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和科达:出售土地房产及配套设施的补充公告

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2020年02月18日 10:57:19 游览量: 178

简述:

和科达:出售土地房产及配套设施的补充公告

和科达:出售土地房产及配套设施的补充公告   时间:2020年02月17日 19:36:12 中财网    
原标题:和科达:关于出售土地房产及配套设施的补充公告

和科达:出售土地房产及配套设施的补充公告


证券代码:002816 证券简称:和科达 公告编号:2020-013

深圳市和科达精密清洗设备股份有限公司

关于出售土地房产及配套设施的补充公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。




深圳市和科达精密清洗设备股份有限公司(以下简称“公司”)于2020年
2月15日披露了《关于出售土地房产及配套设施的公告》(公告编号:2020-008,
以下简称“2020-008号公告”),为使广大投资者能够详细、全面了解本次交易
的具体细节,现就有关问题进行以下补充说明:

一、交易的定价依据

本次出售土地及土地上的两栋厂房的交易作价为4,850万元,根据天津华夏
金信资产评估有限公司出具的华夏金信评报字【2020】009号资产评估报告显示,
本次出售的土地及土地上的两栋厂房的评估价为2,896.55万元,两者差异较大,
补充说明如下:

1、本次交易价格经公司与多个拟购买方进行竞价谈判后最终确认。公司与
交易对手方东莞市黄金屋真空科技有限公司(以下简称“黄金屋”)及其他拟购
买方均不存在关联关系。本次交易价格根据市场价格协商确定,定价公允。


2、此次交易价格偏高,主要由于土地使用权的交易价格偏高。东莞在经过
多年新旧动能转换期后,总体经济呈现稳中有进的发展态势,预计东莞2019年
地区生产总值同比增长7%。在东莞市投资设厂具有一定的潜力,而东莞市土地
使用权具有稀缺性,并且获得土地使用权很多时候需要购买者具有相应的资质。

据统计,2016年-2019年东莞市清溪镇工业用地挂牌出让总计16例,平均每年
4例。客户以高于评估值的价格购买土地使用权,是从土地使用权的稀缺性考虑,
对未来抱以期许或者用于其他特定的用途,同时也存在多方参与竞价导致竞争性
溢价的因素。


3、本次评估机构对标的土地及房产价值分别进行评估测算,房产采用重置
成本法评估,土地参照一级市场挂牌交易价格及东莞市基准地价评估,总体属于


成本路径的结果。因此二级市场实际交易价格与评估报告结果存在一定的溢价。


4、在中工招商网()查询,东莞市清溪镇的厂房出
让报价在3,000元/㎡到4,000元/㎡之间,本次出售两栋厂房面积分别为2,400
平方米、7,668.33平方米,共10,068.33平方米,按3,500元/㎡测算,两栋厂
房市价为3,523.92万元,远高于评估报告中的评估价2,187.75万元。


综上,公司与交易对方协商确定标的资产转让总价为人民币4,850万元,本
次交易定价是基本合理的、公允的,不存在损害公司和股东利益的情形。


二、交易对手方的履约能力

黄金屋注册资本为6,000万元,目前已实缴800万元。胡显奇先生对其持股
90%,为黄金屋实际控制人。黄金屋的工商登记信息详见2020-008号公告。


黄金屋拟使用自有或自筹资金支付购买价款。据公司了解,胡显奇先生有充
足的流动资金和一定的融资能力,公司后续会在获取相关资产或资金证明的基础
上,与黄金屋签订正式的交易合同。


特此公告。






深圳市和科达精密清洗设备股份有限公司

董事会

2020年2月18日






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