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中央发话!房地产调控正释放新的信号

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年08月02日 02:00:41 游览量: 67

简述:

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7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。对于房地产,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

说房地产大局已定,应该没啥争议了,房地产方面,虽然这次政治局都是重申以往的内容,但是如此高规格的场合强调绝对非同小可。意在调控风向更严,内容可能会更丰富。

无论是从调控方向,还是买房卖房逻辑,当然也包括地方城市对房地产的态度以及开发商应该何去何从,其实都基本上有了定局,房地产市场的逻辑已经非常清晰。

实践是检验真理的唯一标准,当然还得交给时间,那现在唯有在听话范围内做更多的创新思考,这才是你该做的。既来之则安之,你理解也好不理解也罢,这不是你我能决定的,当务之急就是顺大势,应潮流,没有必要去妄议政策或抱更多的幻想,今天我只想给你说说当前房地产市场正在呈现出的一些新的趋势和特点。

1、控房价依然是各地重要任务。

7月22日,国家召开会议提出,落实城市主体责任,再次提出不将房地产作为短期拉动经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

住建部和央行也纷纷表态,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

29号,就有5个城市被住建部约去了,这其中就包括银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市,想必大家也能猜出这些城市房价的波动情况了。这些城市要么是热点二线城市,要么就是珠三角、长三角城市。新房或二手房市场普遍上涨较快,土地市场也异常活跃,的确给市场带来不好的预期。

房价上涨过快,正是被约的直接原因。住建部指出,这5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,引起广泛关注。

诸葛找房数据研究中心分析认为,从这5个城市市场表现来看,今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场热度均较高,通过约谈起到一定的警示作用,打击房价上涨过快;另一方面也表现出坚持“房住不炒”的决心。整体来看,此次约谈城市中,三四线城市居多,这表明政策调控逐渐由一二线城市下沉至三四线城市,调控范围扩大,监管力度仍在加大。

统计显示,银川、徐州、金华在今年上半年好像都经历过新房价格领涨全国的事实,或者是同比或者是环比,只是不同的月份。而泉州、惠州新房价格同比涨幅也是名列前茅的。

从今年年初住建部就约了不少城市,广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。这些城市基本上还都是一线城市和热点二线城市,此次相比级别低了很多,由此可见,房价已经上涨较快已经在传导到更多的城市,不得不引起关注。回头来看,效果是比较明显的,基本上被约后,都会有相应的调控政策出台。这也释放出一个信号,不控房价誓不罢休,控房价依然是当前很多地方的重要任务。

2、调控从严成定局,重点转向二手房市场,必要时会叠加行政干预。

房地产调控本来就包括经济手段、行政手段、法律手段等,根据市场情况来采取不同的措施,确保房地产市场平稳健康发展。除去在房贷利率、房贷收紧政策的经济、金融调控手段外,行政手段不可避免。

虽然已有限价、限购等措施,但是似乎对于喜欢钻空子的投机者依然不能精准打击。从今年2月份,深圳率先祭出“二手房指导价”调控大旗后,各地也纷纷效仿,目前至少已经有深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡,对外宣布推行了二手房参考价制度。

从新房市场的调控到二手房市场的调控,可以看出,调控政策已经对“没抓手、没工具、主体难以监管”的二手房市场出手了,将更加精准打击投机炒房者,过去,炒房最重要的工具就是银行贷款的“杠杆”,现在可以大大降低预期,遏制炒房者加杠杆,从而从市场抽离。

除了这些,武汉也率先发布意见稿,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。一旦违规,将被列入黑名单,取消家庭购房资格。

我不去过多评价这个政策,可能也不一定有太多城市跟进,但可以看出,现在调控不仅仅是一种单一的手段,更多是从综合整治入手。而且为了控制房价有的是工具。不信你看。