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又见疫情冲击地产信托兑付:两款天洋燕郊项目展期 涉资规模庞大

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年04月16日 04:19:22 游览量: 133

简述:

新冠肺炎疫情对地产业务的影响仍在逐步显现。 眼下最直观的案例是——杭州工商信托“天洋燕郊创新中心项目”。

  新冠肺炎疫情对地产业务的影响仍在逐步显现。

  眼下最直观的案例是——杭州工商信托“天洋燕郊创新中心项目”。信托百佬汇记者注意到,受区域政策性因素和本次疫情的影响,借款人天洋集团近日向信托公司申请部分借款展期。

  2017年4月,杭州工商信托先后发行“天洋燕郊创新中心1号”及“天洋燕郊创新中心2号”两款集合信托计划,合计募资规模高达48亿元。

  对此,杭州工商信托相关人士向信托百佬汇记者回应称,“该项目存续期间内付息正常,已累计归还本金11亿元,当前创新中心1号和2号信托计划对应项目的全部风险本金为20余亿元。展期事项属于信托计划正常安排,也是我公司支持受疫情影响企业的实际行动。”

  已归还23%本金

  天洋控股集团创立于1993年,目前已发展成为横跨文化产业、消费品、科技产业、金融投资和其他产业的大型控股集团,香港上市公司梦东方集团(00593.HK)和A股上市公司舍得酒业(600702.SH)均为天洋集团控股。

  天洋集团在业界有“跨界大鳄”的名号,地产业务早年也是其一大发力方向,且偏好大型房地产开发。

  2015年底,天洋集团耗资20.8亿元拿下“成功大广场”,之后又斥超60亿资金将其改造为“天洋·创新中心”项目,而今贷款偿还问题仍有余波。

  据信托百佬汇记者了解,“天洋燕郊创新中心1号项目集合资金信托计划”最早成立于2017年4月6日,总规模14亿元,期限3年,预期收益6.9%―7.6%,共分三期发行;“天洋燕郊创新中心2号项目集合资金信托计划”于2017年5月3日成立,信托规模高达34亿元,计划期限自成立之日起至2020年4月6日。优先级收益率5.321%/年,普通级收益率11.3%/年。

  连续两只集合信托计划展期,折射出天洋集团当下的资金困局。而在“天洋·创新中心”项目巨额的信托贷款面前,天洋集团偿还的11亿元本金占比仅为23%。

  杭州工商信托相关人士向信托百佬汇记者表示,“该项目存续期间内付息正常,已累计归还本金11亿元,当前创新中心1号和2号信托计划对应项目的全部风险本金为20余亿元。受区域政策性因素和本次疫情的影响,借款人向我公司申请部分展期。该展期事项属于信托计划正常安排,也是我公司支持受疫情影响企业的实际行动。”

  疫情冲击地产信托

  实际上,除了杭州工商信托,光大信托等业内公司亦有地产信托计划导致延期或展期。

  新冠肺炎疫情之下,房地产信托业务所受冲击较为直接。百瑞信托研发中心博士后工作站谷晓明指出,一方面是存量项目逾期风险上升。部分依赖高周转、财务杠杆较高、短期债务量较大的房企现金流会趋于紧张,影响存量地产项目如期兑付。另一方面是新增项目开工率下滑。由于疫情爆发,各地政府纷纷推迟在建、在售房地产项目开工、开售时间,对新开工以及新增投资计划造成影响。此外,疫情也对信托公司线下尽调产生较大阻碍,信托公司在交易对手和新增项目的选择上面临挑战,新增资金投放面临一定困难。

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