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广州楼市:黄埔和天河,从投资来看怎么选?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年03月09日 18:09:15 游览量: 162

简述:

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广州楼市:黄埔和天河,从投资来看怎么选?


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  提问:广叔你好,我有广州购房名额,想入手一套博一把,做2-3年的投资打算。手头预算250万左右全款,主要看黄埔科学城和天河智慧城。目前需要确定小区,比较困惑的问题是:

  1,长岭居和香雪从投资来看怎么选。

  (1)长岭居有奥园春晓单价最低可以买三房一二楼毛坯,保利越秀岭南林语可以买两房,万科山景城单价比较高,只能买65两房

  (2)香雪可以买时代春树里三房,中海誉城北区2房,越秀岭南雅筑2房,万科金色梦想2房

  以上几个盘和匹配房源要怎么选?

  2,天河智慧城的天河星作也在承受范围内,但户型差些面积小些,跟上面的比是否值得投?

  回答:你好。

  1、当然是选香雪。长岭居板块是一个纯居住型板块,和香雪比偏弱一点。具体板块及楼盘详见内部分享。

  2、天河星作不建议,它属于四不靠楼盘:不靠地铁、不靠学校、不靠商业配套、不靠主流发展区域

  提问:广叔你好!这是我第一次提问,请多指教。我呢有两套房,一套在东圃盈彩97.2方,全款还清。一套在新塘凤凰成凤茗苑140方,月供6200,还乘24年。本人广州户,老婆不是广州户,手头现有60w,去凑可能有个80w,外面生意人家久自已大约80w,现没有房票了,又觉得钱放银行闲着太可惜,请教有没好的主意?

  回答:你好。东圃盈彩,珠村站在建,还有利好,建议继续持有;凤凰成凤茗苑自住还可以,投资一般。不知道月供能力如何?如果月供能力好,DY东圃盈彩,加上手上资金可配置一套,考虑黄埔科学城。

  提问:你好广叔,新人首问。想投资升值,天河或往东,一手二手不限,6年后可能自住,希望环境好、楼龄新一点、近地铁、学校、医院,投资金额800万以内,请问宝翠园、富颐华庭哪个更好?或者有什么楼盘介绍?

  回答:你好,宝翠园产品没问题,周边的配套也没问题,6号线植物园站也方便。植物园板块属于天河的北部,目前缺乏资源注入。后面注入的概率也不大,唯一的利好就是环境还可以。富颐华庭,地段价值还是有一点的,有增量,但是地铁不是很近,有铁路线、广园噪音,作为纯投资可以考虑。具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:广树你好,首付80-100万,现在人在外省,有广州户口,小三房,月供8000以内,首套房,想用来投资或者自住,如果投资的话3-5年内可以出手,有没有哪里广州的盘推荐的,元旦的时候坐了大半天动车来广州看房,看了知识城的保利拾光年,觉得太远了

  回答:你好。保利拾光年还不行,就整个知识城目前都还不怎么样,产业需求人口多,且知识城地很多,配套什么都还跟不上,所以买入的话,要持有很久。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  提问:你好广叔,本人坐标深圳,于去年年底购买领航城房子一套,已签网签合同并交付定金30万(总价315万),中介费3.5万。因房子于今年6月满两年,所以还未申请贷款和过户。但刚收到业主通知中介,要求我加价30万方可过户或业主退回30万定金加30万违约款违约。目前同小区同户型最近最高成交价为353万。合同约定与业主协商满两年后过户,如违约需双倍返还定金或赔偿约定成交价20%费用。请问:目前情况下怎样选择1.接受违约但怎样能让业主按20%房款赔付(63万)?2.加价过户,加多少钱合适?3.接受业主违约30万,重新选筹?谢谢!

  回答:你好,楼市上行期,业主违约的比例会大很多按照合同执行,业主按20%房款赔付,直接走法律程序好了。解决思路:1、向中介试压,让中介沟通这个事情,本来责任就在业主方,中介不理就向上层举报,最好是涨价控制在合理范围内,比如10万。2、出一份律师函(几百块钱),再次通知业主,按约履行合同,一般业主这步就会妥协3、如果前两步业主还没有反应,就可以打官司追求赔偿违约金。

  提问:你好广叔,未来几年哪里的房子能买,更有投资价值?