揭阳房产网

揭阳房产网

揭阳房产网是揭阳专业的房地产门户网,为您提供全面的揭阳房地产、揭阳楼市、揭阳房价、揭阳楼盘、揭阳二手房、揭阳租房....等实时信息。揭阳房产网致力于打造成为揭阳有影响力的房产信息网。

菜单导航
揭阳房产网 > 房产资讯 > 正文

[公告]中茵股份:连云港中茵房地产有限公司收益法明细表

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年07月30日 08:15:11 游览量: 71

简述:

[公告]中茵股份:连云港中茵房地产有限公司收益法明细表

[公告]中茵股份:连云港中茵房地产有限公司收益法明细表   时间:2016年01月05日 11:39:10 中财网    

[公告]中茵股份:连云港中茵房地产有限公司收益法明细表


净现金流量预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元

序号项目
2015年10-12月
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
1现金流入
1,036.59 5,224.06 949.83 436.78 447.43 447.43 458.62 469.80
2主营业务现金流入
1,036.59 5,224.06 949.83 436.78 447.43 447.43 458.62 469.80
3其他资产变现流入
4现金流出
470.51 1,583.32 1,211.19 256.11 261.24 263.67 270.47 277.39
5主营业务成本现金流出
141.65 141.65 188.87 -----
6营业税金及附加现金流出
106.42 529.62 684.18 24.46 25.06 25.06 25.68 26.31
7销售费用现金流出
2.45 12.34 2.24 1.03 1.06 1.06 1.08 1.11
8管理费用现金流出
138.79 447.94 317.80 249.82 252.50 255.73 260.42 265.26
9其中:折旧及摊销
19.27 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06
10财务费用
-1.40 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02
11所得税现金流出
96.20 513.10 79.43 42.12 43.96 43.15 44.61 46.03
12资本性支出
5.69 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75
13其他负债变现流出
-----
14企业自由现金流
566.08 3,640.74 -261.36 180.67 186.19 183.76 188.15 192.42
15折现率(r)
8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98%
16折现期
0.25 1.25 2.25 3.25 4.25 5.25 6.25 7.25
17折现系数
0.9787 0.8981 0.8241 0.7562 0.6939 0.6367 0.5842 0.5361
18折现净值
554.04 3,269.69 -215.38 136.62 129.19 117.00 109.92 103.15
19未来净现金流量折现值
7,035.17
20加:未列入现金流考虑的资产价值
8,659.45
21减:未列入现金流考虑的负债价值
4,161.88
22企业股东全部权益价值
11,532.74
23所有者权益账面值
15,712.26


净现金流量预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元


序号项目
2023年
2024年
2025年
2026年
2027年
2028年
2029年
2030年
2031年
2032年
1现金流入
469.80 481.55 493.29 493.29 505.62 517.96 517.96 1,092.64 1,667.31 1,717.33
2主营业务现金流入
469.80 481.55 493.29 493.29 505.62 517.96 517.96 1,092.64 1,667.31 1,717.33
3其他资产变现流入
4现金流出
280.08 287.37 294.80 297.79 305.62 313.59 316.92 542.17 769.01 793.43
5主营业务成本现金流出
----------
6营业税金及附加现金流出
26.31 26.97 27.62 27.62 28.31 29.01 29.01 61.19 93.37 96.17
7销售费用现金流出
1.11 1.14 1.17 1.17 1.19 1.22 1.22 2.58 3.94 4.06
8管理费用现金流出
268.85 273.98 279.27 283.26 288.87 294.67 299.10 374.35 451.69 464.67
9其中:折旧及摊销
77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06
10财务费用
-7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02
11所得税现金流出
45.14 46.62 48.06 47.06 48.56 50.02 48.91 165.38 281.33 289.86
12资本性支出
22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75
13其他负债变现流出
----------
14企业自由现金流
189.72 194.17 198.49 195.50 200.01 204.37 201.04 550.46 898.31 923.90
15折现率(r)
8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98%
16折现期
8.25 9.25 10.25 11.25 12.25 13.25 14.25 15.25 16.25 17.25
17折现系数
0.4919 0.4514 0.4142 0.3801 0.3487 0.3200 0.2936 0.2694 0.2472 0.2269
18折现净值
93.33 87.65 82.21 74.30 69.75 65.40 59.03 148.32 222.10 209.6019未来净现金流量折现值
20加:未列入现金流考虑的资产价值
21减:未列入现金流考虑的负债价值
22企业股东全部权益价值
23所有者权益账面值


