长沙地区房地产市场主要指标监测分析（五月）

 《长沙地区房地产市场主要指标监测分析报告》

一、土地市场

1.住宅土地市场情况

2.商业土地市场情况

3、工业土地市场情况

二、新房住宅

1.供应情况

2.成交情况

3.价格走势

4.供销比走势

5.各区县情况

三、商品非住宅（内六区）

1.办公用房

2.商业用房市场

四、二手房市场

五、本院观点

1.土地市场

2.新房住宅

3.非住宅市场

4.二手房市场

5、后市分析

一、土地市场

注：土地市场报告仅统计来源为招标、拍卖、挂牌土地数据，无成交价格的土地，未参与统计。

2016年5月长沙土地供应25宗（1309.1亩），土地成交39宗（2015.83亩），其中公布成交金额土地30宗，总金额 176516万元，未成交0宗。

5月宁乡县供应土地698.34亩在各区县供应量中排名第一,长沙县土地成交890.91亩在各区域土地成交面积中排名第一。

5月长沙各区域土地供销情况

1.住宅土地市场情况

2016年5月长沙住宅及住宅兼容商业土地供应1宗（10.41亩），成交11宗（310.74 亩），其中公布成交金额土地11宗，总金额84163.0万元。

近一年长沙土地供销走势图（住宅及住宅兼容商业土地）

2.商业土地市场情况

2016年5月长沙商业及商业兼容住宅土地供应1宗（182.12亩），成交12宗（189.97亩），其中公布成交金额土地6宗，总金额11727万元。

近一年长沙土地供销走势图（商业及商业兼容住宅土地）

3、工业土地市场情况

2016年5月长沙工业土地供应20宗（852.31亩），成交13宗（1207.01亩），其中公布成交金额土地10宗，总金额44731万元。

近一年长沙土地供销走势图（工业土地）

二、新房住宅

1.供应情况

2016年5月长沙市内五区商品住宅批准预售117.28万平米；5月内五区供应环比减少7.95%，同比减少1.21%。

2016年5月四县市商品住宅累计批准预售46.52万平方米；5月四县市供应环比增长6.40%，同比减少34.01%。

近一年长沙商品住宅供应情况（内五区与四县市）

2.成交情况

2016年5月长沙内五区商品住宅网签144.14万平米，环比下降15.05%，同比增长25.88%。5月长沙市内五区商品住宅成交较前两月有所降温，但成交量仍处高位。

2016年5月长沙四县市住宅网签成交66.02万平米，环比下降8.867%，同比下降0.82%，成交量同环比均下降。

近一年长沙商品住宅成交情况（内五区与四县市）

3.价格走势

2016年5月，长沙内五区住宅成交均价为6733元/平米，环比上升2.86%，同比去年上升5.19%。5月长沙内五区住宅成交价格有所上涨。

同期，长沙四县市住宅成交均价为4511元/平方米，环比上升0.60%，同比上涨8.18%。4月四县市住宅成交价格维持稳定。

近一年长沙商品住宅成交价格趋势（内五区与四县市）

4.供销比走势

5月长沙市新建商品住宅供应维持稳定，处于高位；2016年5月长沙市（含五区四县市）新建商品住宅供销比为0.78。

近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含五区四县市）

5.各区县情况

从全市各行政区供应和成交量来看，2016年5月住宅供应面积最多的是岳麓区，新增批准预售37.92万平米，宁乡县最低，新增批准预售仅3.78万㎡；成交方面，5月岳麓区成交依然最多，网签54.67万平米，浏阳市成交量最少，网签仅8.3万平米。

5月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

从区域成交价格来看，2016年5月，长沙市开福区成交均价位于首位，为7411元/平米，浏阳市成交价格最低，为3904元/平米。

与去年同期相比，各区县价格是三跌六涨；其中芙蓉区降幅最为显著，价格同比下降10.22% 。天心区的涨幅最大，价格同比上涨10.82%。

2016年5月长沙市各区县住宅网签均价一览

三、商品非住宅（内六区）

1.办公用房