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2022年天津房地产企业销售业绩TOP10

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2023年01月19日 11:21:54 游览量: 183

简述:

☞ ☞ 2023年仍是“保交楼”的关键节点,也是稳预期的重中之重,伴随着各个配套政策的不断落实,“保交楼”资金

2023 年仍是 " 保交楼 " 的关键节点,也是稳预期的重中之重,伴随着各个配套政策的不断落实," 保交楼 " 资金落位的速度有望加快。另外,地方政府或通过定向回购的方式支持 " 保交楼 ",推动项目快复工、早交付," 保交楼 " 各项举措的实质性推进将修复购房者置业信心,稳定市场预期。下面让我们看一下天津各大房企和项目的业绩表现。

全口径销售业绩 TOP10

2022 年 1-12 月,天津房地产企业销售金额 TOP10 共成交 695.32 亿元。TOP10 门槛值为 45.23 亿元。其中中海以 160.95 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位,远洋集团以 91.28 亿元居榜单第二,万科位列第三。

2022 年 1-12 月,天津房地产企业销售面积 TOP10 共成交 341.86 万平米,远洋集团以 54.84 万平米的业绩夺得面积榜冠军,万科以 53.37 万平米位居第二席。

2022年天津房地产企业销售业绩TOP10

数据来源:

特别说明:房地产企业销售数据以 2022 年 1 月 1 日 -12 月 31 日期间商品房合同销售额为统计口径,主要依据在天津的销售监测数据;本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

项目销售金额 TOP20

2022 年 1-12 月,天津商品住宅销售金额 TOP20 项目共成交 306.46 亿元,入榜门槛为 9.40 亿元。其中中海和平之门揽金 29.94 亿元,荣膺榜单冠军,中海天空之镜和未来城以 29.79 亿元和 24.31 亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

2022年天津房地产企业销售业绩TOP10

商品住宅市场分析

■市场概况

2022年天津房地产企业销售业绩TOP10

■全年成交量达去年六成,市场供求量下滑明显

2022 年,整体经济面临下行压力,同时疫情反复等超预期因素频出,天津市场整体较为低迷。商品住宅供应量为 694 万㎡,环比下降 43.2%;成交量为 800 万㎡,环比下降 35.8%;市场供求量下滑明显,成交不足的情况下,销供比为 1.15,供应量更加缺乏支撑力;成交均价上涨 1.1%,至 17396 元 /㎡。

2022年天津房地产企业销售业绩TOP10

■年底 " 翘尾 " 爆发,成交均价结构性上涨

成交量走势:全年市场成交量保持低位,月均流速为 67 万㎡,上半年 3 月传统旺季 " 小阳春 " 及 6 月年中冲刺,月销售量超过 70 万㎡;9 月天津 " 认房不认贷、二套首付四成 " 新政,市场好转;12 月成交量达 101 万㎡,创年内新高;更是受年底疫情放开新需求导入、行业利好政策频出、开放商年底冲刺、集中签约备案等多重政策叠加,催生年底 " 翘尾 "。

价格走势:受市区成交占比增大影响,全年成交价格结构性上涨至 17396 元 /㎡,6 月中海和平之门项目集中成交备案,带动年内最高价格达 19598 元 /㎡

2022年天津房地产企业销售业绩TOP10

■四大片区成交市场份额市内六区成交占比再度提升,环城、远郊缩量明显,滨海新区占比稳定。

【市内六区】改善需求提升,市场成交占比提升 2 个百分点,至 12%;

【环城四区】依然为主力区域,但市场占比缩小。成交 307 万㎡,占比 38%,较去年缩小 1 个百分点 ;

【滨海新区】市场相对稳定,成交占比提升至 23%,较去年增加 2 个百分点 ;

【远郊五区】萎缩明显,成交量接近腰斩,市场占比缩小至 26%;

2022年天津房地产企业销售业绩TOP10

■环城四区成交额占比近四成,市内六区份额扩大

【市内六区】总成交额 361 亿元,占比 26%,份额较去年提升 6 个百分点;

【环城四区】依然为主力区域,但份额略有下降至 38%;

【滨海新区】市场份额扩大 1 个百分点,至 19%,总金额 271 亿元;

【远郊五区】市场占比下降 5 个百分点,各区域占比环比均有不同程度下降。

2022年天津房地产企业销售业绩TOP10

数据来源:

■区域格局分化,价格回归地段价值

【市内六区】价格与区域基本面相匹配,除河东、红桥外,价格均上涨,和平超过 60000 元 /㎡;

【环城四区】津南区均价微幅上涨,西青区价格依然最高;

【滨海新区】均价 14280 元 /㎡,环比下跌 5.5%;

【远郊五区】宁河价格环比上涨 2.1%,静海跌幅最大,接近 10%。

2022年天津房地产企业销售业绩TOP10

■供应不足,存量被减少,但市场去化慢,出清周期延长