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日本投资房产价值分析

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年02月18日 12:46:56 游览量: 173

简述:

在刚刚过去的2019年东京都的房价不降反升,成为自1990年的泡沫经济以来房价最高的一年。目前东京圈(1都3县)的住

在刚刚过去的2019年东京都的房价不降反升,成为自1990年的泡沫经济以来房价最高的一年。目前东京圈(13县)的住宅(楼房)每户均价约在5980万日元,比前一年增长了1.9%。这一数字也是29年以来的最高值。

再加上接下来10年内的各种国际性质的大型活动纷纷落地日本,将会引发一轮又一轮的赴日热潮!>

 

日本央行预测,2020年的东京奥运会将刺激日本经济增长达30万亿日元(约合人民币1.8亿),至少将增加约30万个工作岗位。赴日游客数量以年均20%的速率增长,连续5年创新高。

  

日本于2016年末立法通过准许开设赌场,预计可带来5万亿日元的建设支出和每年2万亿日元的经济增长。

  

据悉,安倍政府充分地分析和论证了各方面的因素,国会在2018年720日通过了《IR实施法》,也就是通过了赌场合法化提议,拟在大阪梦洲建立世界第一规模的大型综合度假村。

 

包括:赌场、国际会议场、剧场、电影院、购物中心、餐厅、旅馆、博物院和运动场所等设施,其占地面积为220公顷,是新加波二个赌场总面积的3倍,是东京迪斯尼面积的2倍。对于日本房产市场来说是个重要的利好消息。

  

“观光立国”政策的实施

 

政府部门颁布“观光立国”的新政,吸引境外旅客来访日本,以刺激经济增速。仅2015年访日外国人就超过1973万,这一纪录创了历史新高。日本政府在2019年的内阁会议上修改了访日人次新目标:2020年旅客访问总数将超过4000万,到2030年超过6000万的总体目标即将到来。这就暗示着日本在将来几年要全力不断完善旅游招待能力,最先就要彻底解决住宿问題,在传统化酒店业一度乏力的状态下,民宿焕发了史无前例的勃勃生机。

  

合理房价+高租赁收益

 

对照中国的房产持续增长态势,愈来愈多的人想要投资房产却苦受中国高房价的困扰,而作为全球经济大国的日本而言,房价却低于中国一线城市许多,吸引了不少投资者的目光,加上2020年日本奥运会的举行,导致日本房价稳定增值,收益与日俱增。

 

永久性产权

中国土地多见国家所有或集团所有。土地的使用期限,多是依据土地的适用种类来区划。住宅用地为70年,用地为50年。而到了日本,无需担心土地属性的同时,还可以享有永久性所有权!>

而且日本物业管理公司服务管理相当专业性标准规范,在购房过后只需选择物业管理公司即可,如需租赁经营等还可以授权委托专业性公司打理,降低往返奔走的疲惫,轻松获得收益。

 

投资收益率高

  

如今中国房价走势早已高不可攀,针对投资也许早已基本丧失了实际意义。和我国房地产业有所不同的是,日本房地产销售市场平稳、盈利丰厚。在日本东京、大阪、京都等世界级大都市,人口数量在3600万以上,与中国一线城市对照,房屋的售价却不高,依据统计分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火热,投资200万人民币的物业,年盈利为5-8%,这对投资者是极好的机遇。

 

签证办理手续简化

随着愈来愈多的人赶赴日本旅游,日本政府正在逐步松绑针对中国人赴日的签证办理手续,更加趋向于简单化。这毫无疑问的将会拉动更多游客前往日本,这对日本的住宿业带来了更大的压力。无可争辩的是日本土地面积小,能用的酒店以及适用住宿业的民宿更是少之又少,逐年增涨的中国赴日旅客,给日本房产投资增添了更多机遇。

 

完善的保障制度