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洪灏:预计政府将出台宽松政策应对疫情冲击 融资环境相对乐观

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年02月18日 11:29:18 游览量: 64

简述:

一场突如其来的新冠肺炎疫情使房地产市场摁下“暂停”健,依赖于高杠杆、高周转节奏的房企,其资金链状况更加

  一场突如其来的新冠肺炎疫情使房地产市场摁下“暂停”健,依赖于高杠杆、高周转节奏的房企,其资金链状况更加雪上加霜。“融资压力将是2020年房地产市场需要面对的主要挑战。”交银国际董事总经理洪灏在接受中国房地产报(微信ID:china-crb)记者专访时表示,如果疫情持续周期延长,房企的资金压力将会增加。预计后续可能会有更多宽松政策出台,助力销售复苏。待疫情消除后,随着销售回暖,房企资金压力也将有所缓和。

  中国房地产报:你认为这次疫情对房地产行业会产生什么样的影响?可以从资金端、销售端、拿地端分别来谈谈。

  洪灏:从历史经验来看,房地产是受疫情冲击最严重的行业之一。新型冠状病毒的扩散拖累经济增长、限制人员流动,短期内会大幅冲击地产销售。我们预计短期内房屋成交量将会有所下降,尤其是华中(湖北省)附近和人口密集地区,例如广东和长三角。预计2020年上半年销售面积将同比下降10%以上,下半年情况取决于疫情扩散的速度以及控制成效。全年来看,受销售压力及隔离停工影响,房企将放慢开工拿地速度,房地产投资、开工数据都将受到冲击,尤其是疫情较为严重地区。销售回款终端可能会使企业承受巨大资金压力。

  疫情对销售的冲击将拖累开放商资金回笼,加剧企业资金链紧张压力。受制于目前房地产定位和持续调控政策,房地产“黄金时代”不再,疫情暴发前整体并不景气,部分开发商已出现资金链问题,尤其是中小房企。疫情暴发后,房企资金紧缩雪上加霜,指望一季度销售回款还债的房企或面临流动性风险。融资压力将是2020年房地产市场需要面对的主要挑战。

  同时,受制于销售滞缓、资金紧缩和返工等问题,开发商将暂缓拿地。一方面,面对资金回笼压力,企业更倾向于放缓土地收购、节省建设资本开支加速回款,削弱拿地意向。另一方面,封城和人流管控持续,企业返工延后,均影响拿地决策。不过,往后看,待疫情好转、市场反弹,届时开发商拿地意愿将增强。

  中国房地产报:受疫情影响,房企海外上市和海外发债形势也变得更为严峻。如何评价当下房企面临的海内外融资困境?

  洪灏:去年房企整体融资难度和融资成本处于上升状态,在中小房企不断暴雷的情况下,金融机构更倾向于贷钱给承压性更强的规模房企,因此融资向规模房企集中的趋势更加明显。今年受到疫情影响,我们预计政府将出台一些宽松政策来应对新冠疫情的冲击,融资环境相对乐观。房企海外债的融资成本正逐步升高,且国内政策对其有所限制,借新还旧仍是企业海外融资的主要目的。

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