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稳字当头,2019年的江阴房地产市场你怎么看,我先来抛块砖~~

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月10日 06:46:48 游览量: 189

简述:

这一点,我们可以从2019年成交数据看出,经过2016、2017年的“疯狂”,2018年江阴新房市场已经开始趋稳,近三年成交

2019年2月17日,碧桂园·翡翠湾将加推33套房源,加推楼栋为102、103单元,主要有115㎡和140㎡户型,均为毛坯。

2019年,新年伊始,将开始忙碌而又充实的一年,预祝大家今年有个更好的收成~

和大家说说510小编在新年长假期间在干嘛,无非就是走亲访友聊聊天?对没错,除了一顿又一顿的饭局,饭后闲聊成为整个春节必经一环。

当亲戚得知小编在510房产网上班,纷纷和小编聊起了江阴楼市,对2019年房价看法,一个新年聊了很多,也感受很多,这里510小编把一些心得体会,和大家分享一下,欢迎讨论。

各线级城市情况不同,购买逻辑也不同

第一点

江阴作为三四线城中名列前茅的存在,其购买力是毋庸置疑的,但是对于房产购买逻辑,很多时候会被误解误会,因为如果用一线城市购房的标准来对待江阴的房产,某种程度上是不符合实际的。

打个比方,在一二线大城市,小公寓房特别紧俏,交通站、枢纽站周边房价高。而像江阴这类三线城市,公交客运站位于江阴城市外围,周边房价与市中心核心地段差距较大,交通红利对房价影响没有大城市来得显著;

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江阴商业氛围分散,外来人口也没有想象得多,商业性公寓、办公楼需求量少,这也是小公寓房在江阴不如大城市吃香的原因~

短时间内这种局面很难扭转,但510小编还是对未来充满信心,原因?这就不得不提到下面第二点。

2019年江阴基建发力,未来可期

第二点

影响一个城市房价的因素有很多,城建规划算一个。现实生活中,我们往往会发现,城建未动,房价先行。最为显著的就是咱江阴城南一块,发展滞后的城南为何能在短短两年间快速崛起,房价实现三级跳,对,归功于城建、归功于对未来的规划。

这两年间江阴可谓是大兴土木,商业综合体、大学、道路、桥梁等一一拔地而起,核心区不再是小范围的三纵三横,城南新贵、敔山湾、临港、南闸等区域都得到了大力发展。

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“1310”工程等基建设施快马加鞭,地铁房这样的概念也逐渐流入江阴,交通局面的打开和一所所大学的落位,会为江阴带来源源不断的外来人口,这些外来人口终将会化为江阴的经济活力与城市发展推力,未来的江阴将充满潜力~

但这里,510小编也要提个醒,规划是把双刃剑,这里面充满不确定性,切勿将它捧上天,一切不落地的规划都是一句空话。

2019年江阴楼市还是一个字“稳稳稳”

第三点

国家的基调就是坚持稳、房住不炒,对于房地产的严控,许多违规操作、购房“潜规则”都在逐步减少,江阴作为长三角区域的重要城市,土地资源宝贵,相信在江阴政府的规划与调控下,江阴房地产市场将会愈发稳定。

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(2010-2018年江阴商品房供销面积走势)

这一点,我们可以从2019年成交数据看出,经过2016、2017年的“疯狂”,2018年江阴新房市场已经开始趋稳,近三年成交量始终保持在300万方以上,稳定的土地供给,加上政策的保驾护航,2019年还是“稳”字当头~~

2019年,江阴城乡产品定位不同,开始出现分化

第四点

510小编问过周边买房或即将要买房的人,得到的答案截然不同,但却各有道理。

乡镇的客群和城区的客群需要的产品不尽相同。近年来,江阴的房地产势头还是不错的,但同样是城区项目,开盘也有截然不同的表现。

如2019年的旭辉澄江府、铂悦天境等楼盘,都是品牌+地段+好产品的组合,尽管价格不菲,但都是开盘即罄;

而反观有些项目兜兜转转,并没有抓住江阴人真正的需求点,户型老旧,价格也没有竞争力,导致反而越卖越难。

这说明对于考虑市区楼盘的客群来说,他们不缺购买力,缺的是好项目,好产品。