净现金流量预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元


序号项目
2033年
2034年
2035年
2036年
2037年
2038年
2039年
2040年
2041年
2042年
2043年10月
1现金流入
1,768.85 1,821.92 1,876.58 1,932.87 1,990.86 2,050.59 2,112.10 2,175.47 2,240.73 2,307.95 2,941.23
2主营业务现金流入
1,768.85 1,821.92 1,876.58 1,932.87 1,990.86 2,050.59 2,112.10 2,175.47 2,240.73 2,307.95 2,179.09
3其他资产变现流入
773.99
4现金流出
817.24 841.79 867.11 893.20 920.11 947.86 976.47 1,005.96 1,036.38 1,067.74 1,104.04
5主营业务成本现金流出
-----------
6营业税金及附加现金流出
99.06 102.03 105.09 108.24 111.49 114.83 118.28 121.83 125.48 129.25 122.03
7销售费用现金流出
4.18 4.30 4.43 4.57 4.70 4.84 4.99 5.14 5.29 5.45 5.79
8管理费用现金流出
476.24 488.18 500.53 513.27 526.44 540.04 554.08 568.59 583.58 599.07 534.32
9其中:折旧及摊销
77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 64.22
10财务费用
-7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02
11所得税现金流出
299.10 308.60 318.39 328.45 338.81 349.47 360.44 371.73 383.35 395.30 380.99
12资本性支出
22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 18.96
13其他负债变现流出
----------113.18
14企业自由现金流
951.61 980.13 1,009.47 1,039.67 1,070.75 1,102.73 1,135.64 1,169.51 1,204.35 1,240.22 1,849.00
15折现率(r)
8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98%
16折现期
18.25 19.25 20.25 21.25 22.25 23.25 24.25 25.25 26.25 27.25 28.25
17折现系数
0.2082 0.1910 0.1753 0.1608 0.1476 0.1354 0.1243 0.1140 0.1046 0.0960 0.0881
18折现净值
198.10 187.22 176.94 167.22 158.02 149.33 141.12 133.35 126.01 119.07 162.8919未来净现金流量折现值
20加:未列入现金流考虑的资产价值
21减:未列入现金流考虑的负债价值
22企业股东全部权益价值
23所有者权益账面值


主营业务现金流入预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元

项目名称产品类别面积基准日已确认
2015年10-12月
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
中茵名都
汽车库
731.06 -27.00 236.57 25.95 ------
商铺
4,759.44 144.30 471.81 3,334.26 366.87 ------
自行车库
863.44 -25.90 54.68 5.76 --
住宅
2,003.54 68.34 161.98 598.09 64.24 --
办公公寓
1,332.04 -231.77 489.30 51.51 --
储藏室
280.10 -11.59 85.03 9.38 ------
小计
9,969.62 212.64 930.06 4,797.93 523.70 ------
投资性房地产-世纪
联华
租约内
16,678.06 106.53 426.12 426.12 436.78 447.43 447.43 458.62 469.80 469.80
合计9,969.62 212.64 1,036.59 5,224.06 949.83 436.78 447.43 447.43 458.62 469.80 469.80


主营业务现金流入预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元


项目名称产品类别面积2024年
2025年
2026年
2027年
2028年
2029年
2030年
2031年
2032年
2033年
2034年
中茵名都
汽车库
731.06
商铺
4,759.44
自行车库
863.44
住宅
2,003.54
办公公寓
1,332.04
储藏室
280.10
小计
9,969.62----
投资性房地产-世纪
联华
租约内
16,678.06 481.55 493.29 493.29 505.62 517.96 517.96 1,092.64 1,667.31 1,717.33 1,768.85 1,821.92
合计9,969.62481.55 493.29 493.29 505.62 517.96 517.96 1,092.64 1,667.31 1,717.33 1,768.85 1,821.92


