揭阳房产网

揭阳房产网

揭阳房产网是揭阳专业的房地产门户网,为您提供全面的揭阳房地产、揭阳楼市、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳二手房、揭阳租房....等实时信息。揭阳房产网致力于打造成为揭阳有影响力的房产信息网。

菜单导航
揭阳房产网 > 房产资讯 > 正文

昆明向烂尾楼说“不”,进一步规范商品房预售资金监管

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2023年01月20日 10:57:23 游览量: 134

简述:

1 月 3 日,昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》(下称《通知》

1 月 3 日,昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》(下称《通知》),明确住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管,房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行监管专用账户,实行资金全过程监管,以保障资金专款专用,维护购房人合法权益。

据悉,《通知》已于 2023 年 1 月 1 日起施行。施行前取得预售许可并处于监管中的房地产项目,按照《通知》要求根据项目现状核算监管额度,预售资金监管账户中的资金未达到监管额度的须补缴,足额补缴前暂停资金的拨付。存在已逾期交付或较大逾期交付风险的,属地人民政府(管委会)应按照 " 一楼一策 " 方案建立政府指定监管账户,实施封闭管理,保障账户资金安全,用于保障商品房项目交付。

另据昆明市住房和城乡建设局介绍,昆明市行政区域内取得商品房预售许可证且未完成房屋所有权首次登记的商品房预售项目,其预售资金的收存、支取、使用及监督管理,适用本《通知》。

昆明向烂尾楼说“不”,进一步规范商品房预售资金监管

图片来源:政府官网截图

以下为《通知》全文:

昆明市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售资金监管的通知

各县(市)、区人民政府,市政府各委办局,滇中新区管委会,各开发(度假)区,自贸试验(经济合作)区管委会,各直属机构,市属企业:

为促进昆明市房地产市场平稳健康发展,优化商品房预售资金监管,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《住房和城乡建设部 人民银行 银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》(建房〔2022〕16 号)及《最高人民法院 住房和城乡建设部 中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12 号)等有关要求,经市人民政府同意,现将进一步规范昆明市商品房预售资金监督管理的有关事项通知如下:

一、监管部门的职责及范围

(一)商品房预售资金是指房地产开发企业依法将其开发建设中的商品房建设项目,在获得预售许可证后至竣工验收备案前出售商品房,由购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款(包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的各种购房款)。

(二)商品房预售资金监管是指住房城乡建设部门会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管,房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行监管专用账户,实行资金全过程监管,以保障资金专款专用,维护购房人合法权益。

(三)市住房城乡建设局负责指导和监督全市商品房预售项目预售资金监管工作,是五华区、盘龙区、官渡区、西山区和高新区、经开区、滇池度假区、滇中新区(官渡区范围)商品房预售项目的预售资金监管部门;阳宗海风景区、磨憨—磨丁合作区、呈贡区、安宁市、晋宁区、东川区、嵩明县、寻甸县、禄劝县、宜良县、石林县的住房城乡建设部门是管理范围内商品房预售项目的预售资金监管部门(以下简称监管部门)。

监管部门负责商品房预售项目预售资金的收存、支取、使用的日常管理和监督检查,并对违法违规行为进行调查处理;五华区、盘龙区、官渡区、西山区和高新区、经开区、滇池度假区、滇中新区的住房城乡建设主管部门配合市住房城乡建设局开展管理范围内商品房预售项目的预售资金监管工作。

(四)市住房城乡建设局负责建设和维护昆明市商品房预售资金监管系统;不动产登记部门、住房公积金管理部门、监管银行、按揭贷款银行负责建立与昆明市商品房预售资金监管系统端口相匹配的数据传输系统,实现数据即时传输。

(五)依据建房〔2022〕16 号等有关规定,中国人民银行昆明中心支行指导商业银行做好监管账户管理工作;云南银保监局对商业银行商品房预售资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。

二、监管银行的确定

(六)市住房城乡建设局负责,每 2 年开展一次公开招标,确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行,签订商品房预售资金监管金融服务协议,建立监管银行名录;负责将监管银行名录在门户网站上进行公示,并向中国人民银行昆明中心支行、云南银保监局进行报备。未进入或者已退出监管银行名录的商业银行,不能作为监管银行承接新的监管业务。监管银行招标应综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平、经营状况及商品房预售资金监管工作评价等因素。