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[其它]重庆房价首现下降值得投资吗 为什么重庆房价下降(2)

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年11月07日 12:03:57 游览量: 65

简述:

重庆房价首现下降值得投资吗 为什么重庆房价下降(2),投资者离场 重庆楼市出现下跌趋势,李军接到很多重庆销售的

  投资者离场

  重庆楼市出现下跌趋势,李军接到很多重庆销售的电话,但他明确表示自己不会回重庆买房。

  谈起重庆,李军的内心五味杂陈。李军在北京工作,2016年差点就在重庆买房,那一年市长黄奇帆要离开重庆,他敏锐察觉到,这可能对重庆楼市带来改变,抱着可能升值的预期,李军匆忙回到了重庆。

  但当时重庆的房子很紧俏,很多项目都没房,李军当时的工作非常忙,看了几个楼盘后,他觉得一个叫金科天元道的楼盘还不错,单价大约1.2万左右,但对于这个房子,他心里多少还是有些犹豫,重庆住宅大多是50年产权,从这个角度看,他觉得重庆房价并不便宜,而且重庆土地供应量较大,从供需看,重庆不缺房。考虑到未来升值空间有限,最终,李军没有出手。

  “没什么后悔的。”回看三年前的这次决定,李军表示,虽然后来重庆房价果真如自己判断的那样,开始了长达两年的上涨,但他表示,自己当时看重的楼盘现在售价不过1.7万元/平方米,单价涨幅仅4000元。真正让李军有点后悔的是错过了中山8000元房价的时代,如今乘着粤港澳大湾区的利好,中山房价已经翻番。

  像李军这样来重庆购房的外地人越来越少。90度从开发商、置业顾问、地产从业者等多个信源确认了这种变化。此前,有公开数据显示,2016-2017年间,重庆接近40%的房子被外地客户买走了。目前,虽然没有明确数据统计,但从市场表现来说,外来投资客已经大幅减少。

  以重庆核心区某项目为例,该项目是典型的投资性楼盘,由于拿地时间较早,因此政府规定的备案价相对很低,其单价不到2万元,比周边房价低出4000元左右,产品主要是套内面积74-93的三四居产品,总价130万起。但据项目销售介绍,该项目的客群60%是本地周边客群,30%是重庆各区县客群,外来客群只有10%,远低于前两年类似楼盘的外地客群占比。

  某品牌房企负责人告诉90度,他们在重庆的项目主要以改善为主,不过外来购房者的占比也从高峰时的20%下降到个位数。据他介绍,来重庆买房的外地人主要分两种,一种是来炒房,由于重庆属于新一线城市,经济基本面不错,而且房价较低,因此很多人考虑来买房。还有一种就是跟着企业进到重庆,但还没有拿到户籍,因此也算是外来者,这种占比较少。

  不过,凭着直辖市和西部龙头城市的地位,重庆楼市的吸引力虽然有所下降,但还是比较强劲。来自贵阳的小路最近比较纠结,她手边有笔钱,暂时没找到合适的投资方式,因为以前在重庆念书,很喜欢重庆的美食和美景,所以在考虑要不要来重庆买房。

  谈及为何会选择重庆,小路表示主要是因为重庆不限购,而且是新一线城市,“我身边很多人去成都买房,但成都限购,我没资格,所以只能考虑重庆。”小路正在考虑国庆假期去重庆看看。
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