主营业务现金流入预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元


项目名称产品类别面积2035年
2036年
2037年
2038年
2039年
2040年
2041年
2042年
2043年10月
中茵名都
汽车库
731.06
商铺
4,759.44
自行车库
863.44
住宅
2,003.54
办公公寓
1,332.04
储藏室
280.10
小计
9,969.62------
投资性房地产-世纪
联华
租约内
16,678.06 1,876.58 1,932.87 1,990.86 2,050.59 2,112.10 2,175.47 2,240.73 2,307.95 2,179.09
合计9,969.621,876.58 1,932.87 1,990.86 2,050.59 2,112.10 2,175.47 2,240.73 2,307.95 2,179.09


营业成本现金流出预测表

评估基准日:2015年9月30日

被评估单位:连云港中茵房地产有限公司

项目名称内容
2015年10-12月
2016年
2017年
中茵名都工程支出
141.65 141.65 188.87
合计
141.65 141.65 188.87


营业税金及附加现金流出预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元

序号项目税率
2015年10-12月
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2024年
1营业税
5% 51.83 261.20 47.49 21.84 22.37 22.37 22.93 23.49 23.49 24.08
2城建税
7% 3.63 18.28 3.32 1.53 1.57 1.57 1.61 1.64 1.64 1.69
3教育费附加
3% 1.55 7.84 1.42 0.66 0.67 0.67 0.69 0.70 0.70 0.72
4地方教育费附加
2% 1.04 5.22 0.95 0.44 0.45 0.45 0.46 0.47 0.47 0.48
5水利建设基金
----------
6房产税-出租物业
12% 12.78 51.13 51.13
7土地使用税
4.00
8土地增值税(普通住宅)
3% 4.86 17.94 1.93 -
9土地增值税(非住宅)
4% 30.72 167.99 18.38 -
合计
106.42 529.62 684.18 24.46 25.06 25.06 25.68 26.31 26.31 26.97


营业税金及附加现金流出预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元


序号项目税率
2025年
2026年
2027年
2028年
2029年
2030年
2031年
2032年
2033年
2034年
2035年
1营业税
5% 24.66 24.66 25.28 25.90 25.90 54.63 83.37 85.87 88.44 91.10 93.83
2城建税
7% 1.73 1.73 1.77 1.81 1.81 3.82 5.84 6.01 6.19 6.38 6.57
3教育费附加
3% 0.74 0.74 0.76 0.78 0.78 1.64 2.50 2.58 2.65 2.73 2.81
4地方教育费附加
2% 0.49 0.49 0.51 0.52 0.52 1.09 1.67 1.72 1.77 1.82 1.88
5水利建设基金
-----------
6房产税-出租物业
12%
7土地使用税
4.00
8土地增值税(普通住宅)
3%
9土地增值税(非住宅)
4%
合计27.62 27.62 28.31 29.01 29.01 61.19 93.37 96.17 99.06 102.03 105.09


营业税金及附加现金流出预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元


序号项目税率
2036年
2037年
2038年
2039年
2040年
2041年
2042年
2043年10月
1营业税
5% 96.64 99.54 102.53 105.61 108.77 112.04 115.40 108.95
2城建税
7% 6.77 6.97 7.18 7.39 7.61 7.84 8.08 7.63
3教育费附加
3% 2.90 2.99 3.08 3.17 3.26 3.36 3.46 3.27
4地方教育费附加
2% 1.93 1.99 2.05 2.11 2.18 2.24 2.31 2.18
5水利建设基金
--------
6房产税-出租物业
12%
7土地使用税
4.00
8土地增值税(普通住宅)
3%
9土地增值税(非住宅)
4%
合计108.24 111.49 114.83 118.28 121.83 125.48 129.25 122.03

