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长沙地区房地产市场主要指标监测分析(五月)

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2022年06月23日 14:21:57 游览量: 95

简述:

长沙地区房地产市场主要指标监测分析(五月) - 经过连续两个月的高位成交,5月新房住宅成交回落在预料之中,

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 《长沙地区房地产市场主要指标监测分析报告》

一、土地市场

1.住宅土地市场情况

2.商业土地市场情况

3、工业土地市场情况

二、新房住宅

1.供应情况

2.成交情况

3.价格走势

4.供销比走势

5.各区县情况

三、商品非住宅(内六区)

1.办公用房

2.商业用房市场

四、二手房市场

五、本院观点

1.土地市场

2.新房住宅

3.非住宅市场

4.二手房市场

5、后市分析

一、土地市场

注:土地市场报告仅统计来源为招标、拍卖、挂牌土地数据,无成交价格的土地,未参与统计。

2016年5月长沙土地供应25宗(1309.1亩),土地成交39宗(2015.83亩),其中公布成交金额土地30宗,总金额 176516万元,未成交0宗。

5月宁乡县供应土地698.34亩在各区县供应量中排名第一,长沙县土地成交890.91亩在各区域土地成交面积中排名第一。



5月长沙各区域土地供销情况

1.住宅土地市场情况

2016年5月长沙住宅及住宅兼容商业土地供应1宗(10.41亩),成交11宗(310.74 亩),其中公布成交金额土地11宗,总金额84163.0万元。


近一年长沙土地供销走势图(住宅及住宅兼容商业土地)

2.商业土地市场情况

2016年5月长沙商业及商业兼容住宅土地供应1宗(182.12亩),成交12宗(189.97亩),其中公布成交金额土地6宗,总金额11727万元。


近一年长沙土地供销走势图(商业及商业兼容住宅土地)

3、工业土地市场情况

2016年5月长沙工业土地供应20宗(852.31亩),成交13宗(1207.01亩),其中公布成交金额土地10宗,总金额44731万元。


近一年长沙土地供销走势图(工业土地)

二、新房住宅

1.供应情况

2016年5月长沙市内五区商品住宅批准预售117.28万平米;5月内五区供应环比减少7.95%,同比减少1.21%。

2016年5月四县市商品住宅累计批准预售46.52万平方米;5月四县市供应环比增长6.40%,同比减少34.01%。


近一年长沙商品住宅供应情况(内五区与四县市)

2.成交情况

2016年5月长沙内五区商品住宅网签144.14万平米,环比下降15.05%,同比增长25.88%。5月长沙市内五区商品住宅成交较前两月有所降温,但成交量仍处高位。

2016年5月长沙四县市住宅网签成交66.02万平米,环比下降8.867%,同比下降0.82%,成交量同环比均下降。


近一年长沙商品住宅成交情况(内五区与四县市)

3.价格走势

2016年5月,长沙内五区住宅成交均价为6733元/平米,环比上升2.86%,同比去年上升5.19%。5月长沙内五区住宅成交价格有所上涨。

同期,长沙四县市住宅成交均价为4511元/平方米,环比上升0.60%,同比上涨8.18%。4月四县市住宅成交价格维持稳定。


近一年长沙商品住宅成交价格趋势(内五区与四县市)

4.供销比走势

5月长沙市新建商品住宅供应维持稳定,处于高位;2016年5月长沙市(含五区四县市)新建商品住宅供销比为0.78。


近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势(含五区四县市)

5.各区县情况

从全市各行政区供应和成交量来看,2016年5月住宅供应面积最多的是岳麓区,新增批准预售37.92万平米,宁乡县最低,新增批准预售仅3.78万㎡;成交方面,5月岳麓区成交依然最多,网签54.67万平米,浏阳市成交量最少,网签仅8.3万平米。


5月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

从区域成交价格来看,2016年5月,长沙市开福区成交均价位于首位,为7411元/平米,浏阳市成交价格最低,为3904元/平米。

与去年同期相比,各区县价格是三跌六涨;其中芙蓉区降幅最为显著,价格同比下降10.22% 。天心区的涨幅最大,价格同比上涨10.82%。


2016年5月长沙市各区县住宅网签均价一览

三、商品非住宅(内六区)

1.办公用房