、深圳、宁波、福州等城市的库存都有不同程度上升。



  实际上,楼市已经多年没有金九银十,2019年以来,房价下降出现从点到区域的扩散。热点城市逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。



  成交量不容乐观



  国庆期间,21世纪经济报道记者走访了上海部分区域市场。中介小刘(化名)透露,近期买家来电咨询的不多,但卖家却不断增加。



  这或许为胶着的成交打开一条缝隙。小刘跟了好几年的一名客户,在2016年上海楼市处于高位时买入嘉定新城一手房,精装修3房大户型,最近以500多万出售,算上各种税费亏损约30万。



  来自上海中原地产的反馈,卖家挂牌价格仍以市场价为主,部分心态比较平和的会主动下调1-2个点挂牌,以增加看房量,促进成交。目前,议价范围仍维持在3%-5%左右,一些品质较好的房源在价格让步下,容易快速达成交易。



  相比之下,刚需房源挂牌量价相对稳定,但一些高总价房源尤其是总价过千万的仍有不少压力。比如嘉里华庭中区140平方的一套带车位房源。9月中旬挂牌1300万左右,现



  在降了50万,只比近期成交的一套低层房源总价高了30万。



  新建商品房市场,由于网上房地产系统调整,十一期间数据统计有所滞后。虽然没有数据直接反映,但中原地产市场分析师卢文曦认为,市场表现依然有据可寻。尤其是市场分化依然明显,今年以来,上海市区盘去化略优于郊区项目,近期楼盘表现不一。



  比如宝山某项目喊出了购房送宝马5系,此外,国庆假期认购指定房源就送华为最新款手机,营销活动赚足眼球。



  十一长假成交缩水,一方面是惯例,不少客户出去游玩,对楼市的关注度下降,加上当前楼市稳定,买家没有入市急迫感;另一方面,国庆前两天天气不佳,某种程度上也影响看房计划,对成交有一定影响。此外,基于9月新盘供应量猛增,价格优势也比较明显,越是市中心区域,和周边二手房价格倒挂的现象越明显,分流客户的同时也给区域内成交带来压力。



  卢文曦指出,长假市场能显示出当前市场心态,一些去化不佳的项目为完成销售指标加大营销力度,而没有后续压力的楼盘则放缓脚步。最重要的是,随着上半年一批需求集中释放后,新增需求的接续,成为制约成交的阻碍。本质上,上海调控政策并未发生改变,因此市场需求受到抑制。虽然当前二手房容易达成交易,但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据表现一般,也会使信心受挫,预计10月成交仍是震荡下行格局。