TRUE


营业费用预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元

序号费用项目
2015年10-12月
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2024年
2025年
2026年
2027年
1宣传推广费
2.09 10.54 1.92 0.88 0.90 0.90 0.92 0.95 0.95 0.97 0.99 0.99 1.02
2媒介广告费
0.36 1.80 0.33 0.15 0.15 0.15 0.16 0.16 0.16 0.17 0.17 0.17 0.17
合计
2.45 12.34 2.24 1.03 1.06 1.06 1.08 1.11 1.11 1.14 1.17 1.17 1.19


营业费用预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元


序号费用项目
2028年
2029年
2030年
2031年
2032年
2033年
2034年
2035年
2036年
2037年
2038年
2039年
2040年
2041年
2042年
2043年10月
1宣传推广费
1.04 1.04 2.20 3.36 3.46 3.57 3.67 3.78 3.90 4.02 4.14 4.26 4.39 4.52 4.65 4.94
2媒介广告费0.18 0.18 0.38 0.58 0.59 0.61 0.63 0.65 0.67 0.69 0.71 0.73 0.75 0.77 0.80 0.85
合计1.22 1.22 2.58 3.94 4.06 4.18 4.30 4.43 4.57 4.70 4.84 4.99 5.14 5.29 5.45 5.79


管理费用预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元

序号费用项目
2015年1012

2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2024年
2025年
2026年
2027年
2028年
1办公费
0.84 3.22 0.58 0.27 0.28 0.28 0.28 0.29 0.29 0.30 0.30 0.30 0.31 0.32
2差旅费
2.45 10.36 1.88 0.87 0.89 0.89 0.91 0.93 0.93 0.96 0.98 0.98 1.00 1.03
3工会经费
0.60 1.47 0.76 0.47 0.49 0.50 0.52 0.54 0.55 0.57 0.59 0.61 0.63 0.65
4工资
69.89 180.42 93.14 57.70 59.58 61.51 63.51 65.57 67.71 69.91 72.18 74.52 76.95 79.45
5固定资产折旧费
19.27 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06
6会议费
0.00 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28
7办公设备维修费
0.01 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04
8宽带费
0.34 1.44 1.51 1.59 1.66 1.75 1.84 1.93 2.02 2.12 2.23 2.34 2.46 2.58
9劳动保护费
0.92 9.96 5.14 3.18 3.29 3.39 3.51 3.62 3.74 3.86 3.98 4.11 4.25 4.38
10审计中介费
3.77 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00
11项目维修费
0.00 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06
12各种协会费
0.00 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18
13汽车费
3.81 13.35 7.01 4.41 4.64 4.87 5.11 5.37 5.63 5.92 6.21 6.52 6.85 7.19
14社会保险费
7.19 34.65 17.89 11.08 11.44 11.81 12.20 12.59 13.00 13.42 13.86 14.31 14.78 15.26
15水电费
2.83 9.92 5.21 3.28 3.44 3.62 3.80 3.99 4.19 4.39 4.61 4.85 5.09 5.34
16税金
15.26 69.58 67.81 68.87 70.15 70.15 71.50 72.85 72.85 74.26 75.68 75.68 77.16 78.65
17通讯费
1.68 5.88 3.08 1.94 2.04 2.14 2.25 2.36 2.48 2.60 2.73 2.87 3.02 3.17
19业务招待费
5.09 3.49 17.57 3.20 1.47 1.51 1.51 1.54 1.58 1.58 1.62 1.66 1.66 1.70
20职工福利费
2.33 9.58 4.95 3.07 3.16 3.27 3.37 3.48 3.60 3.71 3.83 3.96 4.09 4.22
21职工教育经费
0.04 0.67 0.35 0.21 0.22 0.23 0.24 0.24 0.25 0.26 0.27 0.28 0.29 0.30
22住房公积金
2.45 6.29 3.25 2.01 2.08 2.15 2.22 2.29 2.36 2.44 2.52 2.60 2.68 2.77
23诉讼费
0.01 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05
合计
138.79 447.94 317.80 249.82 252.50 255.73 260.42 265.26 268.85 273.98 279.27 283.26 288.87 294.67


