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二手房“变现难”调查:广州投资客,96平米降100万;南京业主,73平米降63万…

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2022年11月21日 16:31:59 游览量: 77

简述:

二手房难卖!多个城市待售挂牌量达10万-15万套。北京、重庆、天津、苏州、广州、南京、西安等10余个城市二手房挂

  二手房难卖!多个城市待售挂牌量达10万-15万套。北京、重庆、天津、苏州、广州、南京、西安等10余个城市二手房挂牌量均超过10万套,其中重庆、天津等多个城市挂牌量甚至均突破15万套。

二手房“变现难”调查:广州投资客,96平米降100万;南京业主,73平米降63万…

  把房子卖掉的那一刻,悬在张华心里7个月的那块石头终于落地。为了卖掉南京这套房,张华前前后后降价超过60万元。

  今年下半年以来,多个城市都有像张华一样,需要降价才能卖掉二手房的业主。无论是曾经房价一骑绝尘的深圳、杭州,还是处于房价洼地的卫星城市、郊区,二手房价格下跌势头仍持续。

  11月16日,国家统计局发布数据显示,10月份全国70城二手住宅价格指数环比下降0.5%,同比下降3.7%。一线城市二手住宅价格同比上涨1.3%,但环比已连降两月,而二三线城市二手住宅价格同比环比均持续下降[1]。

  与此同时,各地待售的二手房挂牌量持续攀升。在链家平台上,目前已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等十余个城市二手房挂牌量超过10万套,其中南京、天津、重庆等多个城市挂牌量已经突破15万套。

  降价,成为很多二手房业主卖房路上不得不考虑的动作。而降价一旦开始,就成为一场新的价格内耗。如广州两个隔壁小区的业主互相跟降挂牌价,最近3个月调价5次;郑州有小区业主的最新二手房源挂牌价比去年买入价低了15万元。

  11月15日,深圳中原研究中心出了一份二手房价格压力测试,压力值为负数时可以理解为“爆仓”。该测试显示,深圳盐田、坪山、龙岗、罗湖四区目前的平均价格压力值均为负数,即均价已经低于持有成本。2017年至今买房的深圳业主,预计有八成以上都扛不住楼市再跌10%了[2]。

二手房“变现难”调查:广州投资客,96平米降100万;南京业主,73平米降63万…

  广州增城投资客,半价出售两套房

二手房“变现难”调查:广州投资客,96平米降100万;南京业主,73平米降63万…

  增城区位于广州的东边,距离市中心珠江新城车程约30-50公里。2016年以来,借整体房价飞涨和政策利好的东风,增城楼市如日中天,成交均价从单价几千元一路突破到3万元。

  由于连通增城和广州市区的地铁21号线、穗莞深城际轨道等交通利好逐渐兑现,以及不限购、不限贷的上车和投资优势,使得众多的刚需和投资客涌入增城。

  程先生就是其中一位投资客,他一口气在增城、黄埔全款购入了多套新房,其中两套都在靠近地铁21号线凤岗站的保利中航城二期。《》每经头条记者了解到,该项目2019年入市销售时,均价为2万-2.6万元/平方米。

  以买入均价2万元/平方米计算,程先生一套房在2019年的买入价约193万元。今年程先生准备出售增城的三套房子,年初两套保利中航城二期的房子挂牌价都在210万元左右。

   8月前后,因为需要资金周转,程先生先卖掉附近一套房后,又一口气将保利中航城二期两套房子降至123万元出售,均价12775元/方米,这一价格较买入价接近腰斩,也是该小区目前成交最低价。

  11月初,每经头条记者走访保利中航城时,以购房者身份从熟悉程先生交易过程的中介刘斌处了解到,程先生的两套房都是建面约96平方米的复式三房,均位于小区一楼,最终的成交总价分别为123万元和113万元,成交单价约11737元/平方米,113万元这套和年初挂牌价相比,降价近100万元。但有业主甚至表示,“这种便宜百年一遇”。

  由于程先生自身就是全款买房,加上需要用钱,他要求买家也得付全款。刘斌说,这两套房子当天很快就成交,两位买家也都未去现场看房。“期间有不少客户询问过我,但真正能下手的人很少。两套房子都在1楼,很多人还是有所顾虑。这样的便宜很难得有,也不是每个人都能捡得到。”

  每经头条记者在保利中航城实地走访看到,不同于广州一般新小区有1-2层楼的挑高建房(即住房从2楼或3楼开始建起),保利中航城的住宅从1楼就开始,打开房门外面就是楼栋的入户大堂电梯口,没有围挡和隔断,从小区的公区或绿化丛就能翻进一楼的阳台。