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复盘2003非典,2020年莆田房地产行情怎么走?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年02月18日 14:16:17 游览量: 55

简述:

通过复盘03年SARS对地产行业的影响,不是要强调疫情结束后房价必涨,而是要通过全面参照,向市场传递一个信息—

今年的春节注定让所有人永生难忘,2019-nCoV新型冠状病毒肺炎爆发,淹没了整个中国市场经济各方面,房地产市场的“返乡置业潮”不再热闹各大房企楼盘无奈延后复工、关闭售楼部,转而采用线上营销;紧随其后,各大城市开始陆续出台了针对房地产行业相关的提振政策,通过调整预售门槛、延期缴纳土地出让金、免中小企业租金等以“救市”。那么,我们复盘2003年SARS的情况,看一看2020年莆田楼市政策有望放松吗?

SARS复盘:总周期6个月、经济短期承压、疫情过后市场行情快速修复

复盘2003非典,2020年莆田房地产行情怎么走?

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图片、资料来自网络

通过复盘03年SARS对地产行业的影响,不是要强调疫情结束后房价必涨,而是要通过全面参照,向市场传递一个信息——挺住!在疫情结束之后,经济会得到刺激。那么,从SARS预判2019-nCoV对于莆田房地产市场发展动向,或许会出现以下行情!

情景一:第一季度影响严重

春节是莆田楼市传统上的销售旺季,从历年返乡情况来看,春节前后均是房地产销售增量阶段。基于控制疫情考虑,莆田各地产项目无法新增供给,销售通道被迫关闭,营销节点延后,销售周期延长,在售项目无法形成资金回流。商品房开发、房地产中介等住房领域企业复工复产均被限制等。

销售现金回流受影响,资金面承压,对各房企的资金实力形成较大的考验。而疫情对市场的影响,估计会延续到二季度1-2月市场全面冷淡,预计整个3月莆田地产市场销售依旧会受影响,这将直接导致2020年第一季度市场下行严重。当下市场,中小型房企以及项目布局不合理的开发企业将承担更大的市场压力。

复盘2003非典,2020年莆田房地产行情怎么走?

网络配图

情景二:

线上营销尝试之后是否回归线下

进入2月因受疫情限制,客户多被“封锁”,销售通路关闭,各大房企均无法正常销售, 纷纷采用线上营销“直播看房、线上互动、小视频”等等传播形式相继被运用,“抖音”等各大平台以及各大网站在当下尤为活跃但从当下的数据情况,我们发现在市场“大冰封”时期,“线上购房”依然替代客户线下看房的场景及体验,而客户需求也被压制,线上营销更多的成为各房企增强其市场曝光度、客户黏性的通道,但难以在短期内快速形成转化。

房地产商品毕竟是“非标的大宗交易产品”,客户对实地体验、场景的需求难以抹除。而在疫情缓解,客户需求复苏之后,原本就习惯以“线下渠道”为主要营销手段的房企,也有可能回归相对常见营销模式。毕竟, 相比于当下以直播、线上选房等形式为主的线上营销方法,线下渠道其销售环节更短、更为直接当然,疫情当下各房企在线上营销的尝试,也将促进该类形式在房地产市场应用的比重和逐步成熟。

情景三:

“救市”开始并将延续

2003年SARS疫情,短期内国内宏观经济下行,国家在第一阶段针对房地产行业实现宽松政策,利用地产政策放宽,进一步拉升宏观经济发展无独有偶,近日,全国多个城市先后出台了针对房地产行业相关的提振政策,降预售门槛、免租金、缓地价等!

现阶段各个区域都会陆续出台类似的政策,莆田楼市近日出台了加大政策扶持的相关通知开辟快速审批通道,降低预售许可条件(对优质企业的预售条件在地上形象进度上调整为达到15%),减轻企业税费负担,降低企业运营成本等。这些均是在鼓励房企“缩短取证周期快速放量”,降低地产产品入市门槛,快速投入销售。虽然还没见到非常强有力的政策,预期第二季度“救市”措施还会陆续出台新一轮宽松政策,刺激下半年交易回升。

复盘2003非典,2020年莆田房地产行情怎么走?

网络配图

情景四:置业需求更加多样