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重庆房产中介市场上演“淘汰赛”:从粗放竞争走向品质之争

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年10月23日 05:17:00 游览量: 96

简述:

2019重庆秋季房交会上的中介展位刚落幕的2019重庆秋季房交会上,除了各大开发商的“PK”外,12家中介机构集中亮相

  2019重庆秋季房交会上的中介展位

  刚落幕的2019重庆秋季房交会上,除了各大开发商的“PK”外,12家中介机构集中亮相当面“对垒”也成为一大亮点。上游新闻·重庆商报记者从多家中介机构获悉,随着房地产市场迈入存量房时代,消费者逐渐回归理性,房产中介市场的竞争越发激烈。近一年来,重庆中介经纪人减少了约1/3左右。业内人士纷纷表示,未来房地产中介市场将从粗放竞争走向品质之争。

  竞争加剧

  门店布局“贴身肉搏”部分区域“十步一店”

  在10月20日刚落幕的2019重庆秋季房交会上,12家中介机构也集中亮相。上游新闻·重庆商报记者注意到,这些中介除了带来众多房源外,也纷纷推出优惠措施,包括服务费折扣、购房送家电、抽奖等。而这背后,折射出的无疑是中介市场竞争的加剧。

  记者走访市场发现,目前重庆房产中介线下门店已经是“贴身肉搏”。

  例如在渝北区金州大道的金州天地以及附近的约克郡楼盘周围看到,就有链家、到家了、德祐、满城房产、悦中地产、诚祥地产、美联物业等近十家中介公司聚集在此,有的还开出几个门店,几乎是“十步一店”。同样,在礼嘉、空港等次新房较多的区域,中介门店也是扎堆布局。

  重庆市国土资源房屋评估和经纪协会官网显示,目前在该网站已登记过的“房地产经纪”机构有1700多家,据该协会工作人员透露,目前该协会的会员有800—1000家左右,但这仅是重庆“房地产经纪”机构大盘子中的一小部分。

  记者了解到,目前重庆的房地产中介市场主要存在三大阵营,一是以链家、到家了等为代表的自营模式;二是以优居、德佑等为代表的加盟模式;三则是数量庞大但体量较小的“夫妻店”。

  据业内人士透露,目前重庆房产中介市场份额,直营的几家中介会占据优势,但最大的房产中介市场占有率也只有10%左右,各路诸侯都能分到一杯羹,几家大型品牌中介之间的差距也不是很明显,市场竞争仍然比较粗放。

  例如,由竞争导致的少数的经纪人不规范操作仍然存在,部分中介会用假房源吸引顾客。同时,价格战问题也十分相对突出,以一套150万元的房子为例,大多数中介收取费用为两个点左右,即3万元左右,但部分中介为了抢客源,最低收费几千元的都在做。

  分化明显

  市场回归理性一年经纪人数量减少约1/3

  在激烈的市场竞争下,重庆中介市场的分化也逐渐明显。一些小品牌、实力欠佳的中介逐渐离场。

   金州商圈重光轻轨站出口处的一个中介门店正在转手

  10月21日,记者在渝北区重光轻轨站出口处就看到,一家中介门店正在转手,店内已经无人工作。

  记者走进旁边的一家奶茶店,正遇到几位经纪人在此“休息”。记者与他们攀谈中了解到,在“房住不炒”政策下,目前市场“观望”情绪浓厚,加上新房供应比较充足,二手房交易逐渐冷静下来,一些还未真正成熟起来的经纪人,只有选择放弃、离开,一些小门店做不走也十分正常。

  “近一年重庆经纪人数量减少了约1/3左右。”记者从重庆链家总经理金玉鹏处也得到证实,他表示,随着房地产市场迈入存量房时代,消费者在购房时也变得越发理性,客户对高品质服务需求不断增加,在这个过程中,一部分中介和经纪人也遭遇到了市场的自然淘汰。目前重庆房产经纪品牌繁多,小品牌(如单店)生存周期短、更替快。