管理费用预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元


序号费用项目
2029年
2030年
2031年
2032年
2033年
2034年
2035年
2036年
2037年
2038年
2039年
2040年
2041年
2042年
2043年10月
1办公费
0.32 0.67 1.03 1.06 1.09 1.12 1.16 1.19 1.23 1.26 1.30 1.34 1.38 1.42 1.81
2差旅费
1.03 2.17 3.31 3.41 3.51 3.61 3.72 3.83 3.95 4.07 4.19 4.31 4.44 4.58 5.83
3工会经费
0.67 0.69 0.71 0.74 0.76 0.79 0.81 0.84 0.87 0.89 0.92 0.95 0.98 1.02 0.73
4工资
82.03 84.69 87.45 90.29 93.22 96.25 99.38 102.61 105.95 109.39 112.95 116.62 120.41 124.32 106.97
5固定资产折旧费
77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 64.22
6会议费
0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.23
7办公设备维修费
0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.04 0.03
8宽带费
2.71 2.85 2.99 3.14 3.30 3.46 3.63 3.82 4.01 4.21 4.42 4.64 4.87 5.11 4.47
9劳动保护费
4.53 4.67 4.83 4.98 5.15 5.31 5.49 5.66 5.85 6.04 6.23 6.44 6.65 6.86 4.92
10审计中介费
10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 8.33
11项目维修费
0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.06 0.05
12各种协会费
0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.18 0.15
13汽车费
7.55 7.93 8.32 8.74 9.18 9.64 10.12 10.62 11.16 11.71 12.30 12.91 13.56 14.24 12.46
14社会保险费
15.75 16.26 16.79 17.34 17.90 18.48 19.08 19.70 20.35 21.01 21.69 22.39 23.12 23.87 17.12
15水电费
5.61 5.89 6.18 6.49 6.82 7.16 7.52 7.89 8.29 8.70 9.14 9.59 10.07 10.58 9.25
16税金
78.65 147.85 217.05 223.07 229.27 235.66 242.24 249.02 256.01 263.20 270.61 278.24 286.09 294.19 276.28
17通讯费
3.32 3.49 3.66 3.85 4.04 4.24 4.45 4.68 4.91 5.16 5.41 5.69 5.97 6.27 5.48
19业务招待费
1.74 1.74 3.68 5.61 5.78 5.95 6.13 6.31 6.50 6.70 6.90 7.11 7.32 7.54 7.76
20职工福利费
4.36 4.50 4.65 4.80 4.95 5.11 5.28 5.45 5.63 5.81 6.00 6.20 6.40 6.60 4.74
21职工教育经费
0.31 0.32 0.33 0.34 0.35 0.36 0.37 0.38 0.39 0.41 0.42 0.43 0.45 0.46 0.33
22住房公积金
2.86 2.95 3.05 3.15 3.25 3.36 3.47 3.58 3.70 3.82 3.94 4.07 4.20 4.34 3.11
23诉讼费0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.04
合计299.10 374.35 451.69 464.67 476.24 488.18 500.53 513.27 526.44 540.04 554.08 568.59 583.58 599.07 534.32


财务费用预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元

序号项目
2015年10-12月
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
1利息支出
2减:利息收入
1.62 8.12 8.12 8.12 8.12 8.12 8.12 8.12
3汇兑损失
4减:汇兑收益
5手续费支出
0.22 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11 1.11
6其他
合计
-1.40 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02 -7.02


折旧及资本性支出预测表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元

序号项目
评估基准日账面
原值
折旧年限
2015年1-9月
折旧
2015年10-12月
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
1投资性房地产
8,668.17 -
2房屋建筑物
2,092.09 30.00 49.69 16.56 66.25 66.25 66.25 66.25 66.25 66.25 66.25
3车辆
200.22 5.00 7.84 2.61 10.45 10.45 10.45 10.45 10.45 10.45 10.45
4机器设备
---
5电子设备
47.01 5.00 0.27 0.09 0.36 0.36 0.36 0.36 0.36 0.36 0.36
6折旧
-19.27 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06 77.06
7资本性支出
5.69 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75 22.75


