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共享自习室的加减法:价格战开启,机构投资暂未入场

作者: 揭阳房产网 更新时间: 2019年12月30日 20:53:24 游览量: 104

简述:

为学习的仪式感买单。

读书,从来便是昂贵之事。共享经济大潮之下,课桌的新场景,学习的仪式感,许是这个行业的初衷。

其实共享自习室很早便已经出现,广州、郑州、成都等地在2018年之前便有创立,只是到了今年7、8月间突然爆发,北京市场也从这一时段开始预热。

听起来,共享自习室就是简单的架几张桌子收钱,但其内在逻辑远不止这些。《每日经济新闻》记者近期走访了北京市场多家共享自习室,同样的考卷,创始人们的答案有着天壤之别。

加法

今年25岁的林大阳是一名连续创业者,大学期间他便拉起团队做互联网化妆品和知识付费等业务,但都不甚成功,直到他选择了开一家书店。

“我一毕业便和团队一起接手了一家书店,书店的盈利模式倒也是卖空间,我为他们提供优雅的学习看书环境,顾客在这里消费,这促使我进一步探索空间的可能。”提起创业初衷,林大阳表示,“很多人到书店就是寻求一个安静的空间,那我为什么不直接做一个这样的空间呢?”

但我国的租金回报率是偏低的,SOHO中国董事长潘石屹就明确表示“中国的租金回报率我都不好意思说”。1∶300~1∶200是国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比(月租金和售价比例),而今年上半年,据机构报告称,我国50个重点城市的租售比仅1∶592,远低于国际合理租售比区间水平。

共享自习室的加减法:价格战开启,机构投资暂未入场

中国梦想空间内部

林大阳坦言,当前的投入下,“仅仅依靠卖空间是收不回成本的”。

目前,他创办的中国梦想空间收费标准是普通间9元/小时,小包间12元/小时,不同时段略有浮动。

在林大阳眼中,共享自习室的运营是各种资源做加法的过程,空间的利用可以细分成很多种类,空间之外也有很多故事可讲。

中国梦想空间今年6月开业,位于中关村一座写字楼的9层,店中划分了较大面积的休息区、书店、水吧、小包间、普通座位、会议室等功能区间,“这里是一个复合空间,不同需求的顾客来这里都会找到合适的空间。”

从《每日经济新闻》记者实地走访的数家共享自习室看,这里的装修可以称得上“豪华”,可与如今市场上条件较好的共享办公空间媲美。林大阳说:“我们认为空间环境对顾客心情会有很大影响,所以我们不管在选址还是装修上都力求营造一个较好的硬件环境。”

他也在规划着下一家旗舰店,新店会包含健身房和餐饮,他希望使来这里上自习的人能够足不出户便搞定一切问题。

空间本身之外,林大阳在试图促成各方资源的合作:“来这里的都是学习的人,而教育是一个很大的市场,我们可以将顾客和外部教育机构精准对接,这是双赢的,所以目前合作谈得很顺利。”

记者了解到,目前来这家空间学习的学生和已工作人群占比各半。

共享自习室的加减法:价格战开启,机构投资暂未入场

中国梦想空间所在写字楼环境

谈及未来规划,林大阳似乎很有信心:“我们正在和投资方接触,近期会在全国开拓,以200平方米以下的空间为主,将我们对空间探索的经验悉数注入。”

虽然这时的他仍旧要兼任客服和前台,像极了曾经的硅谷创业故事。

减法

同样也是在前台,《每日经济新闻》记者遇见了兼任客服的飞跃岛创始人张文亮,当时他正在电脑前认真地写代码。

张文亮出身IT,此前的工作领域是长租公寓:“我们公司的长租公寓运营系统是我搭建的,我对这部分的运营工作还算比较了解。”

但长租公寓风口期已过,市场被几大巨头瓜分殆尽,他所在的公司不得不将长租公寓业务边缘化,这促使他重新思考自己的定位。

“找一个安静、不被打扰的地方看书是刚需。”张文亮说,“那时算是半失业了,就想找个地方看书,给自己充充电,但我发现找不到合适的地方。家里不能集中注意力,咖啡厅独享性不够,书店给我的感觉也不是特别合适上自习,所以就尝试自己做一家。”

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