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68.9%的曼谷投资客都跟着“她”买房,周边房价还有升值空间吗?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年11月10日 18:00:22 游览量: 177

简述:

68.9%的曼谷投资客都跟着“她”买房,周边房价还有升值空间吗?,曼谷,bts,东南,泰国,素坤逸

  近年,泰国“炒房热”在海外投资圈中日益兴起。

  作为全世界最知名的旅游文化输出国之一,泰国又凭借此次疫情风波中的出色表现,屡屡冲上各大社交网络的热搜。

  再加上屡次荣获“全球最宜居、最具幸福感国家”的殊荣,各路海外置业者们对泰国当地的政治和投资环境都表达了极大的认可。

  

68.9%的曼谷投资客都跟着“她”买房,周边房价还有升值空间吗?


  有权威数据表明,即便是在2020年前两个季度、受全球疫情影响最大的那段时间内,泰国首都曼谷市中心的地价依然保持着2.5%的正增幅

  如果从2013年开始算起,曼谷公寓房的年平均涨幅更是高达12%!

  

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  不仅如此,泰国当地的房屋买卖和租赁市场非常旺盛,首都曼谷市中心的住房平均入户率高达83.7%!若将目光转移到Rama 9和素坤逸等有高兴企业入驻的商圈,这一数据将直接提升到90%以上!

  无论是从资产保值、增值,还是从稳定现金流的角度考量,泰国房产都是一种绝佳的投资选择!

  

68.9%的曼谷投资客都跟着“她”买房,周边房价还有升值空间吗?


  如今,伴随着“一带一路”政策和EEC东部经济走廊建设的逐步落实,还有经济和旅游业复苏的一系列利好消息传来——泰国房产市场将再次迎来新一轮的“投资热”!

  那么,在泰国、特别是在首都曼谷买房,大家最看重的是什么呢?

  地铁一响 黄金万两

  根据权威数据机构:泰国房地产信息研究中心,发布的2019年泰国房产调查报告显示,去年有68.9%的房产交易都发生在公共交通线路(BTS和MRT)周边、沿线2公里范围内。

  有接近7成的泰国购房客都倾向于在公共轨道交通站点旁买房,这也正好印证了房产投资界的8字“圣经”:地铁一响,黄金万两!

  

68.9%的曼谷投资客都跟着“她”买房,周边房价还有升值空间吗?


  的确,首都公共轨道交通网络不断建设和向外延伸,是泰国房产成为投资热土的最关键因素之一。

  泰国首都曼谷也是全球最著名的“堵城”之一,在交通高峰期,汽车的行驶速度平均低至15km/h。因此当曼谷遇上“地铁”,周边的生活配套和便利性都会得到质的提升,房产市场的投资价值也势必会得到更多关注。

  

68.9%的曼谷投资客都跟着“她”买房,周边房价还有升值空间吗?


  以曼谷“生命线”BTS素坤逸线为例,去年曼谷房产市场中有55%的交易都发生在素坤逸线沿线——更有权威数据统计显示,从2016年到2019年,素坤逸线沿途几个老楼盘的房屋单价,在短短3年内已经从15-18万泰铢涨到了20-25万泰铢。

  换算成人民币的话,也就是从每平方米3万元涨到了4万元,涨幅高达33%!

  

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  值得一提的是,根据泰国泰国房地产信息研究中心,在2020年第一季度发布的土地价格指数报告所示,BTS素坤逸线周边的土地价格增幅也早已升至全曼谷首位。

  除此之外,曼谷及周边土地价格涨幅最大的TOP5区域全都集中在公共轨道交通沿线,依次为:

  1.BTS绿色素坤逸线北段,Mochit-sapanmai的延长线:2020年第一季度上涨了61.3%,而且是连续4个季度上涨。

  2.BTS粉红色天轨线,Khae Rai – Min Buri:目前该条轻轨线正在建设当中,沿线土地价格上涨了45.1%

  3.BTS浅红色天轨线,Taling Chan – Salaya:这是一条还未开工,计划在将来建造的轻轨线,即使这样,沿线土地价格也上涨了20%

  4.MRT蓝色地铁延长线,Bang Khae – Phutthamonthon Sai 4:目前也还未开始建造,沿线土地价格上涨了15.3%

  5.BTS绿色素坤逸线南段,Bering – Samut Prakan:目前已经完工并且开放使用,土地价格上涨了11.7%

  由此可见,跟着轨道交通抢投曼谷房产将会是资产保值、升值的不二之选!

  另外,曼谷轨道交通建设还能同时带动周边生活配套,以及商圈建设的全面升级,从而有效拉动房屋租赁市场的内需。