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四线城市或小县城的房子还能下手投资吗?

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年10月17日 04:37:25 游览量: 186

简述:

最近几年,各地小县城房价也是跟风追涨,很多城市由原来的二三千元/平米,涨到了七八千元/平米,这让当地居民直

最近几年,各地小县城房价也是跟风追涨,很多城市由原来的二三千元/平米,涨到了七八千元/平米,这让当地居民直呼买不起。导致小县城房价上涨的原因,主要是有以下几个:一方面,棚改货币化安置、旧房拆迁,人为制造了大量的刚性需求,而刚性需求拿到了大量的货币,从而推高了当地的房价。当房价上涨之后,附近的游资就跑到小县城炒房,想从中分得一杯羹。于是,开发商、拆迁户、炒房者推高了小县城的房价。

另一方面,大城市农民工看到小县城房价开始上涨了,生怕自己将来连家乡附近的城市房子都买不起,只好咬咬牙关,跑到小县城里去买房,用途无非是将来给自己养老,或者给儿女结婚之用。同时,现在农村人嫁女儿的基本要求,就是要在附近的小县城里有房有车,农村小伙不在小县城里购买一套房子,那是很难娶到老婆的。

不过,从去年开始,小县城的二手房,很难卖出去了,除非比市场价便宜很多,比如打七八折,即使这样,来看房的人也不多。现在小县城房子是买进容易,卖出困难,为什么会这样呢?首先,小县城对外来居民的吸引力是很弱的,即使是当地居民,找工作也要到外面大城市去发展,而小孩子读书也要到更大城市去上学。这些人在外面逐步立稳了脚跟,有的把老人接过去住,这样会导致县城人口越来越少的恶性循环。人口的流失使小县城房价有价无市。

再者,小县城的购房需求已经饱和了,而且空置率非常高。当地居民该买房的都买了,就连附近农村的农民工也在小县城里置了业,绝大部分县城的楼房已经饱和了,甚至严重过剩。现在当地很多人都拥有两套以上的房子,当地人都不缺房子住,而县城又没有什么外来人口,农民进城现在也基本停滞。就算当地开发商建了不少商品房,卖给谁呢?

最后,年轻人都喜欢买新不买旧的心理。对于90后年轻人来说,就算要结婚买房,也只买一手房,二手房根本没有人愿意买,如果将二手房出租的话,也只能租个几百元钱,没什么意思。所以,不要说县城的二手房,就连三四线城市的二手房也遭遇同样的尴尬处境。所以,在县城拥有大量商品房的人,现在要想将房子出售变现,也很困难。

县城的二手房,现在是有价无市,真的是前景堪忧,如果是当地刚需,拥有一套房子也就罢了,如果有多余的房子,还是建议尽快变现为好。毕竟小县城是人口流出大于流入,而且当地房子也趋于饱和了。即使有年轻人要结婚,主要还是购买一手房为主,小县城的二手房会越来越不值钱,最终会跌得非常惨。