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楼市迎来重大利空,2021年,95%的房地产将失去投资价值

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2021年01月14日 02:15:33 游览量: 184

简述:

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楼市迎来重大利空,2021年,95%的房地产将失去投资价值


  进入2021年,我们的房地产会怎么走,无论是经济学家,还是普通居民,对这个问题都非常关心,那么,这篇文章笔者就试着来分析一下。

  首先,房地产当前的位置已经无疑有很大的泡沫了,毕竟国际上通行的衡量房地产泡沫的指标,就是房价收入比和房价租金比,这两个比值都大幅超过了合理水平,甚至是可以说是极度泡沫化的水平。

  其次,让我们来看看今年房地产面临哪些新的变化。其中一个重磅的利空,就是央行关于房地产贷款上限的限制。各大银行无论是房地产开发贷款还是个人住房贷款,都不能超过上限,这是继房地产“三条红线”之后,央行放出的又一个大招。房地产问题,本质上就是个货币问题,一旦从货币上给予限制,房地产一般都会进入熊市。以前的几次房价的回撤,基本上都是处于货币紧缩的阶段。

  所以,分析了以上两个前提,我们就可以得出结论了。2021年,对于房地产市场是熊市,虽然不敢说所有城市的房价都会下跌,但是95%的城市房地产失去投资价值是不夸张的。主要是一线城市和热点二线城市实在是太火爆了,这些城市人口突破千万之后,对于周边的吸引力进一步加强,而且这些城市的土地供应也非常紧俏,能够和货币区进行抗衡,因此依然具有上涨的潜力。

  无论如何,我认为房地产已经不是好的投资标的了,可能会跑不赢股市。