所得税预缴、清缴表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元

序号项目
2015年10-12月
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2024年
1预缴
13.82 13.82 13.82
2所得税费用
96.20 513.10 79.43 42.12 43.96 43.15 44.61 46.03 45.14 46.62
3清缴额
82.38 499.28 65.61 42.12 43.96 43.15 44.61 46.03 45.14 46.62
4实际缴纳
96.20 513.10 79.43 42.12 43.96 43.15 44.61 46.03 45.14 46.62


所得税预缴、清缴表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元


序号项目
2025年
2026年
2027年
2028年
2029年
2030年
2031年
2032年
2033年
2034年
1预缴
2所得税费用
48.06 47.06 48.56 50.02 48.91 165.38 281.33 289.86 299.10 308.60
3清缴额
48.06 47.06 48.56 50.02 48.91 165.38 281.33 289.86 299.10 308.60
4实际缴纳48.06 47.06 48.56 50.02 48.91 165.38 281.33 289.86 299.10 308.60


所得税预缴、清缴表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元


序号项目
2035年
2036年
2037年
2038年
2039年
2040年
2041年
2042年
2043年10月
1预缴
2所得税费用
318.39 328.45 338.81 349.47 360.44 371.73 383.35 395.30 380.99
3清缴额
318.39 328.45 338.81 349.47 360.44 371.73 383.35 395.30 380.99
4实际缴纳318.39 328.45 338.81 349.47 360.44 371.73 383.35 395.30 380.99


期末其他资产、负债变现

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元

序号会计科目性质账面价值期末回收金额备注
1货币资金营运资金
728.7 728.7
2其他应收款营运资金
32.92 32.92主要是备用金等
3固定资产设备
247.22 12.36按原值5%回收
期末资产变现合计996.99 773.98
序号会计科目性质账面价值期末回收金额备注
1应交税费营运资金
0.76 0.76代扣代缴的个人所得税
2其他应付款营运资金
112.42 112.42其他零星支出
期末负债变现合计113.48 113.48


折现率计算表

评估基准日:2015年9月30日

被评估单位:连云港中茵房地产有限公司

序号项目
2015年(10-12月)
2016年
2017年
2018年
……
2043年10月
1 D/(E+D) 48.65% 48.65% 48.65% 48.65% 48.65% 48.65%
2所得税率
25.00% 25.00% 25.00% 25.00% 25.00% 25.00%
3 β
0.7885 0.7885 0.7885 0.7885 0.7885 0.7885
4无风险报酬率
3.60% 3.60% 3.60% 3.60% 3.60% 3.60%
5风险溢价
6.39% 6.39% 6.39% 6.39% 6.39% 6.39%
6特有风险
3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00%
7股权资本成本(CAPM)
11.64% 11.64% 11.64% 11.64% 11.64% 11.64%
8债务资本收益率
8.24% 8.24% 8.24% 8.24% 8.24% 8.24%
9 WACC 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98% 8.98%


未列入现金流考虑的资产、负债分析表

评估基准日:2015年9月30日
被评估单位:连云港中茵房地产有限公司金额单位:人民币万元

序号会计科目核算内容账面价值评估值
1其他应收款往来款、押金和履约保证金
5,583.22 5,583.22
2递延所得税资产是由资产减值准备、可抵扣土地增值税产生的
870.38 870.38
3固定资产房屋建筑物自用
1,843.65 2,205.85
未列入现金流考虑的资产合计8,297.25 8,659.45
序号会计科目核算内容账面价值评估值
1其他应付款往来款、押金和履约保证金、计提的土地增值税
3,205.87 3,205.87
2递烟所得税负债投资性房地产折旧变动产生的
853.59 853.59
3预收账款世纪华联房租收入
102.42 102.42
未列入现金流考虑的负债合计4,161.88 4,161.88


  中财网